上海动迁安置细则(zé)

上海房屋拆迁补偿安置有哪些规定？导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地

上海房屋拆迁补偿安置有哪些规定？

一【拼音：yī】、什么是棚户区改造

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房{pinyin：fáng}条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路（读：lù）、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地

从以上我们不难看出棚户区《繁：區》特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久（拼音：jiǔ）失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造{zào}的定义。

国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）指出[繁：齣]：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义[繁体：義]。

二、什么是棚户区改造的具体[拼音：tǐ]流程

1、国有房（pinyin：fáng）屋

依据《国有土地上房(fáng)屋极速赛车/北京赛车征收与补偿条例》的规定：b jybcp

（1）广泛征求社会公[读：gōng]众意见，经过科学论证；

（2）对征收（拼音：shōu）补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；

（3）组织由被征收人和hé 公众(繁体：衆)代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；

（4）对于征收范围内的房屋进行实地调《繁体：調》查；

（5）房屋征收{pinyin：shōu}决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

（6）作出房屋{wū}征收决定前，征（繁：徵）收补偿《繁体：償》费用应当足额到位、专户存储、专款专用；

（7）作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当(拼音：dāng)载明征收补偿方案；

（8）房屋评估{拼音：gū}；

（9）被征收人签（繁：籤）订补偿协议。

更多征地拆迁《繁体：遷》资料：b j y b c p。咨询专业征地拆迁律师团队为您保驾护航！

2、集体土地上澳门新葡京【练：shàng】房屋

依据《土地管理（lǐ）法》《征用土地公（gōng）告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式

（1）公布拟（繁：擬）征地公告；

实施单位：区县级主管部门；内（繁：內）容：拟征地项目、四至范围、补偿方fāng 法、安置途径、评估gū 机构的选择等等。

（2）入rù 户调查

调查：土地及房屋权属、面积《繁体：積》、地上（练：shàng）附着物、装修等等。调查后签字确认[繁体：認]人手一份。

（3）听证[繁体：證]会

红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁《读：èn》手印(练：yìn)（报批征地批准必备手续）。

（4）收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收（练：shōu）土地公告

内容：征地批准机关、批准文号、批准时《繁：時》间和批准用途；被征收土地的所有权（繁体：權）人、位置、地类和面积；征地补偿标准[繁体：準]和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。

（5）做出（繁：齣）房屋拆迁安置补偿方案公告

内容：土地补《繁：補》偿费、房屋补偿费、安置补【pinyin：bǔ】助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。

（6）开《繁：開》听证会

内容：讨论房屋拆[pinyin：chāi]迁安置补偿方案，并经过三分之二(拼音：èr)同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。

（澳门博彩7）被拆迁人（rén）签订补偿协议。

三、棚澳门金沙《拼音：péng》户区改造补偿尺度

1、国有房[练：fáng]屋

货币补偿（繁：償）

依据《国有土地上房fáng 屋征收与补偿条例》

第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县(繁体：縣)级人民政府对[繁体：對]被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收{读：shōu}房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安（练：ān）置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停《读：tíng》产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和(练：hé)奖励。

第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于(繁体：於)房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地（pinyin：dì）产的市场价格。

产权置换【练：huàn】：

依据《国有土地上《shàng》房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一开云体育换一，即拆你一平米还给你一平米。

2、集体土地房（读：fáng）屋

货币【bì】补偿：

因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反（读：fǎn）了国务院办公厅《关（繁：關）于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行

以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取(读：qǔ)得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因【yīn】此，房屋拆迁货币补偿参照周边类(繁体：類)似商品房的市场价格（均价）计算。

产权置换【pinyin：huàn】：

参照国有土地房屋征zhēng 收补偿条例原地回迁1：1。

棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及【拼音：jí】时咨询专业征地拆迁律师团队，做到{拼音：dào}心中有数。

征地拆迁律师团队崔鹏在此(拼音：cǐ)忠告大家：

强拆的非是【拼音：shì】房子，是你的权益和尊严；

罪恶内心没有光明，不要奢望它会善待{读：dài}；

补偿就在塔尖上，需xū 要方法才能触摸；

信【练：xìn】访就像求平安，等待老天爷的开恩；

不惧他们的违法行径，所惧我们内心的【pinyin：de】懦弱；

天下没有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/15894915.html
上海动迁安置细则(zé)转载请注明出处来源