沈阳蛇口招商花园电话（繁体：話）

招商蛇口和招商地产什么关系?招商地产还存在吗？“2015年12月30日，“招商蛇口”吸收合并了“招商地产”，在深交所上市。2016年12月30日以后，原“招商地产”品牌全面更名“招商蛇口”，招商蛇口主品牌核心，本身已经包含了招商地产品牌的核心关键内容

招商蛇口和招商地产什么关系?招商地产还存在吗？

没在深圳买老破小后悔了？

最后看不上的涨得都挺不错（繁：錯）。

后悔吗（繁：嗎）？

哪有（读：yǒu）那么多后悔?

现在还不是依然有很多很多老破小，还是依{pinyin：yī}然看不上?

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

今年(读：nián)还在疫情期，我就在朋友圈提醒，说今年恐怕是【拼音：shì】个打新年。恐怕光明要集【练：jí】体进入打新。

因为，当时有网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业主竟然《读：rán》想卖7万。一边（繁：邊）是光明业主的期望太高了，一边是政府会严格限《练：xiàn》价光明在5万多。

市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中{pinyin：zhōng}产们肯定追捧啊！

可是，深圳置业者们实在，还（繁：還）是太热情了。首进深圳的金融街的光(练：guāng)明项目，直接1万个人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。

加上宝安（读：ān）已经确定全（quán）区楼盘全(读：quán)部摇号，2020年深圳楼市购房方法从此被刷新，我们需要新的“攻略”！

端午在即，大家伙都有点闲暇(拼音：xiá)。恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图。我想，正好(拼音：hǎo)借着乐有家的地图，给大家详细解构下，深圳打新这事该怎么弄。

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官方说，深圳年内还有5万套新房要拿出【pinyin：chū】来。似（拼音：shì）乎，大家伙买房是可以不用焦虑的。但是，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏的。

深圳，西部的新房《拼音：fáng》、二手房价格倒挂现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些。以{pinyin：yǐ}光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是新房就值得无脑买。

但是，芳姐在这里，还是要提醒（练：xǐng）下大家：哪怕2020是打新年，也是要谨慎去选择新房。并不是，每个《繁体：個》新房都需要疯狂{kuáng}无脑入；并不是每个新房，都比二手房更值得买。

从供应的分布、价格的落差来说，最紧俏的，只是南山的【pinyin：de】中心区域、前海自贸区、宝安中心和宝城、沙井（pinyin：jǐng）、光明、龙华。

这些地方的新房，可(拼音：kě)能容易引发生万人摇的现象《读：xiàng》。（也真想建议zf，不要让楼[繁体：樓]盘全部摇号、引发全民焦灼，要合理缩小新房二手房价格倒挂差距，才能真正遏制楼市热度）。

而最容易被抢房迷惑的，是宝安、光明2个地方。因为，宝安ān 进行全区摇号，这会让置业者以为全部新房都“房价倒挂”、“必须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡、福永、松{pinyin：sōng}岗，也会出现蜂拥认筹的现象。

比如，在大空港区域的天福华府，一直销售不旺，作为卖了5年还在卖的一个楼盘，现在也突然被网友抢购了。哪怕是以前【pinyin：qián】被嫌弃的户型，也因为面积不大、总价可控，而成为[繁体：爲]热销品。

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2020年，深圳还有5万（繁：萬）套新房【拼音：fáng】要入世。哪些会[繁：會]摇号？哪些紧俏？哪些值得打新？哪些值得买？后面都分析下。

深圳发（繁：發）展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基{jī}础也雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自贸区、宝安中心区的概念，西部房价确实在高速路上。西部新房与二《读：èr》手房的倒挂情况更明显。

在金融街1期之后，深圳最炽热的打新区是：高新南（华润城）、光明澳门金沙、沙井《jǐng》。光鲜亮丽，都是科技中心（TBD）。

1、深圳，甚至全【拼音：quán】国土豪都期待的华润城4，是打新最炽热的选手。几乎次次都是排队，2019的摇号人数已经很超载《繁：載》。今年，依(练：yī)然会维持热度的。

个人预计备案房价为12-15万左右，市《读：shì》场价在17-19万左右，预(拼音：yù)计价格落差3-5万左右。因为华润城已经全国知名，又加上金融{拼音：róng}街的提前预热，我估计今年的中签率会比2019年还低。

2、沙井海岸城，蓄积了2年的粉丝(繁体：絲)的热情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，楼盘地铁口，又加深圳外国语沙井分校的落定(练：dìng)，三重吸引力加持，粉丝满满。

参考2019年沙井新房情况，个人(练：rén)预计备案价在【拼音：zài】5.5万左右。而周边位置最近，档次接近，但学位并未确定划入深外的博林君瑞价格在6万多。个人估gū 计，人气可能会比金融街还饱满。

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宝安的新房，似乎主要是【练：shì】在新安、福永。宝中、西乡都没什么供应了。说(繁体：說)起来，今年是(练：shì)个12号线的打新年呢。

5号线地铁，把龙华、西丽、灵[繁体：靈]芝、赤湾带成了“主城区”的价《繁体：價》格；12号线地铁，也会把新安、西乡带成chéng 主城区的价格的。

1、灵(拼音：líng)芝宏发新领域，这个楼盘之前提的人比较少。我也没想到今年就会推出。但是[pinyin：shì]宏发品质、灵芝地段、优质学校大学区，就足够吸引了。

这些年，灵芝以一己之力，带着宝安老城翻天覆地改颜，样貌都不输给澳门金沙宝安中心区了。宝安中学一再中考摘冠，片区房价一路接力[拼音：lì]，周边差不多9-12万价格。个人估计新房备案价9-11万左右。

2、招商臻府，这是个很低（dī）调的楼盘，央企出品澳门博彩，户型靠谱。新安是宝安历史悠久的城区，教育一向都还不错。臻府学位算是宝安优质二梯队。

周边二手房，旧[繁体：舊]一点的5万多，品质好一些的6、7万。但是挨最近的新房中粮（繁：糧）大悦城在9-10万。个人估计臻府备案价可能8-9万《繁体：萬》，带装修。

虽然表面倒（练：dào）挂(繁：掛)价差不大，而且招商刻意低调，但是片区新房供应量很少，与灵芝板块价格落差很大，加上招商的号召力，摇号也是要凭手气的。

3、上合花园，也{pinyin：yě}是个位置比楼盘更知名的情况。临近宝安公园，在中洲花园后面。本来离(繁：離)5号线灵芝站就不远，将来离12号（繁：號）线上川站更近。

周边，以老社区、城中村为主，学校不够突出，房[pinyin：fáng]价5万左{pinyin：zuǒ}右为主。但是，1、2公立之内就有中洲、华联这种10-12万的新房。

个人预计备案[练：àn]价跟招商臻府、宏发《繁：發》新领域差不多，9-10万左右。排队热情可能比这2个楼盘弱一些，但是如【pinyin：rú】果户型不错吸引力还是会很好。

4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区[繁体：區]里的人间房，据说79-136平的户型。我不知道我为什么把这个房放进来，如果不是宝安全区都要摇号，这个盘未必成为“打新主力”。不是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象[读：xiàng]让很多刚需想不到关注这。

项目在尖岗(拼音：gǎng)山外围，道{读：dào}路交通还比较方便，有宝安中学集团的附属外国语，虽然是新开的，但是牌子已经可以了。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过的西（练：xī）丽、宝安、前海、龙华，都是全市领涨。

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沙井，真的是太紧俏的节奏。沙井惹人瞩目，除了海洋新城的《拼音：de》规划，除了11号线是快线地铁40分钟到高新区，还跟沙井的纯[繁：純]住楼盘供应少，本地人口多有关。

沙井，是个供需紧张导致的de “盘盘旺”的地方。

海岸城是今年《拼音：nián》沙井最被期待【练：dài】的楼盘，但是华强城、中熙珑湾依(练：yī)然会很吸引人。

华强城是大新盘的【pinyin：de】加推项目，地铁口、新名校附校、大盘，一直最吸[读：xī]引南山科技园码农。今年的新推房源，都一概会是“摇号”，想买的，一定要提前做好准备！

今年，沙井的明星是中熙珑湾，有约1230套左右的90平米以内的住宅，今【练：jīn】年入市的可能700多套。自带幼儿园澳门伦敦人、小学。占地规模较大，会形成一个新型街区。周边房价已接近6万

但是，今年【nián】沙井的备案价肯定还是5万多。

清平华府也是个纯新项目，离地铁后亭站800多米，周边的华侨城云（繁体：雲）亭5万多，临近的沙井地铁站周边都6万多了。总之，因为身在沙《读：shā》井，这个摇号肯定也是粉丝多多！

在《练：zài》清平华府附近，还有个嘉富新禧项目（上《读：shàng》图名蓝桥晓筑），能提供800多套住宅。离地铁远300多米。跟清平华府（练：fǔ）一起共享清平实验学校学区。隔不远还有华润740万建面巨无霸！

沙井的11号地铁直达宝中、前海、深圳湾、高新南、车公庙，最【拼音：zuì】大效率地解决了新兴《繁：興》行业、高科技行业的通勤。想买沙井的，一定提前做好功课，有备《繁：備》无患。

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摇(繁：搖)号，前提是供应有限，新房二手房价格倒挂明显。去年，深圳市内主要是前海、高新区、香蜜湖在打新。新房都是《读：shì》10万左右，而位置又是深圳最核心。

今年，市内最确定会打新的是【shì】华(繁体：華)润城4。但是，因为前海、香蜜湖并没有新房，打新情况会缓解下。但是，再缓解，依(读：yī)然要看价格。

我们来看南山的新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华(繁：華)侨城、西丽。这些板块，都是南山正在蝶变[繁：變]、价值重估的区域。

但是，他们的房价，倒倒挂并没那么严重。备案价极有可能在9-13万之间，二手房价（繁：價）在7-12万为主。虽然有限价的福利，但是【拼音：shì】没有那么地刺激人。

所以，估计认筹没那么紧张。但是（shì），我认为这些房子大体都值得买。

因为，过去3年，除了华侨城，赤湾、南油、南（nán）头、西丽(拼音：lì)都是深圳价格重构明显。因为科技、城市中心带来片区升级。这个趋势，还要持续几年。所以，还值得买。

华侨城，也{pinyin：yě}是深圳的de 经典豪宅区。虽然不是领涨板块，但是如果备案价在15以内，性价比还是很突出的。

今年，福田的供应都不在CBD。除了天健天骄北庐，其他3个楼盘的板块的价格倒挂显现不严重。所以，估计天健天骄是很容易产生打新现象。

天健天骄的备（繁体：備）案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田[练：tián]二手房价格已经很美丽了。再加上学位加持，景田大旧改，临近香蜜湖，地铁也方便，福田新房(练：fáng)少，这个盘不缺客。

罗湖今年供应量很断档的。最大推盘量【pinyin：liàng】是银湖的华润银湖蓝山，因为有新学校在建，在深圳人爱传名校的癖好下，这《繁体：這》个楼盘销售是肯定没问题。学校情况，确定了这个盘会不会摇号。

蔡屋围项目只有20多套房，如果是非fēi 回迁房，大概率要摇号。东方风（繁：風）雅是在莲塘，有8号线在建，只有{pinyin：yǒu}144套，销售是没有任何压力的。罗湖东供应太少，如果认筹人多，可能也得摇。

额，在这节插一下龙华。因为龙华真{读：zhēn}的很近福田区！

其实，今年龙华的开发商也都很紧张[繁体：張]。在一个打新的年代，每个开发(繁体：發)商都希望自己的楼盘低调，安静卖房。

龙华，目前会不会“盘盘（读：pán）摇”，目前还没十分的迹象。主【zhǔ】要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房，没(繁体：沒)有比二手便宜太多。

但是，龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆等地铁物业，依然会受到关注【pinyin：zhù】。红山不带高级中学小区的二手房，也已经逼近9万了，估计玖悦台备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多{读：duō}。

但是中海上塘限价7万多，比二手房（读：fáng）要便宜1万多。中海很具备摇号潜质。

想要龙华不盘盘摇，zf目前定价要极有策略。我个人《rén》觉得，限价向上松弛【练：chí】个5000左右，老百姓就觉得新房没比二èr 手房俏太多，热情容易稍缓解。

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深圳西热东静，真是个奇【拼音：qí】葩现象。

论人居、论产业、论地铁、论学校，东部一点也不差。但是，这两年东部确实理《拼音：l幸运飞艇ǐ》性盖住了狂热，东部房价很平稳。平稳，就是zf稀饭的。

除了金融街，光明今年楼盘几乎也是“盘盘摇”的节奏【练：zòu】。

光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享，很多都分享了深实验的学位，每个都有摇《繁：搖》号的潜质(繁体：質)。估计[繁体：計]价格很可能在5.1-5.5左右，而片区的玖龙台的业主分分钟希望自己梦价进7。

坪山，已经是东部最耀眼的星。区位(练：wèi)规划，下一代产业，地铁涌入，都不亚于光明。但是，坪山的房价在2016跑地比较突出以后，最近【练：jìn】2年也是稳定为主。房价比较稳，但是走量是很快的，新房大(练：dà)多数比较好卖。

坪山的新房，比龙（繁：龍）岗的还俏一点。但是，应该也还不《练：bù》至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部（练：bù）会有下一波。所以，赶不上西部的摇号，从容买坪山房挺好的。

从（读：cóng）这个图，我们也能看出，今年龙岗的供应都在东北部。因为龙岗的地铁，正在让东北部走上主流。大都市圈大dà 都市圈，那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来。

但是【拼音：shì】，布吉、横岗的新房，似乎也断档了。这zhè 就导致，刚需要不去龙《繁体：龍》岗东买新盘，要不去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起来。

手快有，3.5-5万(拼音：wàn)的地铁3号线、14号线（繁体：線）、10号线【繁体：線】的地铁口二手房，要速度的出手。

坂田新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了。被光明逼7的迫挟，坂田的6万真是良心价。今年10号线地铁通车，坂田、平湖的房，真是且(练：qiě)买且珍惜，早买早安心xīn 。

否则，可能，年底行情就jiù 不一样了。

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