青岛[繁体：島]高新区双子塔2020年开工

青岛高新区以后发展会怎么样？1.交通太落户双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是骗补贴的

青岛高新区以后发展会怎么样？

双埠立交桥今年才开始修，敖东路这澳门新葡京么多年还是双向单车道，华中路一直打不《bù》通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。

2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业（繁：業）都是骗补贴的。什么华为百度腾讯，进去看看办公室里面就几个人。高新【练：xīn】区每年人口流入(读：rù)还不到1000人，人气积累要10年以上。

3.环《繁：環》境应该是青岛几个区最差的，毕竟青岛这个海滨城市讲究的(练：de)是外海【拼音：hǎi】风景。

4.投资客太多，未来大量【拼音：liàng】二手房入市，新房市场难以涨起来。

5.炒作教育，但实际教育水平要等几年看升学率才能看到是不是在裸泳。

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求(练：qiú)将片区打造成为青岛市的文化、旅游（繁体：遊）度假和[练：hé]会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区(繁体：區)划分▼

总用地面{pinyin：miàn}积30k㎡，其中（读：zhōng）城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人rén 口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控【练：kòng】规图▼

和上shàng 次红岛经济区西片区红岛新规划：未wèi 来，这里将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们[繁体：們]也分板块来分析——

北红（繁体：紅）岛

红岛街道以经一路【拼音：lù】为界，分为了南红岛、北红岛。而北【拼音：běi】红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回迁统【繁：統】称为北部居住(拼音：zhù)组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居【pinyin：jū】住组团[繁体：糰]一部分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北红岛控规[繁体：規]▼

粉色圈内的为中小学(繁：學)用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图（繁体：圖）中可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，看{kàn}地块着实不小，加之周边居澳门新葡京民区聚集，可以预测为一家大型的高标准医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务用地[pinyin：dì]与配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林(拼音：lín)立的条件。

而商务区的存在，则会带{pinyin：dài}来大量的就业岗位，拉动消费，对当地的经济带动(繁：動)能力不容小觑。

环湾高度控制引导（繁：導）图▼

之前流拍的{de}中兴意向地块，也在北红（繁：紅）岛片区，在其北边规划了一片商业区，作《读：zuò》为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性（pinyin：xìng）质为农林用地《练：dì》，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此《读：cǐ》大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院[读：yuàn]、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜【pinyin：yí】居宜业新城！

南澳门新葡京红岛(繁：島)

如果说北红岛是宜居宜业的新【pinyin：xīn】城，那么南红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎{读：hū}所有的大型市政配套都集中于此！

南红岛控kòng 规▼

我们从左往右一个一个《繁：個》来看——

左下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅(拼音：lǚ)馆用地(拼音：dì)，规划为国际交流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌（练：zhuō）会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外[练：wài]事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆《繁：館》、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际交流中【pinyin：zhōng】心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地＋康体用地，应该是西区图书博览城，包含了(拼音：le)博物（wù）馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛绿洲湿地公园的定位倒（dào）是像黄石公《拼音：gōng》园了。

纽约中央公园{pinyin：yuán}▼

T形中央公园右侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒[拼音：méi]文化城，科技馆＋文化【练：huà】艺术中心《拼音：xīn》在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺【繁体：藝】术中心▼

万象天地文（wén）化综合体区位图▼

青岛（繁体：島）科技馆▼

方特梦幻王国(繁体：國)与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目（读：mù），则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱斯签（繁：籤）约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆[繁体：館]用地，规划为旅游服务中心，也就是红岛新【练：xīn】八大(读：dà)关的所在地。

红岛《繁体：島》新八大关▼

在新八大关【guān】的右侧，规划为文化旅游海岸。

搭配下图对[繁体幸运飞艇：對]比效果更佳——

红{繁体：紅}岛大娱乐城项目分布图▼

我们再回头看一下(读：xià)对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态《繁体：態》岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和（练：hé）会议[繁体：議]中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说(繁体：說)，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个问(繁体：問)题呢——说好的市政府呢？

关《繁体：關》于市政府是否搬迁问题

这次控规，对传说中的市政府{拼音：fǔ}搬迁地——红岛观涛村的规划，是农[繁：農]林用地，变成了中央公园的一部分。

控规一出，哀嚎者有之，幸灾[拼音：zāi]乐祸者有yǒu 之，义愤填膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有人或多或少都沾染了所谓的的“市政府搬bān 迁综合征”，只要一牵扯到(练：dào)这个问题，仿佛都失去了理智。

图中红星位置为观[繁体：觀]涛村▼

搬还是不[pinyin：bù]搬呢？先看下图——

下图来自今年9月18日青岛政务（繁：務）网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官【guān】方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格（读：gé），为城市预留发展地。

红岛街【pinyin：jiē】道建筑风格图▼

预留发展地之所以起名如此，就【练：jiù】是因为土地规划性质目《mù》前未定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有{读：yǒu}可能是写字楼(拼音：lóu)，也有可能是（练：shì）区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会[繁：會]不《读：bù》会成为青岛新中心，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不会成为青岛新中心？

为何要预留这里，自然有其中的深《练：shēn》意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板(繁体：闆)的，也【yě】不是群众一厢情愿就能搬，都需要(读：yào)上报国务院，一系列审批下来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步讲，哪怕要搬迁，红岛的现状，符合行xíng 政中心的条件吗？

红岛目前最需要的(练：de)，不是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛《繁体：島》3.0才有资格承载市政府。

红岛（繁：島），还需要时间。

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