在宁波买二手房有要注意的地方么？要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。首先有个前提，交易的房子必须要有产权证
在宁波买二手房有要注意的地方么？
要办理二手房交易，主要涉及三个机构，分别是宁波市房产市场管理中心、不动产登记服务中心和契税征管中心，这些单位都在市行政服务中心驻点办公。首先有个前提[读：tí]，交易的房子必须要有产权证。
第一步{读：bù}
假设有市民看中了一套二手房，买[繁体：買]卖双方经过看房[读：fáng]确定交易意向后，首先要签订存量房屋买卖中介合同。
这里市民要注意的有两点，一是由房产中介促成的存量房交易，应通过该中介公司签【繁：籤】订存量房屋买卖中介合同、网签存量房买卖合同；二是买卖双方自行成交的存量房，可就近选择公共服务点网签存量房{读：fáng}买卖合同。
存量房屋买卖极速赛车/北京赛车合【练：hé】同主要会约定这么几点：
1.房屋(读：wū)基本状况
2.甲jiǎ 乙双方以何种方式达成交易
3.成交价格、付款方式及税费《繁体：費》缴纳
4.交【练：jiāo】房方式
5.物业管理费的约定（练：dìng）
6.违约责任（练：rèn）
7、其他约（繁：約）定等
存量房屋买卖合同约定内容：自行成交[pinyin：jiāo]的存量房买卖，双{pinyin：shuāng}方可直接签订存量房买卖合同。
第二èr 步
办理房屋抵押注销。如果卖方的房子还抵押在银行的，那么卖方必须《繁：須》还清(读：qīng)贷款并办理（读：lǐ）抵押注销。
抵押注销（繁体：銷）流程：
值得注意的是，在卖方去注销抵押时，如果买方需要按揭贷款的，也可提前向银行申请。把个人、房屋的档案信息递交到银行进【jìn】行预审，尽早让银行对房屋评估、审批贷款额度，签署借款合同。这样等买家拿到产权证办理抵押手续后，便可提交(读：jiāo)银行受理并放款。（抵押手（读：shǒu）续是放款的银行办理的，因此拿到产权证后便可办理抵押手续）
第三步{pinyin：bù}
办理正式交易{读：yì}手续(繁：續)前，买方注意事项：在开始正式《读：shì》交易手续之前，应该先进行房源核验，核实房源是否符合上市交易条件。
还需要了解两个（繁：個）信息：
1、由卖方配合到不动[繁体：動]产登记服（pinyin：fú）务中心档案查询窗口核查所(练：suǒ)买的房子是不是还在抵押中、是不是被法院封了。
2、到公安部门查明所买【pinyin：mǎi】的房屋学籍是否被占用。
第四【拼音：sì】步
定金合同签了、房屋抵押注销了、房屋的档案情况也全部查清了，那就(拼音：jiù)可以开始办理正式的交易手续了。宁波市区办理房屋买卖正式交易登记手[pinyin：shǒu]续的地方位于：宁波市鄞州区宁穿路1901号市行政服务中心一楼C区。
办理手续所需资料liào
办理正式交jiāo 易登记手续的时候，记得把能带的证件一次性带全：夫妻身份证，结婚证，未成年人身份证明、户口簿、不动产权证（房产证、土地证）、存量房屋买卖合（繁：閤）同……手续和复印件齐全的话半天可以办完所有手(练：shǒu)续。
正式的交易登记手续分【练：fēn】3步
网签备案，缴税，过户（改为：合《繁体：閤》同网签、交易备案，缴税，不动产登记过户）。（若为中介成交的合同网签在中介网点预澳门新葡京先已完成）这3个手续都可以在行政服务中心里一条龙完成。
1、签订买卖合同（网签）并备案：所谓的【拼音：de】网（繁：網）签就是卖家将房源传到售房网挂牌出售，买卖双方签署存量房买卖合同的过程。
存量房买卖【mài】合同与一手房合同类似，都是住建部门为了保障买卖双方的交易权益而拟定的格式合同，并已实现了网上签约，不需要自己另起炉灶编写。签订起来方便biàn 又安全。
2、缴纳税费：除了各种登记工本费和交易手续费(拼音：fèi)外，买卖双方向契税征管中心递交纳税申报材料，要缴纳的主要有契（qì）税、增值税、个税。
这里值得提醒的是，个人存量住房转让在缴纳税【繁：稅】费时，需要携带的资料为：不动产登记申请受理通知书（原件、复印件）；原契证（原件）；原房产证、土地证（不动产证）（复印件）；身份证{pinyin：zhèng}明（复印件）；存量房买卖网签合同（原件）；购房者家庭住房证明（承诺书）（原件）；户口本或结婚证（原件复印件jiàn ）等。
3、不动产登记（产权过户）：过户是指房屋产（繁体：產）权从一方变（繁：變）更到另《读：lìng》一方的手续。
一般从登记受(拼音：shòu)理到拿到证需要7个工作日。
这里的一个注【pinyin：zhù】意事[练：shì]项是，之前买家申请过贷款（预审过贷款资料）的，在拿到房产证后，持跟银行签署的借款合同等相关材料办理房屋抵押登记，手续办理完成，银行就会放贷了。
至此，房屋买卖和按揭贷款就都算是完成了（读：le）。
以上这些流程自己操作起来会比较繁琐，当然除了自己办理之外，也可以通过正规的de 中介机构来办理，不但能省时还{pinyin：hái}能规避多数风险。
近期准备买房卖房{fáng}的市民注意了，这里有个特大好消息！今年3月底，浙澳门伦敦人江将全面实现不动产交易、登记全业务、全过程#30"最多跑一次#30"。
统《繁：統》一窗口受理：
为真正方便群众，设立房屋交易与不动产登记窗口，共同受理房屋交易和不动产登记事项（繁：項）。各级房屋交易部门要与不动产登记部门协商确定窗口设置和人员安【拼音：ān】排等事《读：shì》项，并尽量利用现有的服务窗口。
分（pinyin：fēn）口各自审核：
窗口统一受理后，由窗口把bǎ 受理【拼音：lǐ】材料进行分类，分别送达两个部门同《繁体：衕》步进行审核。
双方结论(繁体：論)互认：
交易部门完成(练：chéng)房（pinyin：fáng）屋交易核验后，要将结论及时反馈给登记部门，对交易结论未通过的，登记部门将不予办理登记。登记部门完成审核登簿后，要将房屋登记信息及时反馈给交易部门，便于交易部门管理。
澳门新葡京信息互联共享xiǎng ：
各地要按照新的工作要求、新的工作流程，加快交易、登记信息系统的升级改造，尽快实现数据的一次录入、自动交换、信息共享，进一步提高办事效【pinyin：xiào】率，满足双方管理需xū 求。
档案分别管理《lǐ》：
交易、登记部门对各自的申报材料及审核材料等，在完成不动产登记后，由双方分别进行存档。
除此以外，浙江【练：jiāng】省还将通过开通税收网上申报、网{繁：網}上支付等办法，以实（繁：實）现税收环节群众少跑路或不跑路。
另[拼音：l澳门金沙ìng]外，对于大家都很关心的70年住宅土地使用权到期之后怎么办的问题，也有了消息。
3月8日，在全国两会“部长通道”上，对于住宅土地使（shǐ）用权到期后的续期（qī）问题，国土资源部部长姜大明给予了详细解答。
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