苏【繁体：蘇】州吴中永旺边上房产

苏州吴中永旺梦乐城怎么样？好不好？值不值得买？原先以为这个商场的东西会比较贵，后来发现里面爱婴岛，卖宝宝奶粉纸尿裤衣服用品玩具啥的，比其他地方都便宜，感觉捡到宝了，哈哈哈哈5月份想要在苏州购房！两百万以内，就是投资！各位老师有没好的建议！谢谢？1.目前来看苏州新房200万以内可以选择的不多，基本都是乡镇板块了，吴江城南，运东板块，吴中太湖度假区，这几个板块，后期有一定升值空间，房住不炒，投资有风险

苏州吴中永旺梦乐城怎么样？好不好？值不值得买？

5月份想要在苏州购房！两百万以内，就是投资！各位老师有没好的建议！谢谢？

2.可以关注（读：zhù）苏州限价盘，这些楼盘，明显低于周边澳门金沙二手房的价格，天地源拾锦香都近期要开盘，准现房，应该会摇号，祝你好运。

3.可以关注下小面积的优《繁体：優》质学区的房子，但是好像这（繁体：這）个预算不《练：bù》够，算我没说。

60万可以在苏州哪里买房？

刚世界杯需族买房随时都合适《繁体：適》

从近期楼市的表现来看，下半年首场土拍尽管有地块流拍，多宗地块以底价或者低溢价率成交，但是成交地块地价都不（拼音：bù）菲，从地块的成交价格来看，澳门巴黎人房价在短期内下跌可能性并不大。

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另一方面，不满五年贷款提前还款需收违约金政策的实施，对二手房的短线交易进行了控制，在一定程度上抬升了二手房的交易成本，从而会间接影响到房价。再加上，近期银行又有消息传出，利率仍然在上浮，最高上浮25%，放款【读：kuǎn】周期最长达到3个月。这一些信息的传[繁：傳]出或者实施，对刚需买房者来说，都不是好消息。

在“房住不炒”的主基调下，投资或者投机买房已成为重点打击的行为，住房正在回归自住或者改善居住的属性。对于买房用于自住或者提升居住条件的刚需购房者来说【pinyin：shuō】，任何一个时间点都是买[繁体：買]房合适的时机，如果还想再等一等，只会让自己错过买房的好时机。

低价盘分秒递减jiǎn

今年1月初，新浪乐[繁：樂]居曾对苏州总价在200万元以内的房源作过统计，当时市区范围内共有48个楼[繁体：樓]盘。楼盘的数量占在售楼盘的20%左右，其中还有不少地理位置不错的楼盘，如水漾花城、苏州魅力花园、四季风景花园等，都在轨交沿线。但是不到半年，这些楼盘已全部售完。

而据最新一次的统计数据来[繁体：來]看，目前苏州市区总价(繁：價)200万元、首付(pinyin：fù)60万内的楼盘，仅有22个，占比只有9.5%，低价楼盘的数量正在分秒递减中。

从《繁体：從》这22个楼盘分布的区域来看，主要分布在吴中区、吴江区和相城区。其（qí）中吴中区有6个楼盘，吴江区有11个，相城区有5个。

具体[繁体：體]来看，吴中区的南【读：nán】山维拉，毛坯高层单价在15000元/平方米，最低首付42万元；姑苏正弘府毛坯小高层单价在18000元/平方米，最低首付59万元；太湖汇景毛坯高层单价在13200元/平方米，最低首付36万元；

太湖相王府毛坯小高层单价(繁：價)在12500—13800元/平方米，最低首付33万元《拼音：yuán》；未名园映月台装修洋房单价在15500—16500元/平方米，最低首付39万元；绿城春江明月毛坯高层单价在18500元/平方米，最低首付56万元。

吴江区的11个楼盘，包括三千邑、绿地苏州ONE、太湖新城天玺、天城花园、华润悦府、招商雍雅苑、逸品阁繁华里、极速赛车/北京赛车K2海裳湾、新【pinyin：xīn】城十里锦绣、悦棠湾花苑、富都花园，建筑类型有毛坯高层、毛坯洋房、装修高层、复式高层等，单价在8000—18000元/平方米之间，最低首付从23万元—53万元。

相城区[繁体：區]五个楼盘分别是禹洲招商拾鲤、嘉[练：jiā]境天成、万宇名都花园、环秀湖花园、华园丽都阳光，建筑类型有毛（读：máo）坯高层、装修高层、毛坯洋房等，价格在13800—22000元/平方米，最低首付从33万元—56万元。

吴江买房门槛最低

不难发现，目前成交和推盘量很大的吴江区，是刚需买房的好选择，区域内低价盘数量较多，选择范围较大，而且像盛泽、震泽等地还有首付最低23万元起的低价房，如果不嫌远倒是可以考虑。太湖新城天玺作为[繁：爲]紧靠太湖新城板块，高层房源装修交付，最低首付36万元。城南板块的世界杯招商雍雅苑也同样为装修盘，首付最低48万，都是刚需可以重点关注的对象。

吴中区的低价盘主要分布在甪直、木渎和环太湖区域yù ，可选楼盘并不多，其中临湖板块的新盘，合景泰富未名园映月台在上月底刚刚入市，产品为装修洋房，最低{dī}首付39万元。

相城区虽然刚需盘数量最{zuì}少，但是从综合实力来看，却是“质量”最好的，轨交沿线的万宇名都花园和环秀湖花园，虽然两盘单价都达到了2万 ，但是都有80多平方米的小户型，因此最低首付都未超出60万，从周边配套和交通方面看，要比其他区域低价盘更加完(wán)善和方便。

刚《繁体：剛》需盘可能后继无货补仓

八、九月份，市区约有30个新盘即将入市。新【拼音：xīn】浪乐居统计的数据显示，其中楼面价在1万元/平方米以下的仅有5个盘，分别《繁体：彆》为万科翡翠公园、中海富仕居、金辉优步临湖、蔚蓝四季花园、禹洲嘉誉山，万科翡翠公园为装修房源，其他均为毛坯（读：pī）房。

从地块楼面价来推算未来入市价，多数也要在15000元/平方米以上，可见这批接棒房源中，为刚需准备的房子并不算多。从这些楼盘项目所处(繁：處)的位置上看，主要还是分布在吴江的运东和城南板块，吴中区的环太湖板块，苏州高新区的通安板块。从目前来看，这些板块仍属楼市洼地，依旧有价[繁：價]格优势。但是除了这五盘外，基本都属于高价地块项目，刚需盘可能面临后继无多《拼音：duō》少货源补仓的情况。

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