郑州一手房（拼音：fáng）不动产登记

在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。现在全部都是办理的不动产权证。很多人把自己的房产证都更换成了不动产权证。但是如果你要出售房子的话，那我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算

在郑州09年办的房产证，需要更换不动产证吗？

如果你近2~3年不打算出售房子的话，那么你可以去更换成不动产权证。

现在全部都是办理的不动产权证。很多人rén 把自己的房产证都直播吧更换成了不动产权证。

但是如果你要出售房子的话，那《拼音：nà》我不建议你更换，因为你更换完之后税费的年限是按你不动产权证的算世界杯。那么你的过户费用就非常高了。

建议您如果最近两三年不打算出售房子，那么您可以去办理这个办理也是非常快的，也不用什么费用。不知道你那个地方的政策是怎么样的，在我这个县城里面哪怕更换了不动产权证，只要把原来的房产证复印件各留一份，那么在过户的时候也可以以原先的房产证的复印件进行税费的计算。

房屋产权登记，实质是确权，也就是房产物权登记确认。这个问题属于房产中介的基本功问题，对于购房人来说，了解相关政策和常识，也很重要。

谢谢直接邀问(繁：問)山口汇！别人的房子登记[繁：記]与否，属于隐私问题，尽量不要打听。下面回答一下所提出的问题，如果喜欢这个回答，欢迎关注山口汇进一步交流。

房地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《城市房地产chǎn 管理法》规定，“国家实行土地使[练：shǐ]用权和房屋所有权登(pinyin：dēng)记发证制度”。

不同时期，不同地方，房屋产权交易登记的专门机构的名称不一样。但是，其功能是一致的，就是为房屋所有权登记发证提供政务服务。

各个地方政府的住(pinyin：zhù)建部门都会专门设置房屋产权交易登记中心，专门为房屋所有权登记发证提供政务服务。房产属于家庭非常重要[练：yào]的重资产，是固定资产，就是法律上的不动产，通过交易登记办证，可以减(繁：減)少诸多法律和经济纠纷。

新建房产，属于开发商推向市场的商品。开发商取得整个楼盘的不动产权证书的前提是建设项目取得规划报建综合验收，并在住建部门备案。个人房屋所有权登记发证的前提是开发商首先取得整个楼盘的不动产权证书。

二手房，属于个人之间的房产交易行为。个人二手房转让所有权登记的前提是一手房房主已经取得产权证zhèng 书。否则，视同[繁体：衕]“小产权房”。

主要有两项：维修基金和契税。具体缴交标准，应以当时当地现行的政策和规定为准。工本费等费用较小，房子都买了，这里都不再赘述小的开支了。

维修基金按建筑面积收取，标准为60元/㎡；契税按合同价款（房款）收取，标准为为3.0%，买卖双方各【读：gè】自承担1.5%。地方政府推出不同房产的优惠政策，应以具体规定为准，比如超过144㎡商品房[练：fáng]住宅视同豪宅，超过144㎡以上面积的相关税费有提高。

对于普通家庭来说，维修基金和契税也是一笔金额不小的费用，很多人常常不着急去登记办理产权证书，以【piny极速赛车/北京赛车in：yǐ】减轻自己的资金压力，也未尝不可。

这个问题主要涉及二手房交易，普通老百姓不太懂，一般会采取简易办法交易，即：净拿房款，其他任何费用由买方承担并支付。

普通住宅房龄＜2澳门永利年，按网签价或核定价/1.05#2A5.6%缴交增值税及附加；普《练：pǔ》通住宅房龄≥2年，免征。

非普通住宅房龄≥2年，增值税及附加=（网签价或核（繁体：覈）定价-原值）/1.05#2A5.6%。

一般情况下，房龄是以产权证书证栽日期为起始日期(qī)计算。从税费节约角度看，及时登记办理普通住宅产权证书，可{kě}以早日满足房龄2年的要求。

通过上面非普通住宅缴交增值税及附加来看，非普通住宅二手交易涉及增值税及附加额较高，所以，普通老百姓盲目投资酒店式公寓、商办房或商住房，往往后悔莫及，原因之一在于出手的时候，并没有赚钱。

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