沈阳公积金贷(dài)款还款后再买房

沈阳公积金贷款还清了，商贷没还清，公积金还能再贷款购房吗？我来回答一下吧。题主的问题稍微有点复杂，我之前买房也是用的组合贷，其实公积金贷款和商业贷款是两个不同的机构处理，但是彼此也是关联的。一、公积金贷款我们看看公积金的受理条件，本人坐标杭州，暂且以杭州为例（沈阳应该大同小异）

沈阳公积金贷款还清了，商贷没还清，公积金还能再贷款购房吗？

我来回答一下吧。

题主的问题稍微有点澳门博彩复杂，我之前买房也是用的组合贷，其实公积金贷款和商业贷款是两个不同的机构处理，但是彼（bǐ）此也是关联的。

我们看看公积金的受理条件，本人坐标杭州，暂且以杭州为例（沈阳应该大同小异）。我列举几个重点说明：

1、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成chéng 年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金购买首套普通自住住房，执行首套政策。----以家庭为单位，名下没有任何住房且没有房贷记录的，才算是[拼音：shì]首套。

2、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策。----家庭名下，无论有没有住房，只要有贷款记录，无论有没有还清，都算二套房，可以看出现在房产调控是异常的严格。

3、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭款能力和信用状况等因素综合确定。如申请组合贷款或贴息贷款，同时还《繁体：還》需满足商业银行{xíng}的相关要求。----这个我是上面说的，虽然公积《繁：積》金跟商业是不同的受理机构，其实彼此也是关联性的。

4、申请人及其配偶首次申请使用住房公[练：gōng]积金个人住房贷款，或使用过住房公积金个人住房贷《繁：貸》款但已结清，并符合再次申请的规定。----这条已经明确说明【pinyin：míng】，公积金贷款还清，是可以进行再次申请的，但是第三次是不可以的。

5、职工家庭名下拥澳门金沙有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住《拼音：zhù》房公积金贷款。----这条是公积金贷款的禁止性要求。

我说几个重点，仅供参考。

1、从政策层面上，公积金[练：jīn]政策明确（繁体：確）规定，只要公积金贷款还清(练：qīng)，就可以再次申请。但是有一个条件也明确说明了，如果家庭名下有二套房的，是不可以申请的。

2、题主的问题说明了，公积金贷款已还清，但是商贷未还清。从政策上肯定是可以再次申请，但是能否通过申请，要看家庭的还款等各种综合确（繁体：確）定。我上面列举的第三点也说开云体育明如此，不同的家庭肯定不一样，额度也会不同

如果信用好，家庭还款能力强的，我相信肯定没(繁体：沒)问题【pinyin：tí】。反之则不然，这个谁都说不好。

其实公积金，作为一种国家法律规定的重要的住房社会保障制度，确实是给想要买房的家庭带来的实实在在的好处。

1、利澳门新葡京率低。下面是商贷与公积金贷款利率对照表，这也是公积金贷款最大的优【练：yōu】势。

2、公积金贷《繁：貸》款相较于商业，时间会稍微长些。

3、公积金贷款的额极速赛车/北京赛车度有限，但是商(shāng)贷一般没有上限，根据实际情况来。

所以{yǐ}如果公积金贷款如果能申请下来，建议时间越长越好，手头上有资金的，也尽量也不要提前还，毕竟你随便理财也基本上（拼音：shàng）能跑赢它的利率。

希望我的回答能帮助到您，关【pinyin：guān】注我一起交流吧。