深圳固【读：gù】戍华庭敢买吗

深圳刚需盘，你会怎么买？我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？1、市内老破小VS市外新房从工作、生活便利方面：市区更方便、快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？

1、市内老破小《拼音：xiǎo》VS市外新房

从工作、生活便利方面：市(读：shì)区更方便、快捷。

从(繁体：從)居住体验上来说，新房{fáng}在整体设计和户型上要更适合居住，同时整个小区环境更是超出老破小许多。

2、区位选择东部or西部（拼音：bù）

在深圳（zhèn）一般而言粤港澳大湾区的发展战略是高于东进战略（lüè）的，西部可供选择的话只有沙井福永和光明区，一个是大空港概念，一个是新区科学城概念。

所以，除非你工作在东部地区，那么刚需买房可以选择西部地区。在确定西部bù 区位的情况下，则主要考虑居住地（拼音：dì）与工{gōng}作地之间的通勤时间，这时建议选择通勤时间最短的楼盘。

3、切忌云看房，需实地踩盘(拼音：pán)

我们在网上经常会看到一些楼盘(拼音：pán)的负面消息，但其实很多情况并不一定准确(拼音：què)，需要记住网上说好的不一定真好，说差的不一定真（练：zhēn）差，不要轻信朋友圈、论坛上的信息。

4、需了（读：le）解楼盘详细信息资料

对于关《繁：關》注的楼盘，需要实地感受一下现状，每个楼盘的户型和报价都拿到手，然后统一整理再结合网上查询资料做数据对比，主要对比【pinyin：bǐ】下列信息。

容积率：地上总建筑面积[繁体：積]/用地面【pinyin：miàn】积，简单理解低就好，低的话说明户均小区空间多

车位比：需要超过1，否则每【měi】户都有车就需要抢车位了

绿化率：一般而言绿化率越高越好，主要也看个人(拼音：rén)喜好。

得房[拼音：fáng]率：（（建筑面积-公摊面积）赠送面积）/建【练：jiàn】筑面积，通常阳台赠送一半，飘窗全赠送

备案价格：开[繁：開]发商按照这个价格卖澳门新葡京房，按照建筑面积单价

实(拼音：shí)际价格：备案价/得{读：dé}房率，因此对比价格不要光按照备案价，要按照实（繁体：實）际价格

商业配套：需要考虑楼盘是否fǒu 自带商业，以及2公里范围内已有或规划的商业配pèi 套情况

开云体育学区信息：考虑到以后孩子读书，那学区就不得不考虑，需要（yào）看划分学校（中、小学）的市排名或区排名。

地铁交通：严《繁体：嚴》格来《繁：來》说，以地铁站500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。如果楼盘与地铁站距离超过[繁体：過]800米，那就是严重的名不副实。

澳门威尼斯人5、楼层、朝向、户型的【读：de】选择

楼层：楼层选择上，需要考虑采光、视野《yě》、空气、噪音、雨极速赛车/北京赛车水等因素，一般而言楼层只要不选择最下和最上几层，基本满足需求，剩下的需要实地考察楼盘楼间距和周边建筑布局了。

朝向：朝向选择上(练：shàng)，需要考虑光照和方向两个因素。

光照方面，在[练：zài]深圳夏天太阳早中晚相对于《繁：於》房子位置为东南-正上-西北，冬天（pinyin：tiān）相对于房子的位置为东南-正南-西南；

风向方面(miàn)，由于海陆温差影响，夏天海上高压形成东南风，冬天形成澳门新葡京西北风，因此综合光照和风向，一般而言朝向以东南向最好，南、西南朝向次之。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北都通风，空气能从一方流畅的流动到另一方，这类户型基本上阳台-客厅-餐厅-厨房呈线性布局。

6、楼盘支持的贷款（kuǎn）银行和类型

需确认哪些银行支持贷款，其【pinyin：qí】上浮利率多少。

作为刚需客，买房一定要学会取舍，只有最适合的房[拼音：fáng]子，没有最完wán 美的房子！