从郑州1-5月份开盘的62个楼盘中，发现最好的买房时机，你怎么看？其实，在买房的时机，无所谓好坏，就看你最适合的时机和楼盘，买到合适的楼盘有以下几个因素：1、位置：位置的好坏是买房首要因素，对很多人来说，看楼盘很重要
从郑州1-5月份开盘的62个楼盘中，发现最好的买房时机，你怎么看？
其实，在买房的时机，无所谓好坏，就看你最适合的时机和楼盘，买到合适的楼盘有以下几个因素：1、位置：位置的好坏是买房首要因素，对很多人来说，看澳门新葡京楼盘很重要。尤其是在郑州，无论是三环内，还【pinyin：hái】是三环为甚至是五环，差别很大的。
2、交通，交通交通，为什么说三遍，因为这个真的很重要。交通决定着未来房价的涨跌。
3、学校，未来孩子上学会有很多的问题，对于孩子来说，家澳门巴黎人长也是必须《繁：須》考虑的问题。
4、资（繁体：資）金，你的钱(繁体：錢)的多少，决定了你能哪里的房子。对于买房人来说，位置再好，没(méi)钱也没有办法的。
所以这62个楼盘中{zhōng}，位置好的或者不好的，基本上都是快要清盘了。
具体你想买哪一个的楼盘，关键看你自己{读：jǐ}的选择。
记[拼音：jì]住买房没有好机会或者坏机会，就看你怎么去选择。
下半年郑州二手房会不会遇冷降价？要不要等到下半年再出手？
郑州的楼市属于刚需状态。不会暴涨，但是也不会下跌。今年2月份，大郑州依靠卖地收了118.7亿，挤进全国四大“地主”之列，跟它齐名的南京以278.8亿元位{wèi}居榜首，苏州、武汉《繁：漢》分别以186.6亿和120.6亿(繁体：億)分居二三名。
土地市场历来被视为楼市的晴雨表，例如去年的时候以郑纺机地块为导火索，一[练：yī]个接一个地王引爆了楼市。兵马未动，粮草先（pinyin：xiān）行，土(练：tǔ)地市场就是楼市唯一的“粮草”。
2月份郑州以118.7亿元土地出让金位列全国第四，比去年土地（dì）总价最高时期还要多4个亿。外来房企争先恐《kǒng》后抢地，中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根郑州、建《拼音：jiàn》设郑州雄心不减。
以此《拼音：cǐ》来看，这会不会跟去年一样，引起房价进入快速上涨通道？
我w亚博体育ǒ 的答案是，不会。
理由如rú 下：
1.郑皇冠体育州这波bō 没有“地王”
在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中，很庆幸前10名当中并没有郑州。第一名被武汉拿去了，第二名第三名归了南{nán}京，据澳门新葡京传这两城楼市已经出现了小回暖，不知道这两个城市的小伙伴，还好吗？
郑州2月份的最高地价是被郑州旭辉企业管理有限公司摘得。楼面地价约5696元【pinyin：yuán】/平方米，溢价率68%。这块地所在的二七新区内，在售的项目有康桥康城、鑫苑名城、郑州绿地城、万[繁体：萬]科大都会等，房价在1.2~1.3万元(练：yuán)/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半，尚属于合理范围。
2.郑州库存将会回【练：huí】升 价格可能回落
2016年楼【pinyin：lóu】市库存周期在9.18个月，低于合理范围11~12个月之间，在下半年的抢房潮中多数楼盘涨幅高达60%，全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售[练：shòu]房源稀少，房价暂时不会出现太大的松动。
但在2月份的出让土地中，郑州除去周边县市一共有43幅地块【pinyin：kuài】，住宅就占33幅，8个月的建设周期后，33个新盘项(繁体：項)目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间，这样一来购房者能够挑选的房源增多，价格也可能因为供应量增多出现部分回落。
3.“面【pinyin：miàn】粉”大幅降价 楼面价1727元/㎡
去年我（wǒ）们听到最多的一句话是“面粉价格高于面包”，放到房产上来（繁体：來）说就是地价比周边的房价还高。
今{jīn}年受制于(繁：於)土地“熔断”政策和城改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格在2000元/㎡左右，这对均价已经1.3万元/㎡郑州楼市来说，九牛一毛。
跟去年土地热相比，今年2月份土地(dì)金额大增主要原因在于卖的土地数量多了许[繁：許]多。
自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市(拼音：shì)启动问责之(拼音：zhī)后， 2017年楼市全年笼罩在调控的阴影之下是（练：shì）不会大幅涨价的。
郑州在去年被点名为“活跃”城市，为了保证房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方【pinyin：fāng】面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的（pinyin：de）展开，因此有了年底6500亩宅地供应，有了北龙湖“15”、“16”号地块限最高房价3.2万元/㎡。
虽然郑州在2017年1月、2月份土地出让金(pinyin：jīn)额居高不下，甚至跟去年最高时期有一拼之力，但其性质和产生的原因大相径庭。今年在多重政策的制约下，郑州消除了地王【读：wáng】产生的可能性，土地低[练：dī]价走量，缓解供需矛盾，
而二手市场，也是在【读：zài】新房的压力[练：lì]下，会稍微波动，但是不会跌，如果你是自己居住，建议越早购买，越好，
本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/14441487.html
郑州下《练：xià》半年开盘楼盘转载请注明出处来源
