回迁房是归属于小产权吗，能交易吗？作为在地产界工作了N年的小白，操作的项目也有好几个了。对于深圳市场来说，每一个旧改项目都会有回迁房的。不管是高端项目还是中低端项目，比如南山的华润城， 坂田的大族云峰，碧桂园荣汇，再到坪山正在建的大盘财富城等等
回迁房是归属于小产权吗，能交易吗？
作为在地产界工作了N年的小白，操作的项目也有好几个了。对于深圳市场来说，每一个旧改项目都会有回迁房的。不管是高端项目还是中低端项目，比如南山的华润城， 坂田的大澳门巴黎人族云峰，碧桂园荣汇，再到坪山正在建的大盘财富城等等。这些都是有回迁房的。但是现在很多购房者一直认为回迁房就是小产权房的，其实回迁房不是小产权房，下面小编就从以下几个方面说说两者的区别【pinyin：bié】：
一、从性开云体育质方fāng 面看
回迁房是商品房，和我们亚博体育在市场上卖的一手新房是一样《繁：樣》的；小产权房是村委统建的，不是商品房的。
二{èr澳门新葡京}、从定义上面看
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让(繁：讓)金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡[繁体：鄉]政府或村政府颁发。
回迁房《fáng》是指在政府规划(huà)的方案下，取得合法的土地上，因开(繁体：開)发商合法征收原住民的土地，按协议合同还给原住民的商品房。
三、从交易{yì}保障层面来看
回迁房是合法的，是开发商在取得五证的情况下合法建设的，也是有房产证的，但是一般房产证要比同楼盘商品房晚办，因为开发商要先卖商品房先办商澳门永利品房的房产证。然而小产权quán 房是不合法的，属于村委统建的，没有房产证，一般都是和村委做签合同做公证的。所以在交易保障方面比较低。
所以总的来说，购房者在买房的时候还是要选择正规的商品房，当然也可以买回迁房，但是同小区的商品房和回迁房来说，回迁房在设计、采光或者密度等方面是要比商品房差的，住起来是没有商品房舒服的。然而对小产权来说，购房者最好不要去购买，除非你能搞定村委，因为没有房产证是有很大风险的。
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