买房首付了后是不是就有房了?剩下的钱是自己慢慢还是吗一定要贷款吗？首付付完了，剩下的不是简单的说可以慢慢还。而是根据你的贷款金额、贷款利率、贷款年限计算出你每月需要还的金额。比如说你买个房子是100万
买房首付了后是不是就有房了?剩下的钱是自己慢慢还是吗一定要贷款吗？
首付付完了，剩下的不是简单的说可以慢慢还。而是根据你的贷款金额、贷款利率、贷款年限计算出你每月需要还的金额。比如说你买个房子是100万。你首付了30万，那剩下的70万就是你的贷款金额了。买房付首付后，可以用房子贷款吗？需不需要房产证？
一般来说月供三个月到半年以上 就可以去做信用贷款 月供三年以上可以得到最大化的贷款，以平安银行为例，它是以月供乘好像是20倍 记不清了，然后邮政银行 ，湖北银行都有这种业务，但你得从民间公司走，直接去的话好像贷不下来，这种情况就是不要房产证，去管理局打一张产【pinyin：chǎn】调，就可以了（繁体：瞭）。但是具体还是看你的征信，他属于信用贷款，利息快一分了。一套房子，从民间公司走 他可以同时操作四五家银行，可以融到几百万，上千万估计很困难。
买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？
现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为（繁体：爲）了便于理解和计算，在这我以““为例进行解析。
月供是怎样计算的？
1.等额本息月供计算：等额本息月供的公式[练：shì]推导过《繁：過》程比较啰嗦，在这就不展开推导了，直接抛公式，大家只要记着【pinyin：zhe】下面的公式即可：
在公式中涉shè 及到n次方（还款总期数）问题，可能有些朋友已将数学还回给体育老师了，在这我们一起复习一下n次方是怎样[拼音：yàng]算的：
举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1 月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1 月利率）相乘。
复习完n次[练：cì]方知识后，我们将数据代入公式:
等额本息的月供公式中，影响到月供额的主要因素是shì “”“”和“”这三项，在利率重新定价前，这三项因素是固定的，即等额本息的月供款在利率重新定价前，每月都（读：dōu）是一样，均为9436元。
2.等额本金(拼音：jīn)月供计算：
等额本金的公式不复杂，没有“n次方”这(zhè澳门威尼斯人)样相对繁琐的计算方式，直接代入数据即可：
等额本金的月供计算公式中，“借[繁体：藉]款本金”“还款期数”“月利率lǜ ”这三项在利率重新xīn 定价前也是固定的，但公式中“已还期数”这项有变，刚开始的第1个月，已还期数=0，第2个月则已还期数=1……依此类推。
因而，等额本金每个月【yuè】的月供都不同，随着已还（繁：還）款期数的增（读：zēng）加，月供逐渐减少。
等额本息和等额本金，选哪个好？
1.我们先看等额本息和等额本金的区别：
⑴ ：
等额本息每月的月供额都是一样，都{pinyin：dōu}是9435.62元；
等额本金的月供开云体育额第一个月是10416.67元，然后每个月都在递(繁：遞)减，第12个月递减到10034.72元，第24个月则递减到9618.06元……
在贷（繁体：貸）款年限的前1/2时间段，等额本金的月供额高于等额本息的月供额，贷（繁体：貸）款年（nián）限的后1/2时间段，等额本金的月供额才小于等额本息的月供额。
⑵ ：
等额本息的月还本金第1个月是7352.28世界杯元，然后每个月都在递增，第12个[繁体：個]月递增到7696.37元，第24个月则递增到8090.13元……；
等额本金的月还澳门新葡京本{běn}金则每个月都是一样，都是8333.33元。
⑶：
等额本息和等额本金的月还利息（xī）都是逐月递减的。
⑷ ：
等额本息的总利息比等额本金的高出2595元，主要原(拼音：yuán)因是贷款年（练：nián）限的前半段，等额本息月还(拼音：hái)本金少于等额本金。
两者总利息的差距与年限呈正向比，贷款年限越长，利息差距越大。
2.等额本息和等额本金选择(繁体：擇)：
⑴ ：
——月收入相对低{dī}。
因为等额本息前期的月供压（繁：壓）力低于等额本金。
——现金投资/理财的收益＞房贷利息{读：xī}。
通过等额本息的方式多占用银行的资金澳门新葡京，赚取收益和利息的差额《繁：額》部分。
⑵ ：
——月收入相（拼音：xiāng）对高。
如果月收入能应付等额本金前半段【练：duàn】的月供压力，可节省部分利息。
——现金投资/理财收益yì 房贷＜房贷利息。
拿钱去投资、去理财的收益yì 还不够还房贷[繁体：貸]利息，那还不如每月还多点给银行，省出利息（拼音：xī）就等于赚到。
综上
贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种，两者的月供计算方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额则逐月递减，前半段月供压力大，但相对省利息。购房fáng 者可根据自已的月供能力和投资理财能力，与等额本息和等额本金的优劣势进【jìn】行匹配，选择合适自己的还款方式。
最后
关于月供、本金及利息的计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算，省事方便。我是[拼音：shì]［房微言］，专【练：zhuān】注分享实用的房地产干（繁体：幹）货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
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