房屋（练：wū）折旧的计算公式

房屋折旧费怎么算？一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.

房屋折旧费怎么算？

年折旧《繁：舊》率＝（1-5％）÷20＝4.75％

月折[繁体：摺]旧率＝4.75％÷12＝0.40％

5 年4 个月yuè 折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计《繁体：計》算

房屋折旧年限为20 年，每月折《繁：摺》旧计算为

每澳门新葡京月折旧[繁：舊]＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12

年折旧率(读：lǜ)=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的{de}规定为:内资企业为5％，外资企业为10％

固定资产的折旧方法有哪些？

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所谓固定资产折旧方【练：fāng】法(Fixed-assets Depreciation Method)，将应提《tí》折旧总额在固定资产各使用期间进行分配时所采用的具体计算方法。

折旧是指固定资产由于使用而逐渐磨损所减少的那部[练：bù]分价值。固定资产的损耗有两种：有形损耗和无形损耗。有(练：yǒu)形损耗，也称作物质磨损，是由于使用而发生的机械磨损，以及由于自然力的作用所引起的自然损耗。无形损耗，也称精神磨损，是指科学进步以及劳动生产率提高等原因而引起的固定资产价（繁体：價）值的损失

一般情况下，当计算固定资产折旧时，要同时考虑【练：lǜ】这两种损耗。

随着社会主义市场经济的发展和科技进步的加快，固定资产的更新周期大大缩短。现代企业在资产经营中为了追求最大利润，迫切需要采用最新的科技成果，不断研究和推出新产品，以适应国内外市场的激烈竞争形势。于是，对固定资产更新改造的速度提出了更高的要求，加速折旧从而加速资金的回收就变得更加重要。因此，折旧方法的选定也就显得尤为重要了。

1、直线{繁：線}法

直线法又称平均年限法，是最简单并且常用的一种【繁体：種】方法。此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限，求得每年nián 的折旧费用。在各使用年限中，固定资产转移到产品成本中的价值均是相等的，折旧的累计额呈直线上升的趋势。这种方法具有易懂和易操作的优点，却忽略了“何时受益，何时付费”的配比原则，特别是在一台设备使用初期和末期要与它的使用高峰期承担相同的折旧费用，显然是不合理的。

这种方法就存在很多（duō）不足：

首先，固定资产在使用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高。根据收入与费用配【拼音：pèi】比的原则，前期应提的折旧额应该（读：gāi）相应的比bǐ 较多。

其次，固定资产使用的总费用包括(拼音：kuò)折旧费和修理费(拼音：fèi)两部分。通常在固定资产使用后期的修理费会逐渐增加。而平均年限法的折旧费用在各期是不变的。这造（练：zào）成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则。

再次，平均年限法未考虑固定资产的利用程度和强度，忽视了固定[练：dìng]资产使用磨损程度的差异及工作效能的差【pinyin：chà】异。

最后，平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影【pinyin：yǐng】响。

优(繁体：優)点：

平均年限法最大的优点是简单明了，易于掌[练：zhǎng]握，简化了（读：le）会计核算。因此在实际工作中得到了广泛[繁体：汎]的应用。

适用范【繁体：範】围：

在实际工作中，又有哪些固定资产使用平均年限法比较合适呢?根据影响折旧方法的合理性因素。当[拼音：dāng]一项固定资产在各期使用情况大《拼音：dà》致相同，其负荷程度也相同时【练：shí】。修理和维护费用在资产的使用期内没有显著的变化。资产的收入在整个年限内差不多时

满足或huò 部分满足这些条件时，选择平均年限法比较的合理。在实际工作中，平均年限法适[繁体：適]用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算。

2开云体育、工作量（练：liàng）法

工作量法，又称变动费用法。是根据(繁体：據)实际工作量计提折旧额的一种方法。它的理论依据在于资产价值的降低是资产使用状况的函数。根据企【qǐ】业的经营活动情况或设备的使用状况来计提折旧

假定固定资产成本代表了购买一定数量的服务单位(可以是行[练：xíng]驶里程数，工作小时数或产量数)，然后按服务单位分配成本。这种(繁：種)方法弥补了平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的特点。

工作量[读：liàng]法的缺点：

首开云体育先，同（读：tóng）平均年限法一样，未能考虑到修理费用递增以及操作效能或收入递减等因素。

再次，资产所(suǒ)能提供的服务数量也难于准确的估计。

最后，工作量法忽视了{pinyin：le}无形损耗对资产的影响。

工作量[练：liàng]法的优点：

当然，由于工作量法自身的特点，在【zài】有些情况下使用工作量法反而比较合理。当有形损耗比无形损耗更重要量。或在各个期间资产使用不均衡的。不经常使用，因此其使用程度与产品的生（读：shēng）产（繁：產）工作量有关

在这些条件下，可以选择工作(拼音：zuò)量法。

适用范围（读：wéi）：

实际工作中，在运输企业和其他的(读：de)专业[繁体：業]车队和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大型机器设备中，可以用工作量法来[繁：來]计提折旧。

3澳门博彩、加速折【pinyin：zhé】旧法

加速折旧法也称为快速折旧法或递减折[繁体：摺]旧法。

其特点是：在固定资产有效使shǐ 用年限的前期多提折旧，后期则少提折旧。从而相对(繁体：對)加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。

类型：在具体(繁体：體)实务中，加速折旧方法{fǎ}又包括年数总和法和双倍余额递减法两种。

年数总和法指将(繁：將)固定资产的原值减去净残《繁：殘》值[练：zhí]乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额。

双倍余额法是每期期初固定资产账面余额和双倍的直线折旧率计算固定{dìng}资产折旧的一种方法【读：fǎ】。

加速折旧方法在理论上有其合理lǐ 性：

首先，固定资产的净收入在使用期是递减的。固定资产在前期效能高《读：gāo》，创造的[练：de]收入也大。同时，固定资产的大部分投资者在投资初期会加大对固定资产的利用程度（dù）。

其次，固【拼音：gù】定资产的维修费用逐年增加。

再次，未来净收入难于准确估计，早期收入比晚期收入{读：rù}风险小。

最后，加速折旧【练：jiù】法考虑了无形损耗对固定资产的影响。

因此采用加《jiā》速折旧方法的优点有：

①最（zuì）初几年工作效能高，收入大，相应的折旧费用大，符合成本与收入的(拼音：de)配比原则。同时，早期多提折旧也符合谨慎性原则。

②通过提高折旧水平可及早收回投资，即(pinyin：jí)可减少无wú 形损耗，通货膨胀带来的投[练：tóu]资风险。

③可以用递减的折旧费抵补递增的（拼音：de）维修费，使企业利润在正常生产年份保持稳定【pinyin：dìng】。

④可以加快固定资产设备的更新(读：xīn)，促进企业技术进步，刺激生产和经济增长，从而增加国家财（读：cái）政（zhèng）收入。

⑤折旧具有“税收挡板”的作zuò 用，由于递延了税款，企业可以获得一笔无息贷款。这是政府鼓励投资，刺激生产，推动经济增长的一种（繁体：種）政《练：zhèng》策性举措。

适用范围(繁：圍)：

加速折旧法具有其科学性和合理性，根据其特点适用于技术进步快，在国民经济中具有重要地位的企业。直播吧如电子生产企业，船舶工业《繁：業》企业，飞机制造企业，汽车制造企业，化工医药等。

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