小区（繁体：區）电梯用电是商业还是居民用电

小区高层，电梯费，水费，公共照明电费都是怎么算的？按照目录电价，经各省市物价部门批准，小区高层电梯费、二次供水电费、路灯楼道公共照明电费按照非居民电价收费。此类电费按照谁受益谁付费由小区业主公摊。合表

小区高层，电梯费，水费，公共照明电费都是怎么算的？

合表电价执行范围？

①合表用户分合表居民用户和执行居民【pinyin：mín】电价的非居民用户，包括：

a.未抄表到户的统澳门新葡京建住宅（包括商品房和机关企事业单位自建住宅、政府[pinyin：fǔ]公租房）；

b澳门博彩.住【pinyin：zhù】宅小区中执行居民电价的公共用电（如公共照明、电梯等）；

c.执行居民电价的非居民用户（如学校、集体宿舍等）。

②对于城乡居民自建多、高层住宅的居民用户，可向我公司提出申请，经[繁体：經]我公司核实认定后，按照合表居民[练：mín]用户电价政策计收电（读：diàn）费，

认定标准为：城乡居民自建多、高层房屋应具备[繁体：備]单元式住宅结构，且每个单元yuán 具有永久性隔断墙（读：qiáng）面。

收了物业费，再收电梯费究竟是否合法，若不合法，为什么还要收？

先说你引用的这部法规，《物（读：wù）业服务收费管理办法》并非是2018年最新，实际上它是由发改委及原建设部共同制定，在2003年国务开云体育院发布《物业管理条例》后，作为配套的系列法规之一于2004年1月1日发布施行。虽然业已显得相对滞后，但至今通用。

该《办法》仅是对【pinyin：duì】全国范围内的物业服务收费做出了提纲挈领式的规定与规范，缺乏可操作性，但也指出了各地应结合当地实际，由价格部门与房产行政部门共同确定当地物wù 业费的具体定{dìng}价形式。

回到题主问题，各地对于物业公司是否可以另行收（拼音：shōu）取电梯费（一般称为电[繁：電]梯运行费）的规定差别较大。

有些地区严禁单(繁：單)独收取该项费用，规定电梯的运行维护及年检费用均计入物业服务[繁：務]成本。就是说，业《繁体：業》主缴纳的物业费中业已包含了电梯日常运行及维护的相关费用，物业公司若再单独向业主收取电梯费就属于违规。

而有些地区允许物业公司除收取物业费外，开云体育业主需按自家房屋建筑面积再单独缴纳0.3—0.5元.月/平方不等的电梯运行费。但同时规定该费用必须是单独列账，专户储存，其盈余与亏空均归业主所有或承担。就是说，物业公司仅是代管这项费用，该费用必须专门用于电梯日常运行所产生的电费，维保费，及年检费等等。若出现盈余，归业主（练：zhǔ）所有；出现亏空，由业主负担

与物业公《练：gōng》司无关。

虽然两种方式具体规定不同，但明显可以看出[繁体：齣]的是：不收取电梯费的小区，其物业费标准相对偏高；单独收取了电梯费的小区，其物业费标准就会偏低。总体还是一致[繁：緻]的。

在高层住宅小区中，电梯无疑是业主共用设施设备中最重要的一项。实践中zhōng ，因事关电梯维修而产生的费用如何承担的问题，引发的诸多矛盾与纠（繁体：糾）纷频发。这个问题在大方《练：fāng》向上是一致的，就是题主所述的《物业服务收费管理办法》第十一条“物业共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计物业服务成本。”

这其中有两个问题(繁：題)值得注意：

一、专项(繁：項)维[繁：維]修资金的申请、提取过程，周期过长，程序繁琐而复杂，严重缺乏可操作性。

二、某些小区因建设年代问题及其他原因，尚未建立专项维修资金。那么按规定就应由业主按户分摊维修费用。实际上小区利用公共设施经营取得的收益（例如电梯广告等）可以补充维修资金，但该费用常为不良物业利用先天优势非法侵占并拒绝支直播吧出。由此引发的矛盾日益（拼音：yì）激烈。

总的来看，高层住宅电梯安全运行问题的重要性xìng 不言而喻。而相关的行政法规在能否及时跟进，如何确保其可操作性及严格执(繁：執)行方面需尽快做大量的工作。

本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/11411560.html
小区（繁体：區）电梯用电是商业还是居民用电转载请注明出处来源