想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随着“金三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！01房价金字塔出炉，六大梯队选哪里？南京的准入门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金
想在南京买房，四五年后过去居住。预算三百多万，能推荐一下吗？
如今的南京楼市，手握100万、200万可以买哪里？300万呢？南京楼市随直播吧着“金(pinyin：jīn)三”也开始逐渐热了起来，不少新盘纷纷有了动作，想知道手上的资金有哪些不错的项目可以选择？跟小编一起来看下吧！
01
房价金字塔出炉，六大《pinyin：dà》梯队选哪里？
南京的准入澳门金沙门槛已经越来越高，便宜的新盘也离中(拼音：zhōng)心区域越来越远，考虑想要去哪里，先要看看手头的资金。
从目前各板块的情况来看，150万以内的新房项目已经所剩无几，今年上市的主要【练：yào】在江宁和城东(拼音：dōng)板块。
250万左右，可以说是南京新房市场的分界线，总价250万以上的新房占比相对较高，250万以下（xià）可以选择的机会其实从近些年来看也《拼音：yě》越来越少，目前大部分集中在两江板块，河西南岸也还有一些选择。
250-450万，可以选[繁体：選]择的楼盘相对较多，从双江板块到河西，基本上都有入手的机会，不过根据价格不同，户型[xíng]面积和地理位置也会有一定差距。
450万以上shàng ，改善和大平层居多，可选择的楼盘也比较多。
02
南京100万、200万...500万...有哪些（xiē）选择？
目前，南京各板块新房产品类型不同，价格相差也相对[繁：對]较大。想要考虑今年下手的买房人可以结合手上预算和具体位置来考虑（繁体：慮）。以下是小编根据不同【pinyin：tóng】价格区间给出的一些相对具有代表性的楼盘。
总价（繁体：價）150万以内
总价150万以内的楼盘相对而言距离市（读：shì）区都比较远，对于在附近工作的会比较适合，其中禄口和龙潭的定位是新城，区域规划相对较好。其{练：qí}中禄口的红豆香江华庭、龙潭的正荣悦东府和科学院板块的武夷绿洲商业广场，都是（拼音：shì）区域内比较有代表性的楼盘。
红豆香江华庭(pinyin：tíng)
目前在售：红豆香江华庭目前在售2栋小高层，6、7、8栋洋房，项《繁：項》目毛坯交付，户型建筑面（读：miàn）积约79/85/110㎡，销许【练：xǔ】价格区间19198-21856元/㎡。
地理位置：处《繁体：處》于江宁禄口板块， 江宁区禄口街道永欣大道11号。
优势卖点：项目位于南京九大新城之一的禄口新城，承接南京临空经济（繁体：濟）示范区的规划利好，南京临空经济示范区作[读：zuò]为南京市新增的又一国家级对外开放平台，未来将依托禄口机场成为南京乃至整个（繁体：個）长三角区域内新的经济增长点和现代临空宜居都市区。
正荣悦东府（练：fǔ）
目前在售：正荣悦东府在售79㎡、89㎡、98㎡、118㎡四sì 种户型，总价130万起，首付40万起。高层在售户型：79㎡两liǎng 房（约{繁：約}4.4米客厅开间）、89㎡三房（三房两厅两卫）；洋房在售户型：98㎡四房、118㎡四房（洋房中央空调交付）。
地理位置：南京市栖霞区金港南（读：nán）路与平港路交汇处。
优势卖点：130万起即可[读：kě]入手南京新房，价格优势明显。正荣大品牌，小区环境优质。单价1字头地铁盘：项(繁：項)目南侧为地铁S5号线花园站#28规划中#29，4站仙林湖，刚需上车的不错机会。
武夷（读：yí）绿洲商业广场
目前在售：武夷绿洲商业广场【练：chǎng】在售户型面积约63-105㎡的毛坯房源，有平层有挑高，销（读：xiāo）许均价23685元/㎡，项目卖完收官。
地理位置：江宁区《繁：區》天元中路99号。
优势卖点：步行约300米即是竹山路地铁站，项目除了自带商业之外，周边[繁：邊]还有百家湖hú 商圈、胜太路商圈、江宁万达商圈，同时也是目前为数不多的倒挂盘之一。
总价150-250万之（练：zhī）间
预算在150-250万，可以选择的楼盘相对要多一些，主要分布在江北、江宁、城北、城南、城东，河西南岸也有部分【练：fēn】楼盘，基本上都是{shì}各楼盘90㎡以内的小户型。
考虑配套的话就看桥北、岔【pinyin：chà】路口、迈皋桥、鼓楼滨江等板块。想买精装楼盘的话，可以看看上秦淮、青龙山新城和麒麟、江浦的楼盘。除此之外，江北五桥板块和鼓楼滨江、上秦淮以及麒麟板（繁体：闆）块属于规划不错，未来有一定发展的。包括江山荟、中冶盛世滨江、银城旭xù 辉云台天境、金浦御龙湾、璟悦名邸等都是区域内不错的项目。
江山荟
目前在售：江山荟预计近期加推8、21号楼，约170套房源，户型建筑面积约81㎡、98㎡、124㎡。目前在售小高层房源，房源位于6、5、3、9、2、7号楼，销许均价27979元(pinyin：yuán)/㎡，具体[繁体：體]一房一价，户型建筑{繁：築}面积约98、124、140㎡，精装交付。
地理位置：浦口区南京海峡两岸科技（读：jì）工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧 。
优势卖点《繁：點》：项目距离五桥下硚口仅1.6公里，周边交通十分便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划（繁：劃）待《dài》确定）三线汇聚；今年五桥通车，可一桥直通河西芯，与保利大剧院、青奥村、南京眼等一桥相连，轻松享有河西、江北两地资源。
中冶盛世[拼音：shì]滨江
目前在售：项目目前在售“锦[繁体：錦]绣天玺”2号楼，户型建筑面积为176㎡、202㎡，销许(繁体：許)均价为38743元/㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月底。此外，项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付，拟交付时间为2021年6月。
地理位置：宝塔桥西街155号#28金川河西路与城河北路交汇处#29。项(繁：項)目东起南京长江大桥南引桥，南起方家营路和规澳门永利划建设的滨江大道，西至长江，北至大桥公园。
优势卖点：中冶盛世滨江由盛shèng 世国际广场、和记洋行、锦绣华府、锦绣江山花园、锦绣公馆、锦绣天玺共六大组团《繁体：糰》构成，涵盖了和记洋行旧改主题[拼音：tí]商业、精品酒店式公寓、低密度豪宅、地铁上盖、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店共八种业态的大型城市综合体。配套成熟，学区优势明显。
璟悦名邸{练：dǐ}（时代天樾）
目前在售：项目预计在【读：zài】3月底前将加推收官楼栋3号楼，共计120套房源，户型建筑面积为122㎡经典大三房、77㎡热销两房。目前在售77、94㎡小户型房源，户型77㎡，位于2楼；顶楼94㎡，户型115、122㎡平精装房源，可选(繁体：選)择楼层相对较多，均价26500元/㎡。
地dì 理位置：东山街道永胜路与东麒路交汇处。
优势卖点：出门即为东麒路、石杨路等城市主干道[练：dào]及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。5公里《繁体：裏》范《繁：範》围内即有丰富的教育及医疗资源，其中包括2所小学，2所初中，2所高中，包括东山外国语学校、天印高级中学等多所优质教育资源，满足孩子全龄化的教育需求。
总【zǒng】价250-350万之间
在250-350万的预算范围内，相对[繁体：對]来说还是有一些地段不错的板[拼音：bǎn]块可以选择，包括河西中、江北核心区、江宁九龙湖、城南软件谷、仙林湖这些地区，不过面积上来说会受到一些限制。
想买有一些发展潜力的，可以考虑江北核心xīn 区、上秦淮和仙林湖等板块，限价3万/㎡的江北核心区近年来还是被很多人看好的。如果想买配套成熟的，可以考虑软件谷、科学园、百家湖、河西中、迈皋桥、鼓楼滨江的楼盘。江北核心区的润辰府|悦辰府，江宁的五矿澜悦栖原，栖霞的锦麟融誉府，还有云逸都荟花园、融信世纪东方、银城旭辉云台天tiān 境等。
润辰府|悦辰(读：chén)府
目前在（读：zài）售：润辰府目前仅剩少量底跃房源在售，预计3月加推新楼栋，户型建筑面积110、130㎡，具体楼栋待定。悦辰府预计3、4月加推3、5号楼，共88套房（拼音：fáng）源，户型建筑面积110㎡。
地理位置：江北【běi】核(繁：覈)心区七里河大街（jiē）与浦珠中路交汇处（南京鼓楼医院江北国际医院旁）。
五矿澜(繁：瀾)悦栖原
目前在售：项目预计(繁：計)最快二季度加推新房源。
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地理位置：双[拼音：shuāng]龙大道以东、学林东路以南（江宁区天禧路6号）。
锦麟融誉府【练：fǔ】
目前在售：项目今天在售楼处开盘。首开推出1、3、5号楼，共计452套房源，其中136套房源对人才优先供应，建筑面积约96、109、129、143㎡，销许均《拼音：jūn》价35094元《pinyin：yuán》/㎡，精装交付，预计交付时间2022年6月28日。
地[拼音：dì]理位置：锦麟融誉府位于城北迈皋桥板块，项目地块临近北苑东路、熙湲路交叉口，西（练：xī）南侧紧临星叶瑜憬湾。
优势卖点：距离1号线迈皋桥站近，临近规划中的地铁6号线、7号线，后期交通出行较为便捷。项【xiàng】目属于迈皋桥商圈，周边3公里范围内有万慧谷、彩虹广场、招商花园城等，满足生活基本所需。西南角自带规(繁：規)划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源。
总价350万-450万之间（繁体：間）
总价350万-450万之间，虽然区位相较于上一层变化不大，但户型上选择性就较多了，而且这个价格也基本够上了河西南的置业门槛[kǎn]。对于想在河hé 西和鼓楼滨江置业的买房人来说，也有了一些选择，不过相对户型还在100㎡左{拼音：zuǒ}右。
其他区域基本běn 上能入手120㎡以上的大户型了。比较推荐的楼盘有华润置地鱼嘴润府、银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、中海燕矶听潮、云逸都荟花园、锦麟融誉府、融信世（读：shì）纪东方、世茂璀璨滨江。
华润置地鱼【yú】嘴润府
目前在售：华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约【繁：約】194套[读：tào]房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，金三银四或都不会上市，目前尚无上市计划。
地理位置：江苏省南京市建邺区高庙路与(繁体：與)保双街交叉口。
优势卖点：未来地块内将建设一栋580m超高层5A级写字楼，一栋308m、一栋209m和一栋151m的超高层写字楼在内的大型[拼音：xíng]城市综合体。该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的【pinyin：de】旅游目的地。河西中央商场、金奥中心、华灯坊、华采天地、青奥商业中心、金源河西商业广场、天迈广场。
中海燕（yàn）矶听潮
目前在售：中海燕矶听潮暂无房源在售，具体加推时间待定（可能是5-6月，以销许为（繁：爲）准），待加推房源为B地块7-9号[繁：號]楼、A地块1号楼顶楼10套房源（其余为人才房），共计394套房源，户型建筑面积约102-128㎡。
地理位{拼音：wèi}置：南京燕子矶新城经五路与太新路交汇处。
优势卖点：从项目规划来看，中海燕矶听潮总建面约40万方，将打造燕子矶新城滨江全龄颐居大城。澳门金沙另外还配备有养老配套[读：tào]以及规划一所幼儿园，另外与项目紧邻的就规划有一所小学和一所初中。
总zǒng 价450-650万之间
预算450-650万，基本上南京各大板块的改善楼盘都可以[yǐ]选择。
自住的话，可以看看城中、河西中、小市和新玄武板块的楼盘，这些区域配套相对成熟，居住方【拼音：fāng】便。如果是考虑投资的话，河西中、河西南的楼盘，目前区域内的华新城因为倒挂颇高，不少买房人一直在等待。除此之外，绿地【读：dì】海珀紫金、星河国际等也可以考虑入手。
华新城（拼音：chéng）
目[拼音：mù]前在售：项目剩【读：shèng】余7、9、11号楼约170套房源预计3月底前收官。户《繁体：戶》型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。（按照30%的比例，其中51套将作为人才房优先人才选）。
地理位置： 建邺区[繁体：區]巴山路33号 。
优势卖点：项目均价参考前期均价约4.5万元《练：yuán》/㎡，户极速赛车/北京赛车型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡。各类户型首付及全款金额如下：
链家数据显示，华新城璟园二手房源最新【pinyin：xīn】均价63994元/㎡。该项xiàng 目一二手房倒挂明显。
绿地[读：dì]海珀紫金
目前在（练：zài）售：预计最(读：zuì)快下周加推楼栋为A1、A2号楼，户型建筑面积为112-240㎡，共计198套房源，三梯三户，拟交付时间为2022年7月31日。毛坯均价4.5万/㎡。
地理位置： 鼓楼区湖南路与中山北路交汇处，狮子桥正对面{pinyin：miàn} 。
优势卖点：项目周边地铁1号线、5号线双地铁环伺，周边还有27条公交线（繁体：線）路，5号线山西路就在项目下方《pinyin：fāng》，出站就是商业。项目周边1.5公里之内，有东大、南财、南工等7座一流学府。4所重点医院就在旁边【pinyin：biān】。
总[繁体：總]价650万以上
预算在650万以上，看自己选择了，哪里都可以买。对终极改善客群来说，河{hé}西南、河西中、城中、仙林中心、新玄武、鼓楼滨江的大平层都不错，地段优质，配套齐全。河西金茂府、葛洲坝中国府都（读：dōu）是品质地段优质的项目。
如果喜欢青山绿水的低密住宅，可以考虑江心洲、江北老山、江宁上秦淮、方山《pinyin：shān》板块的[练：de]叠墅。
葛洲《zhōu》坝南京中国府
目前在售：项目预计在3月{pinyin：yuè}底前加推3号楼57套精装房源，具体加推时间以[读：yǐ]销许为(繁：爲)准。
地理位置： 邺城路与友谊街交汇[拼音：huì]处。
优势卖点：南京大平层的“顶级配置”，项目住宅带有5G科技系统（即恒温、恒湿恒氧、恒静、恒净、智能家居），其中恒温系统包括地源热泵、毛细管网两大《pinyin：dà》系统，恒湿恒氧为24小时全置换式新风系统[繁：統]，全屋包含美诺，当代，劳芬等国际品牌。
河西【练：xī】金茂府
目前[练：qián]在售【pinyin：shòu】：预计即将加推2、6号楼共计106套（按照30%的比例，其中32套将作为人才房优先人才选），户型145㎡、185㎡，首开首付5成。
地理位置： 河西中央商务区平良大街与元前路交叉口西（读：xī）南100米。
优势卖点：金茂府提出“五感空间”的设计理念，用安全感、舒适感、幸福感、尊贵感和阶层感为每一《练：yī》个业主提供最优质的服(pinyin：fú)务。融揉十年科技与匠心大dà 成，创领新一代南京人居生活。
“金三”进入下旬，市场趋热明显。新一轮的开盘潮即将来袭，对于刚需买房人来说，如果有觉得(拼音：dé)不错的新房项【练：xiàng】目，可以先抓紧时间上车。对于改善客群来说，今年可以yǐ 选择的项目其实还是蛮多的，可以多多比较，综合选择。
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