买二手房增值税怎么(繁体：麼)算

如何计算二手房交易税费？1. 一般二手房正常过户税包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的，全额征收营业税。转让、出售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税

如何计算二手房交易税费？

2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的，全额征收(拼音：shōu)营业税。转让、出售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出chū 售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业(繁：業)税。

3. 普通住宅买卖满5年的(拼音：de)，免征营业税。”“个人所（读：suǒ）得税”由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。

4. 征收条件是将非独栋房屋{wū}作为家庭（读：tíng）单元出售。需缴纳个人住房转让所得税。如果房产是家庭唯一居住地，且购买年限超过5年，可以免征个人所得税。

二手房税费怎么计算，由谁承担？

在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担不同的（拼音：de）税费。在二手房交易中征收交易税的目的是限制交易，抑制房地产业过热。因此，它增加了买家的负担和国家的税收[拼音：shōu]。在实际交易中《pinyin：zhōng》，卖方往往将税款转移给买方。

住宅小区容积率大于1.0（含）的，单体建筑面积小于140（含）平方米（比120平方澳门金沙米高16.7%），实际成交价格小于同级别土地上房屋成交均价的1.2倍的，视为普通按房屋交易(pinyin：yì)价格的1.5%征收契税。否则，3%。

新政契【练：qì】税：

普通住房：90平方米以（读：yǐ）下：1%，90平方米以上：1.5%，非普通【练：tōng】住房：3%，商品房或【读：huò】公司财产：3%

折合城建税{繁体：稅}

营业税7世界杯%；教育费(繁：費)附加；营业税3%。

折叠个(繁体：個)人所得税

2年内普通住房：{销售收入-购(繁：購)房总额-（营业税、城建税、教育费附加、印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下普通住房：（销售收入-购房总额(拼音：é)-印花税）×20%。公房销售：5年内，（销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理收费）×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金=1560元/m2×1%×建筑{繁体：築}面积。5年以上普通住宅免缴。

折合土地出让金{jīn}

成本价：城八区15.6元/m2；城八区外12.9元(拼音：yuán)/m2；经济过户：10%按经(繁：經)济管理3%（按成交价）

折合[繁体：閤]交易手续费

3元（练：yuán）/平方米×建筑面积

折合合同(繁：衕)印花税

房屋交易(读：yì)总金额×0.05%

折合(繁：閤)营业税

1月27日新通知，2011年规定：个人购买5年以下住房对外销售的，全额征收营业税；购买5年以上（含5年）非普通住房对外销售的，对销售收入予以减除，对购房价款后的差额征收营业税。个人销售普通住房满5年（含5年）的，免征营业税。二手房交易税

非普通住宅2年内：房屋交易总额×5.55%；2年以上《shàng》：差额×5.55%

个人所得税(繁体：稅)：普通住宅交易总额澳门威尼斯人或利润部分的1%×20%

非普通住宅交易总额或(拼音：huò)利润部分的2%×20%

土地增值zhí 税：普[拼音：pǔ]通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋交易总额×0.5%，3-5年：房屋交易总额×0.25%，5年以上：免交

买卖合同公证费：（买【mǎi】卖合同需公证）房屋交易总金额×0.3%

契税由买受人缴纳，纳税比例为：1。普通住宅按成交价或评估价的1.5%缴纳契税。2非普pǔ 通住房应按àn 成交价或评估价的3%缴纳契税。

过户（繁体：戶）费

（1）契税在90平方米以下的，首购按1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以[读：yǐ]上按房价的3%缴纳。（购房人(pinyin：rén)负担）

]（2）营业税：房屋产权取得满5年的，免征营业【练：yè】税；超过5年未取(拼音：qǔ)得产权的，按房价的5.5%缴纳营业税。（卖方负担）

]（3）取得【dé】房屋产权满5年免征土地增值税[繁：稅]，超过5年未取得房屋产权的，按房价的1%缴纳土地增值税。（卖方《练：fāng》负担）

]（4）所得税{繁体：稅}：澳门金沙房屋产权取得满五年的，免征所得税。超过5年未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%支付。（房屋原值一般按以前缴纳的契税金额计算）（由出卖人承担）

（5）房[读：fáng]屋交易费按房屋建筑面积6元/m2缴纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（由[读：yóu]买受人承担）

]（7）房屋评估费按评估金额的0.5%支付。补充回答：契税=15万元[读：yuán]*1%=1500.00元，营业税=15万元*5，5%=8250.00元，土地增值税=15万元*1%=1500.00元，所得税=15万元*1=1500.00元，房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各负担房屋产权[拼音：quán]登记费的一半=65元。（买方负担）

折（读：zhé）叠费

80开云体育元（拼音：yuán），共有权证：20元

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