100万[拼音：wàn]房产继承过户费用

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？不论是不是直系亲属继承的房产，在后期进行交易的话不满5年的都是需要交20%个人所得税的。房屋的过户分为两种，赠予和买卖。这两种过户形式都会有相应的税费产生，但是不会产生20%的个税

直系继承的房产进行交易需要交20%的个税吗？

产权人生后不可办[繁体：辦]理过户，只能继承。对于继承的房产自住（拼音：zhù）是很不错的。因为直系亲属继承是免税的。

在得到继承房屋以后在转让的(pinyin：de)，按获得房【fáng】屋的时间计算非普通住宅满五年以上的，以差额计算营业税5%。不满五（练：wǔ）年的安全额计算。

属[拼音澳门威尼斯人：shǔ]于普通住房的5年以上免营业税，同时还得按照获得的净收入交个人所得税。净收入就是减去各项税费后的收入。

获得五（wǔ）年以上的免个税。

夫妻共有房产，一方死亡继承后出售需要交哪些税？交多少？

（1）营业税：与继承房产(繁体：產)相同。

（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非《练：fēi》常高，个（繁体：個）税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个（读：gè）税。

出售赠予来的房产《繁：產》

1.不满5年（拼音：nián）的：

（1）契税【繁体：稅】：同上

（2）营业税：不满[繁体：滿]2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税：核定征收，接近评（繁体：評）估值的20%

2.满5年的(pinyin：de)：

（1）契（pinyin：qì）税：同上

（2）营业税[繁体：稅]：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证(繁体：證)原值”的差额征收5.6%

（3）澳门新葡京个税：核定征收（读：shōu），接近评估值的20%

二、继承的房产在zài 出售时

（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得《练：dé》 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现[拼音：xiàn]值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售继承来的《拼音：de》房产

1.不满5年《nián》的：

（1）契税开云体育{繁：稅}（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）

（2）营业税：不满[繁：滿]2年的5.6%，满2年免征。

（3）澳门新葡京个税：普通住房1%，非普通住（拼音：zhù）房1.5%

2.满《繁：滿》5年的：

（1）契税：同上《练：shàng》

（2）营业澳门银河税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额(繁：額)征收5.6%

（3）个税：是继承人[拼音：rén]的家庭唯一住房的免征，非（练：fēi）唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三种过户方[fāng]式的费用：

1.以继承方式过[繁：過]户

公证费、登记费。几百元可以yǐ 搞定

2.赠与【练：yǔ】方式过户

契税3%，印花税《繁：稅》

3.买卖方《pinyin：fāng》式过户

契税1%（二套tào 3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或【pinyin：huò】核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。

注意：直系亲属《繁体：屬》之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如（读：rú）果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。

但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来【lái】开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最[练：zuì]好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此[cǐ]房产时会被征收高额的个税，得不偿失。

本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/9274777.html
100万[拼音：wàn]房产继承过户费用转载请注明出处来源