济南东(繁：東)部房价最新消息

山东烟台未来三年房价会下跌吗？我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系

山东烟台未来三年房价会下跌吗？

我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？

衡量房fáng 价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于开云体育他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。

首先我们先要明白房价(繁：價)。与什么有关？

就（读：jiù）一句话，短期看政策，长期看人口。

整个山东[dōng]来说，人口和人才都是【shì】呈[练：chéng]净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。

我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目世界杯前整个烟台的状况来看，没有大型的[de]支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。

一个以旅游与消费开云体育为支柱的城市势必会造成工资低但生活支{zhī}出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。

如[练：rú]果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人{拼音：rén}手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。

的确今年济南房价降幅比较明显。目前济南千佛山周边二手房市场价格25，000元每平上下。三年前同类房子平均售价在3万元左右（学区房）主城区新房20000元每平上下，新兴城区15000元每平上下。章丘区绣源河华侨城新房每平8000元以上，开发商心理期许价9000至10000元。

受教育资源所限影响，学区房一段[拼音：duàn]时间（读：jiān）内价格仍将相对坚挺，具有所谓的市场“刚需”性xìng 质。

以上可见，近一段时间济南房价跌幅确实较大【读：dà】。

济南此次房价下降，其一，与限购有关。很多具备购房能力的家庭早已拥有两套房，再购第3套房有很强的政策约束。

其二，房价下《读：xià》跌带来观望情绪。购房者期待“探底”情绪增加。

经济形xíng 势不乐观，也导致购房热有所降温。目前居民就业以及收入水平等尽管稳定，但是家庭消费压力不同程度增加，消费信心指直播吧数有所平抑。导致购房热情有所限制，对于按期还房贷缺乏信心。

其次，房地产“去泡沫化[huà]”，房产税《繁：稅》酝酿推出，使得有购房投资能力{练：lì}的资金热情有所消退。

仅限于个人不专业的观点，博取行家哈哈一笑。

澳门金沙一，学区房该买就买(繁：買)，买了也不亏，该出手时就出手。

二，改善性购房机会合适可以出手。明确需求，算好银【yín】子，多方比较。

三，已有两套房的暂时歇歇吧。市场上《读：shàng》的房源尽管很多，但[练：dàn]是“住只能一间，卧只能一床”，机会儿尽量多留给在城市打拼的年轻人，急需首套【读：tào】房的那些人。

四，长线投资、布局的可以考虑出手。济南主城区次中心，黄河北新旧动能转{练：zhuǎn}换区，济南融创文旅城周边，以【yǐ】及前面提到的章丘华侨城文旅地[dì]产……类似长线投资项目可以考虑一下。

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