没有下房产证的房子不能出售吗？为什么？可以出售，需要去公正处公正，再去房地产开发商那里去做变更还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准
没有下房产证的房子不能出售吗？为什么？
可以出售，需要去公正处公正，再去房地产开发商那里去做变更还没拿到房产证的房子可以出售吗，注意什么？
原则上能进行交易过户，以限售政策的为导向可分为两种（1）可以办证但未办理不动产权证，（2）未达到办理不动产权证的标准。1、可kě 以办证但未办理不动产权证。
（1）可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证澳门金沙（即：还没拿到房产证的房子），以购买时间（办理网签时间）起算，符合办理不动（繁：動）产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。
（2）限售shòu 政策。
以限售政策的时间节点起算，限售政（拼音：zhèng）策实施之后购买的房产，未达到{练：dào}限售政策的[de]执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的；
以限售政策的时间节(繁：節)点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，为办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易澳门新葡京，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
2、未达到办《繁体：辦》理不动产权证的标准。
（1）对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合澳门巴黎人符上上市交易（yì）的条件。
（2）在为满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实《繁体：實》施【读：shī】房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时（繁体：時）也需要满足上市交易（当地的限售政策）的条件方可交易过户。
3澳门巴黎人、需要【yào】注意什么？
综合以{yǐ}娱乐城上两点的基础上，需要注意的点有：
（1）需要区分该房屋是否具备上市交易的de 条件；
（2）税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购[拼音：gòu]买的房fáng 子“三价合一”评估价计税，按评（读：píng）估价计算税费；
（3）符合上市交易（拼音：yì）的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方赖承担，这需要注意{练：yì}交易条件以及卖方违约的违约责任条（读：tiáo）款；
（4）不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！，不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
《总结《繁：結》》。
常见的房地产交易案例中，原业主由房地产开发商买来的房子，迟迟不能办理不动产权证的案例并不少，明知自己的房子暂不符合上市交易的条件，但由于个人的原因又不得不卖房，因此这类房产往往卖的价格都会比较低廉，而购房者也是看重价格低廉的原因去选[xuǎn]择购买此类房fáng 产，但实则房产交易的风险全由新任的购房者来承担，因此在购买没有证的房子是需要警惕！
PS.购房者需考量自身是否有抵御风[繁体：風]险的[练：de]能力，或后期交易过户发生纠纷的处理能力。
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