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房产过户需要哪些手续和流程？1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方

房产过户需要哪些手续和流程？

2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行澳门永利价（繁体：價）格评估；

3、由买方《pinyin：fāng》到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴[繁：繳]纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所澳门金沙有权证[拼音：zhèng]》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权(繁体：權)证》到国土资源部门mén 办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土（读：tǔ）地使用权证》。

房产如何过户？

1.继承过户是（读：shì）缴税最少的方式，但有很多程序

在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继（繁体：繼）承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母想（xiǎng）得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。

然而，尽管继承成本低，但有许多程序。继承（读：chéng）人（拼音：rén）需要通过各种证书，并在此期间花费大量的时间{练：jiān}和精力。

此外，继承公证费和房屋评估费是遗[繁：遺]产转让的两大成本。

继承公证费主要根《拼音：gēn》据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常，估【pinyin：gū】价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平《pinyin：píng》方米，评估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！

房地产估价(繁：價)成本按步骤收取，变动率为房地产估价的0.01%~开云体育0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。

此外，转让时应支付转让税，0.05％的合同印花税应根据{练：jù}房屋的评估价格收取。同时，还会收取认股权证《繁：證》的注册[cè]费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。

2.五年内的房地【pinyin：dì】产，礼品比买卖更省钱：

根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税的3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契澳门新葡京税《繁体：稅》外，还必须支付下列税费：

答：房屋购买不足五年，面积超过【guò】140平方米的，征收营业税。

湾如果房屋购买时间少于五年或房屋已购买【pinyin：mǎi】5年但不是家庭唯wéi 一的房屋，则转让时将征收个人《拼音：rén》所得税。

3.5年以上的房《拼音：fáng》地产买卖、转让资金及便利性

根据国家政策，购买房地产超过五年【nián】的，免[miǎn]征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少{练：shǎo}一笔合理的费用。

例如，一套90平方澳门银河米，估价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税#281%#293000元评估费#280.1%#29230元交易费=33835元！比继承【读：chéng】便宜吗！

在房地（拼音：dì）产转让中，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。

但具体问题仍需具体分析，如房地[练：dì]产价格的评估、规模等因素，都会影响到最[zuì]终的【de】资金转移支付。

第一，如果选房产过户【练：hù】太麻烦《繁体：煩》的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然后自然有中介人员帮你解决房产过户的问题，这是最简单的一种(繁：種)方法。

第二，如果选择将房产过户，拜托于(繁：於)中介，或者是房产相关的人员【练：yuán】觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以交易，第二确认一下房子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。

第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题，就是在房产户口本上写了几个人的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。

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