2021年北京写字楼市场《繁：場》

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。

首先呢，一幸运飞艇般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方【读：fāng】，房价肯定就有上涨空间。

第二《pinyin：èr》，写字楼多，那么就业机会就多，白领[繁：領]多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺。

第三，写字楼多，人就多，那么附近的房子会很好租，并且《拼音：qiě》租金比【pinyin：bǐ】较高，出租率也比较高，房子比较好租，并且租金比较高，也会huì 拉动房价的上涨。

所以说，写字楼多的地方，对房价上涨还有一定的正向作用。

写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。

写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家[繁：傢]对这个产品【pǐn】认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。

但是随着认知加强，大家也就越yuè 来越理性了。

不建议投资写字楼主要有如下原（拼音：yuán）因：

1、世界杯收益（读：yì）率低。

写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼，每【měi】个月租金收益大{练：dà}概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才能回本。这个收[shōu]益率，还未必能追平很多理财产品。

2、交易税费《直播吧繁体：費》高。

写澳门新葡京字楼交易税费比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以这一块收[拼音：shōu]益要比其它产品会差很多。

3、商业地产贷款额度低，占用资金太《pinyin：tài》多。

首付比【pinyin：bǐ】例比较高，50%。贷款年限有比较低，只有十年。所以对于做投资，或者老板自己去买可能资金jīn 成本比较高。

以上是从写字楼成本收益上考虑，不建jiàn 议购买。但是如果自己购买自己使用，那就另当别澳门银河论。毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力。

这就要根[gēn]据题主自身资金、生意情况来确定了。