贷款卖房多【拼音：duō】久能拿到钱

买房人贷款对卖房人有什么影响？并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记

买房人贷款对卖房人有什么影响？

并没有影响，但如果买房人不买房则会导致楼市的崩塌，从而间接的影响到其它经济市场。

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据【j澳门永利ù】《物权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，澳门永利经依法登记，发生【拼音：shēng】效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同tóng 成立时生效；未办[繁：辦]理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且{拼音：qiě}需要说明的是合同是否有效与公证并无直接jiē 联{繁：聯}系。

《中华人民共和国《繁：國》合同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形xíng 之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害皇冠体育国家《繁体：傢》利益；

（二）恶[繁体：惡]意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

澳门金沙（三）以合法形【拼音：xíng】式掩盖非法目的；

（四）损害社会(繁体：會)公共利益；

（五）极速赛车/北京赛车违反法律、行政法规(繁：規)的强制性规定。

如房产买卖合同不违反上述规定，卖方独立有权处分房产，买方也不[拼音：bù]存在属于无民《读：mín》事能力或限制限xiàn 制行为能力等情形，那么合同签订后即生效，无需公证。

房产未经过变更登记，则房屋产权仍属于原房主及出卖人。

此情形下，对买受人来(繁：來)说风险实际更大，出卖人有可能一房两（读：liǎng）卖，或进行[拼音：xíng]房屋抵押后跑路。

对出卖人来说，房屋未经过变更登记，那么自己再购买房产可能会被认定为二套房、影响新购房产，将来税费变化如房产税征税时可能会作为纳税义（繁体：義）务人等，如有纠纷可能会被法院查封导致存【读：cún】在无《繁体：無》法变更登记存在违约风险等。