合肥新{pinyin：xīn}房在售楼盘

一百五十万在合肥能买到什么样的房子？2019年9月份刚在合肥购房，深有感受。 150万在合肥能买到什么样子的房子？需要先从多个方面来看，楼主需要新房还是二手房？如果是新房，这要看区域，目前政务区与包河区房价最高，均价都在2万以上

一百五十万在合肥能买到什么样的房子？

150万在合肥能买到什么样子的房子？需要先从多个方面来看，楼主需要新房还是二手房？如果是新房，这要看区域，目前政务区与包河区房价最高，均价《繁：價》都在2万以上。庐阳区新房均价在2万左右，比如《拼音：rú》，北二环huán 的融创长江一号目前在售均价2.3万，连水路的旭辉九著目【pinyin：mù】前在售均价1.8万。瑶海区跟新站房价最低，均价在1.5万左右，19年10月份开售的恒大中央广场，均价1.6万，位置非常好。买新房的话，建议查清楚学区，过来人的建议都是学区一定要考虑！

如《读：rú》果是二手房，目前合肥二手房值得下手，均价比新房低两千多。买二手房的话，首先查明学区与周边商业配套，再者实地调查小区环《繁：環》境，住户大体构成。如果看中了哪套房，不能只听中介的甜言蜜语，要从邻居或者物业那里了(繁：瞭)解情况，有的二手房存在事故，即使生老病死，也是有点忌讳。目前房价最高的是合作经济广场，四十五中和南门小学双学区，均[拼音：jūn]价4-5万。

合肥房价今年如何，可不可以买房？

其中九区中《拼音：zhōng》：

瑶海区(繁：區)3月成交均价12117元/平，上涨1.4%；

政务区3月成交均价25425元/平[拼音：píng]，下跌0.4%；

包bāo 河区3月成交均价15350元/平，下跌0.4%；

皇冠体育新站区3月成交均价11344元【拼音：yuán】/平，下跌0.7%；

高新区3月成澳门威尼斯人交均价16282元（yuán）/平，下跌2.0%；

庐阳区3月成交均价17385元/平，下{练：xià}跌2.5%；

蜀山区3月成交均价(繁：價)16654元/平，下跌3.2%；

庐阳区《繁体：區》3月成交均价17385元/平，下跌2.5%；

经开区3月yuè 成交均价16638元/平，下跌6.4%；

三县（繁体：縣）：

肥东县3月成交均价9370元（拼音：yuán）/平，下跌2.0%；

长丰（繁体：豐）县3月成交均价10156元/平，下跌2.5%；

肥西县《繁体：縣》3月成交均价13299元/平，下跌4.3%；

相信接触一线楼[繁：樓]市市场的朋友，都感受到，4月份不少售楼部，已经开始人头攒动，二手房的中介也忙碌起来。成交数【练：shù】据(繁：據)明显是滞后的。

然而2020年4月，合肥楼市已经恢复了热度。

1、带看量（练：liàng）破新高

世界杯因为成交量数据滞后半个{pinyin：gè}月。带看量更能直观真实反映当前的市场热度。

4月12日以来，贝壳平台(繁体：颱)房源带看数量达到了6019次，破历史新高。

近7天带看次数均值是3486次【pinyin：cì】；

而2019年娱乐城的12月份均值在【拼音：zài】3000左右。

无[繁体：無]论如何，合肥的楼市，已经恢复了热度。

2、成交记(繁：記)录井喷式上涨

3月份二[èr]手房成交记录出现井喷式上涨。

3月1日[rì]2套；

3月15日36套（pinyin：tào）；

3月31日91套（读：tào）！

而2019年贝壳平台正常月份fèn ，日成交记录基本在40套左右。

综合分【fēn】析：

合肥的房产规划整体是南边整体优于北边，西边整体优于东边。你打开一些合肥的房产网站就能看出来整体的房价，西侧的高新区价格（读：gé）是高于瑶海区的。这点单从房租和出(繁体：齣)售价格就能看出来。

从环境上来说，高新区包括政务蜀山，这些区域的绿化交通tōng 网络规划都比较合理，规【guī】范。

东边瑶海区（读：qū），包河区属于合肥市的老城区，工业比较密集，道路市政规划都是早年完成的，在现在来看比较落后了，老合肥人大(pinyin：dà)都居住于此。

近几年炒的比较火热的（拼音：de）滨湖新区也是如（读：rú）此。最新xīn 规划的道路网络市政，还有绿化设施比较完备。不管投资和居住的人群外地人比较多。

随着安徽省内及周边的人口持续性的涌入未来房价还是有上升空间的，但是结合2020年整体的经济市场来看的亚博体育【读：de】话，这个趋势应该会增长的比较缓慢。

投资性需求的话并不是[练：shì]一个很好的时机【jī】了，如果是自己居住的话，早买，肯定是比晚买要好[hǎo]一些的。

因为买房这种事情的话考虑基本上是十年二十年这个周期，全球范围的货币贬《繁：貶》值趋势很明显，美联[繁：聯]储近50年一直在不停地贬值《拼音：zhí》，国际货币结算不脱离美元 的情况下，美元和人民币的贬值预期是历史常态，房产贷款作为大宗交易的标的物可以提供更多的避险资金池，仍然会在未来十年起到不可替代的作用，这是大趋势，但短周期不会明显，2019-2020美联储的降息操作也是如此。

未来合肥房价主要增长空间jiān 体现在主城区的房产增值，绕城高速以外的房产投{tóu}资应该慎之又慎。

所以，未来市场没有巨大政策刺激和黑天鹅事件的话，好地段房价稳(繁：穩)中低幅度增长，市区以外的偏远地（读：dì）段长期横盘，甚[拼音：shén]至个别地区阴跌。

最后附上几张关于合肥的规《繁：規》划图，建议收藏！

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