房产证划拨和出让有什么区别？划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理
房产证划拨和出让有什么区别？
划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，取得土地使用权是无偿的；出让用地最主要的特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。
划拨土地与出让土地的主要区别：划拨土地证在买卖房屋时要{练：yào}缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳)，出让土地证就不会出现土地出让金。划拨土地（读：dì）证没有具体的使用年限，出让土地证有使用年限，住宅70年，商业50年。土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，可以使用（拼音：yòng）出售、交换、赠与的方式。
实际上，按照我国土地使用权转让条例所规定的，出让土地的使用年限是按照土地的用途《pinyin：tú》来计算的，而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用，严禁私自转让另外的出让土地[练：dì]使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让
土地使用权划拨和出让有什么区别？
划拨土地是指国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地（读：dì）使用权无偿交付给土地使用者使用的行为(繁：爲)。房改房、公管房及经济适用房等所用土地都属于划拨性质。
出【chū】让土地[练：dì]则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限。开发商卖的商品房就是属于出让性质。
划拨和出[chū]让具有以下不同：
（1）取得的代价jià 不同：
以划拨方式获得国有土地使用权的，无须向国家缴纳土地使用权出让金，为无偿取得。但是如果该土地被划拨签[繁体：籤]存在拆迁、安置等情况的，以划拨方式取得直播吧土地使用权的单位则承担补偿安置的费用；
以出让方式取得国有土地使用权的，须向国家缴纳土（拼音：tǔ）地使用权出让金。
（2）使澳门伦敦人用年限[练：xiàn]不同：
以划拨方式取得国有土地使用权一般没有澳门金沙使用年限的限制《繁体：製》
以出让方式取qǔ 得的国有土地使用权则有期限【pinyin：xiàn】限制，如工业用地出让年限最高为50年，商业用地最高为40年，居住用地最高为70年。
（3）经营活动的限制不同：
以划拨方式幸运飞艇取【读：qǔ】得的国有土地使用权，限制自用，未经政府批准不得进行转让、出租、抵押、联营、联建等经营活动；
以出让方式shì 取得的国有土地使用权，可以[拼音：yǐ]进行转让、出让、抵押等经{繁：經}营活动。
（4）依法收回土地使用权时补偿不{练：bù}同：
以划拨方式取得的国有土地使用《拼音：yòng》权，依据土地取得途径给予适当的补偿；
以出让方式取得【pinyin：dé】的《pinyin：de》国有土地使用权，则根据土地使用证使用土地的实际年限和开（繁体：開）发土地的实际情况给予相应的补偿。
幸运飞艇（京jīng 平KUN）
本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/8246684.html
划(繁体：劃)拨地和出让地哪个好转载请注明出处来源
