买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以“贷款50万，贷款年利率5%（月利率0.4167%），贷款年限5年即60期“为例进行解析
买房付完首付之后，月供该怎么计算？不同贷款或还款方式，哪个比较好？
现在很多朋友都需要通过“首付 贷款”的方式买房，在贷款前想了解月供是怎样计算的，以及等额本息和等额本金这两种还款方式哪种比较好。我是[房微言]，为了便于理解和计算，在这我以““为例进行解{练：jiě}析。
月供是怎样计算的？
1.等额本息月供计算：等额本（拼音：běn）息月供的公式推导（读：dǎo）过程比较啰嗦，在这就不展开推导了，直接抛公式，大家只要记着下面的公式即可：
在公式中涉及到n次方（还款总期数）问题，可开云体育能有些朋友已将数学还回给体育老师了，在这我们(繁：們)一起复习一下n次方是怎样算的：
举个例子：3的5次方（3的右上角标一个5），即3×3×3×3×3=243，同样道理，（1 月利率）的“还款总期数”次方，即连续60个（1 月利率）相乘。
复澳门永利习（繁体：習）完n次方知识后，我们将数据代入公式:
等额本息的月供公（拼音：gōng）式中，影响到月供额的主要因素是“”“”和“”这三项，在利率重新定价前，这三《练：sān》项因素是固定的（读：de），即等额本息的月供款在利率重新定价前，每月都是一样，均为9436元。
2.等额【pinyin：é】本金月供计算：
等额本金的公式不复杂（繁体：雜），没有“n次方”这样相对繁琐的计算方式，直（读：zhí）接代入数据即《练：jí》可：
等额本金[jīn]的月供计算公式中，“借款本金[练：jīn]”“还款期数”“月利率【lǜ】”这三项在利率重新定价前也是固定的，但公式中“已还期数”这项有变，刚开始的第1个月，已还期数=0，第2个月则已还期数=1……依此类推。
因而，等额本金每个gè 月的月供都不（读：bù）同，随着已还款期数的增加，月供逐渐(繁体：漸)减少。
等额本息和等额本金，选哪个好？
1.我们先看等额本息和等额本金的区别：
等额本息每月的月供额é 都是一样，都是9435.62元；
等额本金的月供额第一个月是10416.67元《练：yuán》，然[拼音：rán]后每个月都在zài 递减，第12个月递减到10034.72元，第24个月则递减到9618.06元……
在贷款年限的前1/2时间段，等额本金的月供《拼音：gōng》额高于等额本息的月供额，贷款年限的后1/2时间段，等额本金的月供额才小于等额本（běn）息的月供额。
⑵ 从“月还本金比对”项可看出：
等额本息的月还本金第1个月是7352.28元，然后每个月都在递澳门新葡京增，第12个《繁体：個》月递增到7696.37元，第24个月则递增到8090.13元……；
等额本金的月还本金【练：jīn】则每个月都是一样，都是8333.33元。
⑶：
等额《繁体：額》本息和等额本金的月还利息都是逐月递减的。
⑷ ：
等额本息的总《繁：總》利息比等额本金的高出2595澳门银河元，主要原因是贷款年限的前半段，等额本息月还本金少于等额本金。
两者总利息的差距与年限呈正【zhèng】向比，贷款年限越长，利息差距越大。
2.等额本（读：běn）息和等额本金选择：
⑴ ：
——月收入相对低（pinyin：dī）。
因为等额本息前期《pinyin：qī》的月供压力低于等额本金。
——现金投资《繁：資》/理财的收益＞房贷利息。
通过等额本息的方式多占用银行的资金，赚取收益和利《拼音：lì》息的差额部分。
⑵ ：
——月收《练：shōu》入相对高。
如（读：rú）果月收入能应付等额本金前半段的月供压力，可节省部分利息。
——现金投资/理(pinyin：lǐ)财收益房贷＜房贷利息。
拿钱去投资、去理财的收益还不够还房贷利息（拼音：xī），那还不如每月[yuè]还多点给银行，省出利息就{练：jiù}等于赚到。
综上
贷款买房的还款方式有“等额本息和等额本金”两种，两者的月供计算方式有较大差异，其中等额本息的月供额每个月都一样，月供压力相对小，但利息多；而等额本金的月供额则逐月递减，前半段月供压力大，但相对省利息。购房者可根据自已的月供能力和投资理财能力，与等额本息和等额本金[练：jīn]的优劣势进《繁：進》行匹配，选择合适自己的还款方式。
最后
关于月供、本金及利息的计算，主要掌握计算方式即可。若需计算，我们可直接在房贷APP或带有房贷计算器的网页上计算，省事方便。我是［房《fáng》微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房（拼音：fáng）防套路技巧，欢迎关注我。
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