为什么开发商签订的购房合同，不允许购房者协商，这公平合理吗？在新建商品房买卖过程中，作为房屋买卖合同的两个主体，购房者与开发商完全处于不平等地位，购房人除了选房权和在价格方面享有部分议价权之外，对于其它合同条款根本没有讨论协商的余地
为什么开发商签订的购房合同，不允许购房者协商，这公平合理吗？
在新建商品房买卖过程中，作为房屋买卖合同的两个主体，购房者与开发商完全处于不平等地位，购房人除了选房权和在价格方面享有部分议价权之外，对于其它合同条款根本没有讨论协商的余地。开发商滥用其支配主导地位，一切从利己主义出发，单方面制定一些不合理的、甚至与国家法律法规相抵触的霸王条款，迫使购房人被动接受，即使购房人对此提出异议，开发商往往也会以合同条款已备案为由加以拒绝，这样达成的合同显然是不公平的。商品房买卖合同中的霸王条款
原本从保护消费者利益出发，各地房地产主管部门依照相关法律规定均制订了网签格式合同，这个合同文本比较规范，也是相对公平的。但是开发商为了减轻自己的法律责任，通常会增加一些补充条款或者对文本条款进行修改，将开发商的一些法定义务范围缩减，甚至采取一些模棱两可、李代桃僵的做法，规避风险，逃避责任。常见的合同陷阱有以下几个方面：
1、合同备[拼音澳门博彩：bèi]案时间拖延
新建商品房买卖实行网签、备案制度，依照《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商应在网签合同之[读：zhī]日起30天内，到属地房地产管理部门和自然资源部门进行商品房买{pinyin：mǎi}卖合同备案。但实际(繁：際)上，没有几家房地产公司能做到，推迟几个月甚至一年才进行备案的都有。
2、办理亚博体育产权证（繁：證）时间拖延
房屋产权证通常都是《拼音：shì》由开发商代办，依照相关规定及网签的合同条款内容，开发商应在交房之日起90日内，办妥《pinyin：tuǒ》产权证。但是，在开发商的补充条款中，办证时间被随意延长，有的改成交房之日起不超过210天，远远超过法定时间。
3、恶意极速赛车/北京赛车缩短质量保修[繁：脩]期
如果说对于备案及办证时间拖延，开(繁：開)发商还可以以政府部门排期为借口，购房人尚可接受的话，那么违法缩短房屋的质量保修期，则令人深恶痛绝。依照《建设工{pinyin：gōng}程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）地基基础和hé 主体结构工程，为设计文件规定的该工程的【de】合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要《拼音：yào》求的卫生间、房【pinyin：fáng】间和外墙面的防渗漏，为[拼音：wèi]5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖《pinyin：nuǎn》期、供冷期；
世界杯（4）电气(繁：氣)系统、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装(繁：裝)修工程为2年。
但是，不良开发商却[繁：卻]可以堂而皇之的在网签合同中将屋面防水保修期缩短为3年，厨房卫生间防渗漏保修1年，装修工程保修1年，供热供冷系统保修1个采暖期或供冷期。这个保修规定比法定的最低保修期大幅缩短了40～50%，这样明显违（繁：違）法的合同条款竟然能够通过房地产主管部门的审核，实在是匪夷所思。
4、精装修房逃[拼音：táo]避保修责任
国家推行商品房精装修出售，目的是为了解决装修对房屋结构的破环、对环境的二次污染以及噪声扰民问题。既然是精装修交房，开发商就应该对最终的精装修房的质量负责，并承担保修责任。但是，实际操作却并非如此，开发商往往会将房屋买卖合同分解，购房人与开发商的网签合同仍是毛坯交房，而装修工程需要购房人与一个开发商提供名字、不知在哪里的装修公司签订蒙面装修合同（购房人根本见不到装修公司的人），并被要求授权装修公司代收房。这样一来，毛坯房没澳门金沙有直接交给购房人，存在质量问题可能被掩盖，而精装出了问题，开发商又可以甩【拼音：shuǎi】锅给装修公司。出了质量问题，可能就会踢皮球，最后受害的是消费者
5、交房（fáng）标准模糊不清
精装修的交房标准按照规定，应在合同附件中列明，但是，开发商却有意模糊装修标准，样板间清一色大品牌，可交房标准中却不指定品牌，这样就给日后的猫腻留下了空间，最后的交房标准，往往偷梁换柱，使得原本3000元的装修标准，最后可能变成了2000元，甚至1000元的装修标准，严重损害了消费者的利益。这也是精装修房饱受诟病的地方。
规范商品房买卖合同条款势在必行
保护消费者权益，维护购房人在商品房买卖过程中的法律地位平等，监督开发商认真履行法定的质量保证责任，应是房地产主管部门审查备案合同条款的主要责任，尤其是开发商报备的合同条款中明显违反法律法规的条款，应当予以删除。对于明显不合理、不公平的条款应当责令修改。当然，最好的办法还是由房地产主管部门尽量完善统一的合同格式条款，对一些关键条款可以增加选项，严格限制开发商随意修改格式条款。同时合同备案机关也应优化办事流程，简化手续，落实法定备案、办证时限，维护法律的权威性。对于精装修房，国家也应尽快制定相应规范或标准，明确由开发商承担精装修房的最终质量保证责任。对于开《繁体：開》发商随意缩减法定质量保修期的行为应加大处罚力度，切实落实质量保修的主体【tǐ】责任，保护广大消费者的利【拼音：lì】益。
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