购买了五指山、保亭等4市县的商品房，但因限购政策未办证的房子该怎么办呢？首先要明确，你是在限购政策前买的，还是限购后买的。按海南政策来说，若你是在限购前就买的，项目五证齐全，且你也是达到要求的付款比例，那么恭喜你，你就按正常流程办理产证就好
购买了五指山、保亭等4市县的商品房，但因限购政策未办证的房子该怎么办呢？
首先要明确，你是在限购政策前买的，还是限购后买的。按海南政策来说，若你是在限购前就买的，项目五证齐全，且你也是达到要求的付款比例，那么恭喜你，你就按正常流程办理产证就好。若是你是限购前购买的，项目也是五证齐全直播吧的，但是付款比例不够的，刚好卡在新认购的门槛上，那你就不符合购房条件的。你只能找开发商办理退款。要么就是跟开发商协商，你这套暂时不网签，等政策放开后{练：hòu}再做打算，那这个风险就是时间久了，各种不确定，说不定会财房两空，也有可能就是产证遥遥无期。
若是你限购前就买的，你也交完全款，开云体育但是项目五证不齐，那你限购政策出台时，失去了购房自购。之前你的[pinyin：de]购房行为，属于私下协议，不受法律承认的，那你也只能找开发商协商退款，要就只能一直等政策放松，至于风险就是产证可能遥遥无期，或是开发商中途破产了，然后无法善后了，所以只能你自己权衡了。
还有就是已经限购了，你不符合购房条件，然后就跟开发商签私下协议，补交个税或是社保什么的，等到符合条件再网签。但如今海南政策，已经明文规定，海南中部四个生态市县，商品房只能卖给本市县人，而且外地客户也无法落户在此。所以你就只能盼今后政策有变化，或是就铁了心不要产证，就纯自住这样，但不良开发商可能一房多卖，或是售后抵押，今后会很麻烦。
总结：具体怎么办，看个人。因为政策原因，客户可以找开发商无条件退款，但客户跟开发商之间，要是一个愿打一个愿挨，那就另当别论了。至于风险就是，没有网签，开发商可能会一房多卖，可能售后抵押，可能中途破产无法长期善后等。
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