广(繁体：廣)州买房哪里性价比高

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将幸运飞艇举例来说明【读：míng】

中新xīn 知识城和增城

中新（读：xīn）知（拼音：zhī）识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到{练：dào}位。

但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是知识城有概gài 念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增[拼音：zēng]城还是上一波行情《练：qíng》涨幅最大的区域之zhī 一。

这些板块离核心区域40公里外，且[qiě]价格逼近核心城区的老破小。

这说明2个问题【pinyin：tí】：

1、澳门金沙该炒的炒过了，放假已经接《读：jiē》近天花板。

2、广《繁：廣》州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天。

同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达（读：dá）10w，直逼珠江新(pinyin：xīn)城。

再加上广州基本没有房价(繁：價)倒挂，也就基本没有政策洼地。

所以广《繁：廣》州的基本面应该是：敏感的广州人《拼音：rén》，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没【pinyin：méi】有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因（拼音：yīn）此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块，我简单（繁体：單）分析一下，就6类。

1、没有任何意义的{练：de}板块：从化、花都

广州（zhōu）发展（pinyin：zhǎn）方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广直播吧钢、广纸、越秀、珠江{拼音：jiāng}新城、琶洲

广钢、广纸、越秀等老城区属于同（读：tóng）一种问题，区域内利好基本呈现，未来(繁体：來)所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光guāng 度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。

3、被高估板块【练：kuài】：白云新城、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地（练：dì）。

4、短期被透支板块：增城和中新知识[繁：識]城

在没有任何落地的情况[繁：況]下，被炒了两轮【lún】，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳[tiào]涨过高。

5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市[练：shì]府

一个城(pinyin：chéng)市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这【练：zhè】几个板块是广州金融《pinyin：róng》科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。

6、风险暴涨板块：南沙[拼音：shā]

南沙有2个【gè】特点：

（1）炒地图概念价值，和前海《拼音：hǎi》放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场(繁体：場)的玩家足够多。

它最大的问题在《zài》于周期太长，面积太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原则就《练：jiù》是，盯住核心，明珠湾(繁体：灣)CBD，优先考虑lǜ 南沙万达、蕉门。

以[澳门伦敦人练：yǐ]上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~