大城市{练：shì}的小产权房可以投资吗

位置很好的小产权房可以投资吗？不能投资小产权房。1.小产权房实际就是没有产权。它没有合法的房产地位，随时有可能被拆除，得不到任何补偿。2.它没有房产证，不能上市交易，不能过户。3.没有房产证做抵押，购买这种房子不能贷款

位置很好的小产权房可以投资吗？

不能投资小产权房。

1.小产权房实际就是没有【练：yǒu】产权。它没有合《繁体：閤》法的房产地位，随时有可能被拆除，得不到任何补偿(繁：償)。

2.它没有房产证，不能上市交易，不能过户。

3.没有房【pinyin：fáng】产证做抵押，购买这种房子不能贷款。全款付清，风险很大，无凭无证，万一发生纠纷无法说清。甚至有可kě 能一房多卖。

小产权房不是商品，没有商业价值，只有使用价值，可以租用。尤其是地段好，生活（读：huó）方便，租金又低的(pinyin：de)小产权房，临时租住是蛮好的。

小产权房因价格便宜一度吸引着很多购房者的眼光，而这一事件开始让那些被价格迷惑的购房者重新认识小产权房，也给那些正在观望楼市等待出手的消费者敲响警钟。

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。这种【繁体：種澳门伦敦人】房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案

所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集（拼音：jí）体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些（读：xiē）村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上[shàng澳门银河]建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有（拼音：yǒu）开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居（读：jū）民顶着产权风险xiǎn 购买“小产权房”的根本原因。

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无开云体育论投资还是自主，不得不说，小产权房还是具有较为广泛的市场基础。尽管小产权房价格较低《pinyin：dī》，但投资仍需要谨慎。小产权毕竟没有土地房屋权证，虽然市民购买小产权房可以拿到律师公证书，从法律上讲是有法律效益的，但小产权房买卖本身违法，因此公证书也是没有任何法律效力的

从国家一再出台的政策来看，清理整顿小产权房市场也只是时间问题tí 。遇到政府拆迁，消费者可能连赔偿都没有。而且小产权【pinyin：quán】房都是一《拼音：yī》次性付款，无法贷款，一旦市场有变，投资可能面临“打水漂”

纷繁复[繁：覆]杂的小产权房手续问题购房者无从考证，即便是公正交易也存在风险【练：xiǎn】。另外，小产权(繁：權)房物业管理也是一大问题，入住后业主权益难有保障，而且房屋质量也值得怀疑。