物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物《pinyin：wù》业收费是合理的？
01、国家有yǒu 规定
国务院颁布的《物业管理《拼音：lǐ》条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担。开发商交房给(繁：給)业主后，物业费就由业主承担。
根据这个行政法规，一旦业主从开发商那里接房《fáng》，不管住不住(pinyin：zhù)，交物业费的责任都转移过来了，就有义务向物业公司缴纳物业费。
02、物[wù]业实际提供了服务
物业公司进驻小区提供服务，是开发《繁体：發》商（读：shāng）牵头，由住建部门和社区共同决定的。
也就是说，在开发商交[jiāo]房日期确定前，必须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共服务，为接下（练：xià）来的交房做好准备（繁体：備），迎接业主顺利入住。
这就意味着，在交房前，物业[yè]公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维[繁体：維]持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约定的服务期限届满为止。
03、长（读：zhǎng）期空置房实际也享受了物业服务
专有《拼音：yǒu》部分
因（yīn）为长期空置，无人居住，专有部分除了享受安保服务（繁体：務）外，其他服务确实没有享受到。
公直播吧共区【qū】域
小区的公共区域，包括但不限于公摊面积，是业主共澳门金沙有的，每户都有份；公共区域的de 日常管理、维护和安保等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住，公共区域也不管了，那其他人怎么住？
小区的公共设施设备必须要定期维护，绿化也要有人{拼音：rén}管，安保也要有人，这样的小区才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子[zi]里面住了，谁负责？设施设备没有定dìng 期维护，坏了，以后还怎么正常入住呢？
第二、大家觉得不合理的地方在zài 哪里？有道理吗？
大家纠结的地方还是认为自己《拼音：jǐ》没享受到多少物业服务，还要跟其他人一样，交同样的【练：de】钱(繁：錢)，心里不舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到多少服务，也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司【练：sī】的管理成本、人工成《pinyin：chéng》本、费用负担就(pinyin：jiù)越低，那完全就应该降低对这类房子的物业收费。
对正幸运飞艇常入住的业主来[繁：來]说，享受到的物业服务是完整的，全额缴费就是应该的。
但长期未入住或长期没人住的房子，再按照全额标准收费，就《pinyin：jiù》是不合理的。根《拼音：gēn》据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物业费就应该打折。
第三、在国务院规定《dìng》之外，地方政府在这块是怎么规定的？
针对接房后长期未（读：wèi）入住，或装修后长期不住人的（拼音：de）空置房物业费问题，部分省市打折收取，部分省市仍然在全额收费。
01、哪些省市在打（拼音：dǎ）折收费？
湖（练：hú）北
2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定(读：dìng)，房屋交（练：jiāo）付（fù）后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山东（读：dōng）
《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住【zhù】宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收[练：shōu]，收取的费用最高不得超过60%！
甘肃（繁体：肅）
《甘肃物业管理办法》规定，业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业费(繁：費)。缴费比例为收费（读：fèi）标准的70%！
湖澳门巴黎人hú 南
《湖南省物业服务收费管理办法》规guī 定，已办理交付《练：fù》手续，未使用的(pinyin：de)物业，物业费按90%交付。
石[拼音：shí]家庄
《石家庄市物业[yè]管理条例》规定，连续3个月以上{练：shàng}无人居住、使用、装修空置的物业，空置期按20%比例缴【繁体：繳】纳。
类[繁体：類]似规定[练：dìng]的省市还有苏州、南京、无锡、兰州、武汉、重庆、济南、西宁、滁州等。
02、其他省市[练：shì]
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额[拼音：é]标准缴纳物业费。
第四、物（澳门博彩wù）业费该谁交？
01、国家规定【pinyin：dìng】
根（读：gēn）据国务院《物业管理条例》，物业费《繁体：費》在《练：zài》交房前由开发商交，交房并且已出售给业主的，物业费由业主交。
业主与房子实际使(读：shǐ)用人不一致的，比如出租、出借、出资入（rù）股作为商业用《练：yòng》途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担连带缴纳责任。
02、不交物业《繁：業》费的后果？
不按时交纳物业费的，由物业公司向业主催缴，超期还未缴费的，可收取滞纳金；严(繁：嚴)重逾期不缴的，物业公司可向[拼音：xiàng]人民法院诉讼催缴，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录《繁体：錄》。
因此，长期空置房缴纳物业费是合（读：hé）理的，有法律依据在。但按照全额标准(繁体：準)缴纳物业费，又违反了权利lì 和义务相统一的原则，是不合适的，应该打折缴费才合适。
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