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空置房物业费《繁体:費》70%的依据

2025-03-17 18:38:30SoccerSports

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的?01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定,在房屋交付之前,也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?

小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。

第一、为什么物《pinyin:wù》业收费是合理的?

01、国家有yǒu 规定

国务院颁布的《物业管理《拼音:lǐ》条例》规定,在房屋交付之前,也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担。开发商交房给(繁:給)业主后,物业费就由业主承担。

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根据这个行政法规,一旦业主从开发商那里接房《fáng》,不管住不住(pinyin:zhù),交物业费的责任都转移过来了,就有义务向物业公司缴纳物业费。

02、物[wù]业实际提供了服务

物业公司进驻小区提供服务,是开发《繁体:發》商(读:shāng)牵头,由住建部门和社区共同决定的。

也就是说,在开发商交[jiāo]房日期确定前,必须要引进物业公司,让物业公司提前进驻小区提供公共服务,为接下(练:xià)来的交房做好准备(繁体:備),迎接业主顺利入住。

这就意味着,在交房前,物业[yè]公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如,公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维[繁体:維]持、设施设备维护等。交房开始后,物业服务也会延续,直到聘用合同约定的服务期限届满为止。

03、长(读:zhǎng)期空置房实际也享受了物业服务

专有《拼音:yǒu》部分

因(yīn)为长期空置,无人居住,专有部分除了享受安保服务(繁体:務)外,其他服务确实没有享受到。

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小区的公共区域,包括但不限于公摊面积,是业主共澳门金沙有的,每户都有份;公共区域的de 日常管理、维护和安保等,都需要有人来服务。

不能说你还不准备入住,公共区域也不管了,那其他人怎么住?

小区的公共设施设备必须要定期维护,绿化也要有人{拼音:rén}管,安保也要有人,这样的小区才有品质保证和完全保障。比如,万一流浪汉把门打开,跑进房子[zi]里面住了,谁负责?设施设备没有定dìng 期维护,坏了,以后还怎么正常入住呢?

第二、大家觉得不合理的地方在zài 哪里?有道理吗?

大家纠结的地方还是认为自己《拼音:jǐ》没享受到多少物业服务,还要跟其他人一样,交同样的【练:de】钱(繁:錢),心里不舒服。

毫无疑问,长期空置房,专有部分确实没有享受到多少服务,也就意味着这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多,物业公司【练:sī】的管理成本、人工成《pinyin:chéng》本、费用负担就(pinyin:jiù)越低,那完全就应该降低对这类房子的物业收费。

对正幸运飞艇常入住的业主来[繁:來]说,享受到的物业服务是完整的,全额缴费就是应该的。

但长期未入住或长期没人住的房子,再按照全额标准收费,就《pinyin:jiù》是不合理的。根《拼音:gēn》据享受多少权利,就承担多少义务的原则,物业费就应该打折。

第三、在国务院规定《dìng》之外,地方政府在这块是怎么规定的?

针对接房后长期未(读:wèi)入住,或装修后长期不住人的(拼音:de)空置房物业费问题,部分省市打折收取,部分省市仍然在全额收费。

01、哪些省市在打(拼音:dǎ)折收费?

湖(练:hú)北

2018年4月1日实施的《湖北省物业服务收费管理办法》规定(读:dìng),房屋交(练:jiāo)付(fù)后一年内无人入住的,空置期间业主承担物业服务费的比例,由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。

山东(读:dōng)

《山东省物业服务收费管理办法》规定,普通住【zhù】宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收[练:shōu],收取的费用最高不得超过60%!

甘肃(繁体:肅)

《甘肃物业管理办法》规定,业主购房未入住的空置物业,应当缴纳物业费(繁:費)。缴费比例为收费(读:fèi)标准的70%!

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《湖南省物业服务收费管理办法》规guī 定,已办理交付《练:fù》手续,未使用的(pinyin:de)物业,物业费按90%交付。

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石[拼音:shí]家庄

《石家庄市物业[yè]管理条例》规定,连续3个月以上{练:shàng}无人居住、使用、装修空置的物业,空置期按20%比例缴【繁体:繳】纳。

类[繁体:類]似规定[练:dìng]的省市还有苏州、南京、无锡、兰州、武汉、重庆、济南、西宁、滁州等。

02、其他省市[练:shì]

未规定打折或优惠政策,长期空置房仍需按照全额[拼音:é]标准缴纳物业费。

第四、物(澳门博彩wù)业费该谁交?

01、国家规定【pinyin:dìng】

根(读:gēn)据国务院《物业管理条例》,物业费《繁体:費》在《练:zài》交房前由开发商交,交房并且已出售给业主的,物业费由业主交。

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业主与房子实际使(读:shǐ)用人不一致的,比如出租、出借、出资入(rù)股作为商业用《练:yòng》途的,由实际使用人缴纳物业费,业主承担连带缴纳责任。

02、不交物业《繁:業》费的后果?

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不按时交纳物业费的,由物业公司向业主催缴,超期还未缴费的,可收取滞纳金;严(繁:嚴)重逾期不缴的,物业公司可向[拼音:xiàng]人民法院诉讼催缴,并可将逾期记录纳入人民银行征信记录《繁体:錄》。

因此,长期空置房缴纳物业费是合(读:hé)理的,有法律依据在。但按照全额标准(繁体:準)缴纳物业费,又违反了权利lì 和义务相统一的原则,是不合适的,应该打折缴费才合适。

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