重庆渝中区使用权房子【拼音：zi】

重庆渝中区老房子还值得买吗？感谢邀请：随着重庆这座城市发展越来越迅速，经济规模越来越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城市买房。但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会

重庆渝中区老房子还值得买吗？

感谢邀《yāo》请：

随着重庆这座城市发展[zhǎn]越来越迅（pinyin：xùn）速，经济规模越来越大，越来越多的朋友想要在重庆这座城市发展，想要在重庆这座城（练：chéng）市买房。

但是大部分的朋友对重庆的房地产市场不够了解，经常会出现一些买房的困惑，比如重庆渝中区老房子还值得购买吗？

一，重庆市渝中区的de 房价表现如何？

对购房者澳门新葡京来说，买房是大事，花费几十上百万，谁都希望《拼音：wàng》能够买到称心如意的房子。

都希望自己买到的房子既能解决个人和家人的居住需求，也能够解决孩子的教育问题，甚至还能够享受城市发展带来的增值红利，获得一定的收益空间。

从2016年{读：nián}开始，重庆的房价（繁体：價）就开始发生了翻天覆地的变化，涨《繁：漲》幅非常的惊人。

那么今天我们就借这个机会来，解剖一下重庆市渝中区的房价价格，看看不同的板块，不同的房子价格表现如何。

从价值的角度来看，房价体现的是[练：shì]一个城市或者一个区域的发展状况，而最能体现这种发展状况的《pinyin：de》就是整个区域的二手房均价表现。

如图，整个渝中区的二手房均价表现1.5W，也是整个重【拼音：zhòng】庆二手房均价表现最高的【读：de】区域。

由上图，我们《繁体：們》主要可以得出关于重庆市渝中区三个房价方面的观点：

01.楼市启（繁：啓）动时间。

重庆的房[fáng]价是在2016年的时候才开始迎来第1轮上涨，价格开始出现大【dà】幅[练：fú]的上升。

回顾（繁体：顧）历史你会发现。重庆楼市是在2016年的国庆节，也（练：yě）就是(pinyin：shì)10月份左右开始出现价格的上涨。

02.涨前(pinyin：qián)价格。

在2015年甚至之前，重庆的房价非常的平稳，处于长期的横盘期间{pinyin：jiān}，渝中区的二手房均价只维持在了7000元【读：yuán】左右。

而回顾[繁：顧]重庆的de 房价历史，你会发现重庆的楼市横盘长达4年，从2012年的年底，横盘到了2016年的10月份。

03.上涨后的平【拼音：píng】稳阶段。

从2016年的10月份重庆房价启动过《繁体：過》后，就连续上涨了三年，2016年（拼音：nián）涨幅高达30%，2017年涨幅高达30%，2018年（pinyin：nián）涨幅也高达30%。

整体三年下来，重庆的房价轮番上涨了《繁：瞭》100%，整体价格翻了一倍，渝中区的二手房均价也由{练：yóu}原来的7000元单价[jià]翻倍，到了目前的1.5万元的单价。

然后从2018年（练：nián）的9月份到[dào]目前为止，重庆，渝中区的二手房均价就维持的非常平稳，在1.5万上下细微波动。

第二，重庆市渝中区的新房{拼音：fáng}价格表现。

说了渝中区的二手房价（繁体：價）格表现，我们不妨再来看一看渝中区的新房价格（读：gé）表现又是怎样《繁：樣》的。

一【练：yī】般情况下，在同一个城市同一个区域里面，新房的(拼音：de)价格要[练：yào]略微的比二手房价格贵一些。

而像重庆这种新房按照套内单价【pinyin：jià】计算的直辖市来说，新xīn 房的价格比二手房的价格又要高出很多了。

同样由上图，我们可以看到新（pinyin：xīn）房的价格走（zǒu）势和二手房的价格走势是完全一致的步调。

2016年之前新房的价格维持在了9000元的套内，单价(拼音：jià)2016年的10月份开始迎来第1轮上涨，直到2018年的9月份，新房的价格(gé)突破了2万元的单价。

结合目前渝中区在售的新楼盘来看的的确确新房的单价是突破【拼音：pò】2万元了，大部分都维持【拼音：chí】在2.1万到2.3万之间。

第三，重庆市渝中(练：zhōng)区不同板块的二手房均价表现。

重庆是一座山地城市，有点类似于香港的地区，所以也有着小《pinyin：xiǎo》香港的别称。

在这样一座小香港《pinyin：gǎng》的山地城市当中，同一个区域里面被划分了不同的板块（繁体：塊），而板块的二手房均价表【pinyin：biǎo】现也不太一样。

如图，红色记号(繁：號)笔圈内的范围就是整个渝中区的地域边界。

由图中可以看出【chū】重庆市渝中区分为了很多的板块，有朝天门板块，解放碑板块，两路口板块，上清寺板块，化龙桥(繁：橋)板块，大坪板块，袁家岗板块。

需要特别提醒购房者的是，袁家岗板块是渝中区和九龙坡区的接壤地方，一部分属于[繁：於]渝中区【qū】，一部分属于九龙坡区。

由图tú 中可以看出：

化龙桥板块的二手房均价表现为1.7W

朝天门板块的二手房均价表现为1.6W

解放碑板块的二手房均价表现为1.6W

上清寺板块的二手房均价表现为1.6W

袁家岗板块的二手房均价表现为1.4W

大坪板块的二手房均价表现为1.4W

两路口板块的二手房均价表现为1.2W

整体来看，重庆市渝中区的二手房价格表现高低不等，区域分化比较严重[练：zhòng]。

最贵的化龙桥板块均价也只有1.7万，而最便宜的两路口板块，均价只有1.2万，同一个区域拉出了5000元的差价。

二，重庆渝中区《繁体：區》老房子还值得购买吗？

一套房子或者一类房子到底值不《拼音：bù》值得购买，其实取(练：qǔ)决于它自身的价值，是否能够满足购《繁体：購》房者的需求。

同样的道理，重庆市渝中区的老房子是否还值得购买，就要看看购房者具体的（de）需求是什么，只有结合自己的需求才（繁体：纔）能够做出正确《繁：確》的价值取舍。

因此，我们简单的梳理一下，渝中区老房子目前面临的两大情况，同时看看到底适合哪一类人购买。

渝中区是重庆的母城，可以说任何一块地都是寸土寸金，价格《pinyin：gé》非常的昂贵。

像隔着一条嘉陵江的江北区，老房子拆迁补偿已经突破2万元的单(繁：單)价。

01.拆迁成[练：chéng]本过高，难度系数较大。

按照这样{练：yàng}的补偿标准，

也正是因为拆迁[qiān]补偿单价过高，拆迁难度非常的大，大部分的开发商都不愿意投入过多的资金，用于[繁体：於]渝中区的开发。

原因很简单，重庆地大物博，新区(繁：區)的土地6000元左右的【练：de】单价非常多，而目前的重庆楼市价格(pinyin：gé)最高的也只有2万出头，拆迁补偿那么高，开发渝中区会让开发商很长时间没有利润空间。

02.投资购房者应该远[拼音：yuǎn]离。

渝中区的拆迁投入过大，大部(练：bù)分开发商都不愿意在这[繁：這]里拆迁，老楼房修建新楼盘。

也就导致了整个渝中区由于是重庆最早发《繁体：發》展的区域，老破楼成群，地段虽（读：suī）好，但整体的房屋品质非常落后。

所以对投资(繁：資)买房的人群【繁：羣】来说，我建议大家不要购买渝中区的老房子，这种房子是不值得你们投入[读：rù]的。

一是拆迁难度大，获得高额赔偿的概率极其小，完全像中彩票一样。

二是重庆是一座特别特殊的城市，大部分的人宁愿购买新楼盘也不愿意购买二手房，更何况是这种建筑质量特别差的老房子。

三是重庆这样的城市，老破楼增值的空间非常有限，在市场上的流动性也特别慢，没有太多的人能够接受，最主要的是房子过老银行都不予以批贷，减少了一大部分购房者金融属性不强。

第2种情况，地段好，房价低，资[拼音：zī]源丰富。

重庆渝州区的老房子，虽然拆迁的难度非常cháng 大，拆迁的可能性也非常{拼音：cháng}小，但是它的地段价值非常高，周边的资源也非常的丰富。

01.学[拼音：xué]区资源。

教育问题是每一个家长都不能忽【读：hū】视的重要事情，作为父[拼音：fù]母都希望能够尽可能的给子女提供更好《读：hǎo》的学区资源。

而重庆市渝中区的学区资源非常的丰富，也非常的好像我们的巴蜀小学，人民小学，人和街小学等等，排名数一数二的重点学区资源都集中在渝中区。

在渝中区你会发现，虽然很多的老房子，建筑质量特别差，居住环境也不是特别（繁体：彆）好，但是这样的房子带有入读重（练：zhòng）点学区的指标。

而根据市场调查，你会发现同tóng 区域的同类型房子，带有重点学区指标的房子，往往《练：wǎng》比普通的房子拥有更多(pinyin：duō)的市场接受度，拥有更好的增值空间。

02.其他资（繁体：資）源。

除了学区资源，渝【拼音：y亚博体育ú】中区的老房子周边的配套也非常的成熟，而且非常的多。

渝中区不仅积累了1号[繁体：號]线和2号线的轨道交通路线，而且（qiě）还有整个重庆市最好的医疗资源，比如市中医院(读：yuàn)，重庆医科大学附二院，大坪医院，以及儿童医院等等。

更何况在商圈配套方面有重庆人流量最大，商业价《繁体：價》值最高的解放碑商圈。

03.房fáng 价相对较低。

渝yú 中区的新房[fáng]价格已经突破2万元的单价，大部分的二手房也维持在1.5万的单价以上。

这样换（读：huàn）了一条板块，因为是新房相对较多，楼(繁体：樓)盘价值更高，二手房的均价维持在1.7万元以上。

和这些房子和整个区域的二手房均澳门博彩价相比，渝中区的老房子单价非常【pinyin：cháng】低，非常的便宜，大部分只维持在了1万元左右。

如图，我们随便截《拼音：jié》取一段渝中区的二手房价格表现，你会发现大部分的老小区老房子单价都维持在（zài）1万元左右。

比[bǐ]如

捍卫路小区1万元的单价

华一坡社区0.9万元的单价

新德村小区1万元的单价

民安园社区1.1万元的单价

民生港社区1.1万元的单价

…

等等，一大片的老房子都只有1万元的低单价，房价[繁体：價]相对比较便宜。

要知道在重庆的巴南区地段那么偏远的地方，新房的价格也早已突破了1万元[pinyin：yuán]，单价达到了1万好几[繁体：幾]，更何况是地段那么好【练：hǎo】的渝中区。

04.那些人可[kě]以购买？

对渝中区的老房子来说，我认为刚需自住者是可以购买的，他（tā）们可以首选那种面积小单价低的（练：de）老房子，降低自己的《de》购房门槛，及时解决自己的居住需求。

因为，对刚需朋友来说，解决自住需求才是当务之急，更何况渝中区[拼音：qū]周边的配套特别成熟，刚需购房者买完过后，可以享受(pinyin：shòu)便【biàn】利的生活和周边的配套设施。

另外一（拼音：yī）种是想要解决子（读：zi）女教育问题的朋友是可以购买的，也就是买房解决子女的入学问{练：wèn}题。

对这一类朋友来说，手里的资金相对较宽裕，没有太大的生活压力，而他（拼音：tā）们买的也不是房，买的是子女的（pinyin：de）未来。

……

重庆是[练：shì]一座特别魔幻的城澳门博彩市，渝中区的房子种类非常多，老破楼成群，至于到底能不能买，还得从自己的实际需求入手。

俗话说，鱼和熊掌不可兼得，总要有取舍，但不管怎样，对渝中区的老房子，不建议投资的朋友入手，尽量以自主需求为主。

三，小结《繁：結》

总的来说，没有十全十美的房子，每一[拼音：yī]类澳门永利房子都有它应有的主人。

但【练：dàn】是在不《拼音：bù》同的城市买房，应该先《pinyin：xiān》了解这个城市的风土人情，看看大部分的人群喜欢购买哪种房子。

只有这样才能大概率的买对房子，让自己的房子在未来的市场上有更好的接受度，有更好的流动性，有更好的变现能力。

所以不管你在重庆的哪个区域《拼音：yù》买【mǎi】房，都应该尽可能的保留房子的金融属性，保障他在未来的贷款政策下，能够获得银行的贷款[拼音：kuǎn]申请。

让未来购买你房子的(读：de)朋友有金融杠杆可以利用，以此来提高房屋的(de)流动性，增加购买的[练：de]人群。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房《拼音：fáng》产价值，板块轮《繁：輪》动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一[练：yī]起交流，一起成长吧！

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