买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户
买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非[fēi]常的重要，但[练：dàn]是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行【xíng】买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？一，买卖二手房，什么《繁体澳门威尼斯人：麼》是过户？什么是贷款？
想{练：xiǎng}要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什（拼音：shén）么是过户，什么是[shì]贷款。
这样有助于购房者和业主《拼音：zhǔ》，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调(繁：調)。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把【bǎ】房产证上原业主的名字注销改为买房者的[练：de]名字。
需要注意的是，办理房屋过户，需要提前【qián】准备齐全资料，过户资料包括：
1.登记{pinyin：jì}申请书原件
2.申请人身份{练：fèn}证明
3.房屋所有yǒu 权证原件
4.网上签约的【读：de】当地市存量房买卖合同原件
5.买(繁：買)卖双方当事人约定通（读：tōng）过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件
6.契税完税或者减免税凭（繁体：憑）证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图直播吧，将产权人名字[拼音：zì]遮盖复议买房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。换句【练：jù】话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申《pinyin：shēn》请一笔买房的资金，并且以分期利《拼音：lì》益 本金还款的一笔款项。
需要注意的是，在二手房买卖的【练：de】过程当中，申请房贷(繁：貸)的(pinyin：de)时候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请《繁：請》人的征信，年龄等都有要求[练：qiú]。
二，买卖二手房是先过户还[繁体：還]是先贷款？
通过第一大点，我们已经了解了买卖二手shǒu 房过程当中{zhōng}的过户和贷款究竟是什么。
然而，基于房地《pinyin：dì》产（繁体：產）市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手【pinyin：shǒu】房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百（拼音：bǎi）万甚至几百万。
而很多duō 的{拼音：de}购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳澳门伦敦人定金，首付款在【pinyin：zài】过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审(繁：審)批，一旦房贷审《繁体：審》批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水【shuǐ】漂了。
第二，从（繁：從）交易流程来看。
二手shǒu 房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳（繁体：納）定金，然后缴纳相应的税费，过【pinyin：guò】户， 交房等等。
这样的一个二手房交易{yì}流程，其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言，也要先确保购房者能够(繁体：夠)顺利的完成房屋交易，才能够拿到对[duì]应的{拼音：de}佣金。
对业主而言[拼音：yán]，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋（读：wū）卖出是顺畅的，能够(繁：夠)及时的获得银行的尾款。
……
是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然【拼音：rán】后再过户。
这样不仅交易更顺畅【pinyin：chàng】，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都dōu 能够称心如意的进行交易。
三（读：sān），小结
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再【读：zài】去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全【拼音：quán】系数。
房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来《繁：來》说赚钱并不容易，保证房{练：fáng}屋交易的（读：de）安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷[繁澳门威尼斯人体：紛]和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这样才亚博体育能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离（繁体：離）风险，远离纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重zhòng 庆各区房产价值，板块轮动，购房[拼音：fáng]贷款政策，购《繁体：購》房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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二手房要先过户才能贷【pinyin：dài】款吗转载请注明出处来源
