二手房怎么过户《繁：戶》

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元

我买了一套价值25万的二手房过户须要多少钱？

二手房过户税费规定是，满二年住房过户免除5%增值税。卖家持有住房五年，又是家庭唯一住房前提，过户再免1%个税。缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。契税，买家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%三套房契税3%。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业（读：yè）税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的【pinyin：de】非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买【pinyin：mǎi】时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住《pinyin：zhù》宅，需按照两次交易差价征收营（繁体：營）业税；

若是转让出售购买时间超过(繁：過)2年的普通住宅，澳门银河则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总（繁体：總）额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件[拼音：jiàn]：家庭唯一住宅澳门新葡京以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交jiāo 个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人（拼音：rén）所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得{练：dé}税。

（3）印花税{繁体：稅}：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和（拼音：hé）1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不[练：bù]足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90世界杯平)的普通住（读：zhù）宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交【jiāo】易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来【练：lái】房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有《pinyin：yǒu》房管局《繁体：侷》的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面直播吧积，非《读：fēi》住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元幸运飞艇，共有权证《繁：證》:20元。