58同城二手shǒu 房出售

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介jiè 公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使(pinyin：shǐ)是我不做中介的，那种格《练：gé》式合同我也会签订。

产权交易是比较安全，能够和hé 房东直接交易，其目的不但能够直接（读：jiē）和业主面谈，自己把控买房节奏，买到业主真心卖出的价格，而且更重要的是，能节省一大笔中介服务费。

其《pinyin：qí》实，二手房的交易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、澳门伦敦人在房屋交[练：jiāo]易所交易的流程是否熟悉

如果你不懂交易流程，工作人员会指导你怎[练：zěn]么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双(繁：雙)方都要带哪些资料，你是否提前准备好了？如果你没有准备好《拼音：hǎo》，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到把资料准备好了后，房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么特别大的问题，幸运飞艇不就是多duō 花点时间和精力嘛。

❷、澳门金沙计算你应《繁体：應》该支付的税费

在产权交易的时候，重要的问题是要交纳税费。根据我的经验判断，很多买房人或者卖房人不会计算在产权交易《拼音：yì》当中产生的《pinyin：de》税费。

比如应该[繁体：該]交纳多少契税【繁：稅】，是否有增值税，是否有个人所得税，赠与和继承的房（pinyin：fáng）产税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋（读：wū）交易所的地《练：dì》税窗口的工作人员会给你计算税费，这税费有可能比较少，你能够接（拼音：jiē）受；也有可能比较多，多到你无法接受。

你不太（拼音：tài）可能双方在签订买卖合同{练：tóng}的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订买卖合同的时[shí]候，不知道税费多少，你糊里糊涂的签订合同？

❸、你（拼音：nǐ）不知道小区二手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直接出售的房源信息，这个是肯定的。但是，根据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上（shàng）出售的二手房，是业主挂了几个月甚至几年都没（繁体：沒）有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的价格。

如果你找中介公司买房，加（拼音：jiā）上支付{练：fù}中介费后的购房成本，都比网上业主卖的价格要低（读：dī）很多，那这种情况下，你愿意选择谁？

很多人觉得中介公司的工作比较简单，支付的中介费不值得。那是因为你不知道中介公司为你提供了哪些服务，没（读：méi）有认识到中介公司在交易(pinyin：yì)过程中的作用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多(pinyin：duō)的房源供你选择

网上《练：shàng》房东（繁体：東）直卖的房子就那么一套或者二套，你选择的机会就有限，而中介公司同一户型都可（kě）能有好几套供你选择，能为你提供更多优质的房源信息，并且价格也更便宜。

❷、分析房子的优劣和hé 价值

你可能平时工作比较忙，很少关注房产的问题，对于各小区的房子有什么样的优势、劣势（繁体：勢）、未来的规划《繁：劃》、物业管理水平等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为你（练：nǐ）分析问题，解决你关心的问题。

❸、制定预算方案

根据你的实际情况[拼音：kuàng]，购买房子的价格是多少，后续{繁：續}税费是多少，中介居间服务《繁：務》费是多少等，来确定怎么能够购买到你需要的、最好的房子。

而你自己，对【pinyin：duì】于市场行情、房子优yōu 劣、税费（繁体：費）的计算都不熟悉的情况下，就无法制定你的预算方案。

❹、提高交易效率（lǜ）

由于很多人对二手房（读：fáng）的交易流程不熟悉，如果（拼音：guǒ）你和房东直接交易yì ，这就导致你的交易效率不高，并且还有可能出错。

比如一些大城市有限购，你是否有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权调查？交易过程中哪些地方容易出现错【pinyin：cuò】误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按揭要求？按揭需要哪些手续？按揭被银yín 行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介居间服务（繁体：務），那这些问题都（读：dōu）不是问题了，中介《练：jiè》天天做这些事情，非常熟悉和了解这些问题，很容易解决。

❺、幸运飞艇承担交易风险《繁：險》

通过中介居间交易最大的作{练：zuò}用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房【练：fáng】交易常识，看不到交易的风险，就更别(繁：彆)说如何来规避交《拼音：jiāo》易的风险了，这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居间交易的原因。

二手房的交易出现风险，有时候是买方的原因，有时候是卖方的原因，还有其他外部的原因，比如这[zhè]次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖【mài】家无法继续履行合同，遇[练：yù]到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来解决的问题。

如果你自己和房东直接交（练：jiāo）易，怎么来规避《bì》交易的风险?出现问题怎么来解决呢？这些实际的问题都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公直播吧司能为你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是实实在在的，能够给你带来直{拼音：zhí}接利益和价值的服务。那我们在选择买房的时候，怎么来选择中介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大公《gōng》司有公司规章制度规范中介经纪人的行为，小公司有中介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大公司或者小公司交易，最终交易还是要靠人去做(pinyin：zuò)，因此，在买房的时候，一定要找（练：zhǎo）到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有[拼音：yǒu]两个好处，一个好处是经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好处是经纪人在交易的过程中知道如何规避交易中的（练：de）风险。

❷、关注房子本身而不是关注中介服务[繁体：務]费

买[繁：買]到一个优质的房子可能给你【nǐ】节约几万几十万块钱，这节约的钱和中介费相比，中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”，不知道各位是否知(pinyin：zhī)道。就【jiù】是一套房子，具有的成长性像竹笋一样节节攀升，简单的理解就是低于（繁：於）市场行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套“笋[繁体：筍]盘”是市场价格的8折～9折，100万的房子就[jiù]可能为你节省20万的购房成本，相比你支付3万元的中介费，你选择谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对买房直接和房东交易存在一些片面的认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服fú 务费以及能够直接面对[拼音：duì]面的和房东沟通交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司（读：sī）能够给你带来实实在在的好处的。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易责任，并且提(pinyin：tí)高你的交易效率《pinyin：lǜ》。你可以把找房和交易节约的时间和精力，用到你的工作和学习上面，那不是很好【练：hǎo】嘛？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各【gè】位对这个问题在下面留言，发《繁体：發》表你们的观[拼音：guān]点和意见，相互交流和学习。

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