西宁市2020年物业费收取标准一览？一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29【基础条件】小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理
西宁市2020年物业费收取标准一览？
一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理[lǐ]费收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含(练：hán)税、费#29
【基础条{pinyin：tiáo}件】
小区《繁体：區》封闭
有不少（拼音：shǎo）于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房
绿化率35%以上#28包括【pinyin：kuò】水面#29
绿化、休澳门威尼斯人闲活动中心、场（繁：場）地1500平方米以上
固定dìng 活动馆所300平方米以上
专用固定停车泊位(pinyin：wèi)1个/3户
具备楼宇可视对讲系统、监控系[繁体：係]统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范(繁体：範)设施
固定体育活动场馆不少于二项(繁：項)设施。
【公[拼音：gōng]共秩序维护】
1、门岗室美观整《练：zhěng》洁，人员统一着【pinyin：zhe】装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登（练：dēng）记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡[练：xún]查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治(练：zhì)安隐患、事故及时报告有关部门[繁：門]。
3、小区内公共娱乐设shè 施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导[繁：導]，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中zhōng 央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共gòng 财产，包括楼内的门、窗、消防{拼音：fáng}器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发[繁：發]事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通《练：tōng》道畅通，消防器材可随时启【pinyin：qǐ】用。
【保洁(繁体：潔)服务】
1、小区内公共区域【拼音：yù】#28硬化地面、主次干道#29每天清扫2次，干净整洁室（shì）外[读：wài]标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保【拼音：开云体育bǎo】持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天(读：tiān)清扫2次扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合[繁：閤]理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾{读：jī}，每天2次。
6、垃圾清运日产（繁：產）日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次，无异(繁：異)味。
8、公共区域玻璃每周[zhōu]擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行《读：xíng》清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现{pinyin：xiàn}象。
11、建立消杀[繁：殺]工作管理制度，根据实际情况开(繁：開)展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控【练：kòng】制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝(繁：勸)告，并报告有关[繁：關]部门进行处理。
二级收费标[繁：標]准：0.75元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础条【练：tiáo】件】
小区《繁体：區》封闭
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业《繁体：業》管理服务用房
绿化率30%以上#28包括【kuò】水面#29
绿化、休闲活【huó】动中心、场地1000平方米以上
固定活动[繁：動]馆所200平方米以上
具备楼宇可视《繁：視》对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他《练：tā》一项以上安全防范设施
体育活动场地《读：dì》不少于一项设施。
【公共秩序【xù】维护】
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值(练：zhí)勤，其中主出入口不少于10小时立岗[繁：崗]值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过《繁：過》程中对可疑人员进行询问，发现火《pinyin：huǒ》警或治安隐患、事故及时（繁体：時）报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池[练：chí]等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆【pinyin：liàng】进行引导，行{读：xíng}驶有序并停放在（pinyin：zài）指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看[练：kàn]管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区(qū)的表（繁体：錶）井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾[繁体：災]、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器(读：qì)材可随时启{pinyin：qǐ}用。
【保[澳门巴黎人读：bǎo]洁服务】
1、小(pinyin：xiǎo)区内公共区域#28硬化地面、主【拼音：zhǔ】次干道#29每天清扫1次，干净整洁室外标识、宣传栏、信报箱等每《pinyin：měi》周擦拭1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净（繁体：淨）整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫《繁体：掃》1次扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口《pinyin：kǒu》收集垃圾，每天2次。
6、垃圾清（练：qīng）运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设(繁体：設)施每天清洁1次，无异味。
8、公共【gòng】区域玻璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时《繁：時》进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放[pinyin：fàng]等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投[拼音：tóu]放【fàng】消杀药物《拼音：wù》，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定澳门新葡京，对违反者进行劝告，并报告有【读：yǒu】关部门进行处理。
三级收费标准：0.50元/月.平方米#28已包含税【繁：稅】、费#29
【基【读：jī】础条件】
小区《繁体：區》封闭
有固定管理服务wù 用房
绿化率25%以上[拼音：shàng]
绿化、休闲活动中心、场地500平方（读：fāng）米以上
固定活动馆所100平方米以上有简单dān 的体育活动器械、设施。
【公共秩序维（繁体：維）护】
1、门《繁：門》岗室整洁，人员统一着装{练：zhuāng}。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外[wài]来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次《cì》，每次巡逻不少于1小时，并做好巡（练：xún）查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警（jǐng）示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指《拼音：zhǐ》定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼【pinyin：lóu】内的门、窗、消xiāo 防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通（tōng），消防器材可随时启用。
【保洁服[拼音：fú]务】
1、小《练：xiǎo》区内公共区域#28硬化地（拼音：dì）面、主次干道#29每天清扫1次，干净整洁室（读：shì）外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。
2、公[练：gōng]共楼道每天清扫1次扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情(练：qíng)况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口（读：kǒu）收集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日【拼音：rì】产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁2次，无异(繁：異)味。
7、公共区域玻璃每月[yuè]擦洗1次。
8、对区内主路、干路积{繁：積}水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适（繁：適）时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳(pinyin：zī)生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门【mén】进行处理。
四级收费标准：0.35元/月[yuè].平方米#28已包含税、费#29
【亚博体育基础{pinyin：chǔ}条件】
小区基本封（练：fēng）闭
有固定管理服{pinyin：fú}务用房
有简单的绿地、树木《mù》、植物。
【公【练：gōng】共秩序维护】
1、配备门岗(繁：崗)室，设专人24小时值勤。对本【练：běn】区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱(繁体：娛)乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时[繁：時]启用。
【保洁(拼音：jié)服务】
1、小区内[繁体：內]公共区域#28硬化地面、主次干道#29每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清{读：qīng}扫1次扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾《pinyin：jī》桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾《jī》，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现[xiàn]象。
6、垃圾设施每周清洁[繁：潔]1次，无异味。
7、公共区域玻璃每2个【pinyin：gè】月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进《繁：進》行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作(pinyin：zuò)，适时(繁：時)投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门【练：mén】进行处理。
在四级收费标准中，除基《练：jī》础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列（读：liè）出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的(读：de)费用。
二、实际问（繁体：問）题
一个规定用十年[练：nián]
4月8日，新乐花园小区，物业公司#2A#2A新乐物业管理有限公司新乐花园项目部经理谢-琴算了一笔账。按[读：àn]照2004年下发的《西宁地区物业《繁体：業》服务收费管理及相关规定》，西宁市普通住宅小区物业服务收费实行政府指导（繁：導）价，一级物业服务标准为每月每平方米0.45元二级物业服务标准为每月每平方米0.40元三级物业服务标准为每月每平方米0.35元。这条规定一用就是十年，十年间，无论人【读：rén】工工资还是物价都有了大幅增长，靠物业费的收入，省城各物业服务企业早已入不敷出。
以新乐花园小区为例：2004年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是600元、保安800元、工程维修人员1600元、客服800元，管理人员1200元。到了2013年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是1600元、保安2280元、工程维修人员3300元、客服2200元、管理人员3000元。几年间，每个物业服务人员的工资都上涨了近三倍。另外，随着物价的上涨和小区公共设（读：shè）施的逐年老化，用于公共设施设备维修和维护的费用也在逐年递增，现在，新乐花园{pinyin：yuán}物业费的收入仅为物业公司全年总支出的一半左右
好在新乐花园小区的开发商将小区部分铺面的10年使用权交给了物业公司，靠铺面房租和物业公司自己开的超市收入，以及停车费等收入，新乐花园小区的【拼音：de】物业还能勉强维持。但铺《繁体：鋪》面的10年使用权即将到期，如果没有了铺面的支撑，物业费再不提高，#2A#2A物{练：wù}业公司别说发展，就连生存都是问题。
为此，去年年底，#2A#2A物业公司就调整物业费的问题，采取问卷《繁体：捲》、走访、电话等形式征求了小区业主的意见，并得到了大多数业主【拼音：zhǔ】的理解。确定涨价后又在小区召开了公示会，以多种方式告知了业主，并上报了相关（繁：關）主管部门。
物业公gōng 司非“涨”难存
随后，记者走访了省城部分物业服务企业，了【pinyin：le】解到，按照现行的物业费收费标准，省城物业服务企业[繁体：業]大都入不敷出，大多数物业公司都在“死亡线”上苦苦挣扎。
为了生存，物业服务企业不得不想方设法增加收入。有些物业服务企业利用停车费、小区内公共部分的广告位收入、产权或使用权属于物业公司【读：sī】的铺面开展多种经营等方式，以增加收入补贴物业。还有一些小区的物业（繁体：業）公司甚至牺牲公共绿地增加停车《繁体：車》位以增加收入，更多的物业公司则是在采暖费上做起了文章。另一些物业公司则想方设法减少物业服务人员，减员增效
但这样一来，直接导致的后果是绿地减少影响小区环境、供[练：gōng]暖质量难以保《pinyin：bǎo》证、物业服务质量大打折扣。
这样的局面，让很多物业公司很无奈。从2004年到2014年，现行的物业收费标准执行了十年，但十年间，随着居民消费价格指数的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致西宁市的《练：de》物业服务企业普遍亏损，直接影响到服务质量，严重影响了物业企业《繁：業》的形(读：xíng)象和行业的发展。
另外，物业服务收费标准偏低导致从业人员工资福利待遇低，人员流动性大，进而造成物业服务质量下降，行业服务（繁体：務）质量难以（练：yǐ）有效提升，并步入恶性循环的窘境。
为此，不少物业服务企业负责人表示，如果物业费的收费标准再不调整，省城的物业{练：yè}服务企业将“成片【piàn】倒下”，最终，受伤害[hài]的还是广大业主。
四立物业公司每个月都要将物业公司（pinyin：sī）的工作向业主公示。
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