美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的炒房，是那种正常的炒房。美国的炒房，花样比中国多了一百倍。中国的炒房在美国的花式炒房面前，那就只能甘拜下风
美国没有限购，又是如何限制富人炒房的？
美国一样炒房，不然08金融危机是怎么出来的？房利美差点搞破产了，要不是政府接手基本上就完了。中国的de 炒房，是那种正常的炒房。
美国的炒房[读：fáng]，花样比中国多了一百倍。
中国的炒房在美国的花式炒房面前，那[拼音：nà]就只能甘拜下风。
2008年金融危机叫次{cì}贷危机，实际上就是“次房贷危机”。
买过（繁：過）房子的人都知道，一般买房子，那是需要按揭贷款的。
你收入高，你资产多，你的流水《拼音：shuǐ》很稳定，那你就信用高。
你收入（拼音：rù）低，你资产少，你流水不稳定，那你就信用低。
美国的贷款和中国不一样，中国给谁的贷款利率都一样，美国不是，你信用高[练：gāo]的，利率就低，你信用低的，贷款利【拼音：lì】率就高【pinyin：gāo】。
银行[练：xíng]不是已经放款给买房人了吗？我银行给了钱，那么银行得到了什么？
就是贷《繁：貸澳门永利》款合同。
这贷款合同是死的啊，它又不能动，如果是中国，这贷款合同[繁：衕]就放在银行，一直到买(繁：買)房人还贷完毕为止。
美国不《pin澳门银河yin：bù》一样，美国金融发达啊。
银行就把手里这些贷款合同变成债券进行买卖。
前面不是说了么，贷款人的信用是有分级的，有【yǒu】的信用好，有的信用差。
信用好{拼音：hǎo}的，叫优先级贷，信用一般的，叫次优级贷。
信【xìn】用最差的，叫次级贷。
每次收回贷款以后，优先保证最优级的收益，其次【pinyin：cì】是次优级，然后是次级。
这种形式，被称呼为“MBS”，中文叫抵押支持债（读：zhài）券。
美国{练：guó}国内的利率很低，很多人拿着钱想【xiǎng】要做一点投资，一看这个MBS，收益高，还稳定，一窝蜂的去买，银行收钱[qián]收到手软，很爽。
买的《pinyin：de》人太多，银行很快发现，所有的MBS全部卖光了。
卖光了，客户需求量《拼音：liàng》越来越大，咋办？
所以这个[gè]问题就来了：如何搞到更多的MBS？
MBS是房【拼音：fáng】贷组成的。
也就是说房贷越多，MBS就{pinyin：jiù}越多。
如何有更多的房贷呢？买房子的人就那么《繁体：麼》多啊。
银行不管了，把贷（繁：貸）款发给那些本来没有资格买房的人。
到了2005年，美联储利率上涨，房fáng 子越来越贵，大家都不想买房了。
然[练：rán]后房子下跌。
美国那房贷，当年《pinyin：nián》5%的首付都能拿到房子。
房子zi 跌个20%，你付了5%的首付，正常人想法是什么？
我不还房贷澳门新葡京了，房贷还的《de》起我也不还了。为什么不还了？
因为现在房子这么便[练：biàn]宜，我就算不还房贷了，我还能赚总房价的至少15%，我为什【pinyin：shén】么要还？
于是很极速赛车/北京赛车多(读：duō)人就不还了。
大面积的违约导致银行拿不到钱，银行拿不到钱就只能收回房子《读：zi》。
银行要yào 房子有什么用？就只能拍卖。
市场上房子都够多了，结【繁：結】果银行又整出一堆房子。
房价继续跌，继续跌，就更多的人违[wéi]约。
银行没钱了[拼音：le]
那么当年【读：nián】投资MBS的这批人呢，就拿不到钱了。
所有的人都要求收回本金，没人再投资了le 。
然后整个市澳门金沙[拼音：shì]场就垮了。
这就是当年的次贷危机，其实就是次房贷危机。最后怎么解决？美国政府出手解决的，当年美国因为2008金融危机，吐了口血。
中国人的炒房和美国人的炒房，差了一个级别《繁：彆》呢。
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