房（pinyin：fáng）价

什么是满五唯一，我婚前买的房子是满唔唯一吗？感谢邀请，希望对您有帮助.满五唯一就是以家庭为单位名下有一套房产，且这套房子从购买开具契税发票之日起满五年.这样的房子买卖交易只需要缴纳契税就可以.附录各种

什么是满五唯一，我婚前买的房子是满唔唯一吗？

感谢邀请，希望对您有帮助.

满五唯一就是以家庭为单位名(pinyin：míng)下有一套房产，且这套房子从购买开具契税发票之日起满五年.这样的房子买卖交易只需要缴纳(繁：納)契税就可以.附录各种不同情况房子的交税详细[繁：細].

你好，很高兴回答你这个问题的！

所谓满五唯一，具体指的是房产办理下来的日期满了五年，而且产权人名下只[繁体：祇]有唯一一套房产，之前在当地没有过七十年商品房交易极速赛车/北京赛车记录的，满足以上条件就叫做满五唯一的！

我个人觉得，购买二手房是否能为你省钱不能仅仅看是否“满五唯一”，要综合多方面来考虑。

什么是“满五唯一”？这是二手房交易市场的一个行话，专业术语，就是你买的这套二手房缴纳契税的时间，或者领取房产证的时间已(练：yǐ)经满五年了，并且这是业主唯一的一套住房，满五年并且唯一的住房，就是“满五唯一”。这种“满五唯一”的好处是在产权交易的时候，可以免除个人（拼音：rén）所得税和增值税。

在二手{读：shǒu}房的产权交易中，个人所得税和【练：hé】增值税两项有6.6%的税（繁：稅）率，这个还是蛮高的。

虽然“满五唯一”可以免除个人所得税和{读：hé}增值税，但有时候《读：hòu》也不一定说你买的这套二手房就占到什么便宜，节省到多少购房成本。

这个问题我从以下几个方面来谈谈我的观点。

一般来说，一套房的最高价值是在开发商交房后的2到8年，过了8年后，这个房就开始慢慢贬值了，或者说至少不像前几年那么有价值了。

开发商交房后，经过业主两年到三年的装修，很多人已经开始入住了，小区(繁：區)的人气逐步起来，就有居住感觉了。再加之商业配套，交通也慢澳门威尼斯人慢的成熟了。因此，在交房五年时间，是这套房价值最高的时候。

一个小区满五年后，小区就【pinyin：jiù】开始陈旧了，如果小区物业管理不是很好，那这个小区的各种脏乱差就出来了，那这个小区的房子就是(pinyin：shì)慢慢的开[繁：開]始贬值的时候。

满五年的小区物业，从价值最高的时候，慢慢的开始面临贬值，你愿意【练：yì】接受这个问题(繁：題)？

因此，“澳门巴黎人满五唯一”从这个方面来说是不能节省你的购房成本的，反而会增加你的购房[pinyin：fáng]成本。

从表面来看，购买“满五唯一”的二手房可以节省个人所得税和增值税，这只是这套房的一个方面，你要买到一套价格比较便宜的房子，你还是要从各个方面综合性的来判断。

比如这套房不{pinyin：bù}是“满五唯一”，但业主卖的房（练：fáng）价比较便宜，即使加上要缴纳的个人所得税和增值税，所要支付的购房成本还是要比小区同户型同面积的购房成本要便宜，那这套房也还是可以购买的。

如果某套房是“满【练：mǎn】五《拼音：wǔ》唯一”，能节省个人所得税和增值税，而业主卖的房价比较高，所支{pinyin：zhī}付的购房成本总体上比购买其他房的购房成本要高，你买的这套“满五唯一”二手房还是不便宜的。

是否“满五唯一”不是判断一套房价格便宜【pi澳门新葡京nyin：yí】的标准，你要综合各方面来综合的判断。

业主卖的价格加上这套房要缴纳的税费加上居间服务费等所有这套房要支付的费用，再和小(练：xiǎo)区同户型同面积的房进行对比，来判断这套房是不是《读：shì》值得购买。

不管你买的房是“满五唯一”还是不是“满五唯一”，你用什么标准来判断这套房的价格？这里面没有标准！

在【pinyin：zài】所有的二手房交易中，每套房都有其自己极速赛车/北京赛车的特点和价值，很多时候不能仅仅从表面的价格来判断这套房的价格是否便宜。

比如这套房是朝中庭的，价格当然比朝公路的要贵点；某套房视野开阔点，价格当然比其他房价格又要贵一点。某套房楼层很合适，比楼层低的和楼顶的价(繁：價)格要[读：yào]贵一点。一套房的这些独特的价值，很难用具体的价格来判断，只能说你喜欢和不喜欢，你接受和不接受。

“满五唯一”的房子是不是能为你节省购房成本，要综合的考虑，比如房子的独有的价值，业主卖的价格等方面来判断，不能单独的表面来看是否“满五唯一”。

当然，这是我个(繁体：個)人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观【pinyin：guān】点和意见也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。