买回迁(繁：遷)房的痛苦经历

县城里的回迁房能不能买？h1>具体还得看房子是否有购买的价值。以及房产证是否满5年，很多人都不知道，看到房价便宜美滋滋，结果拿到房产证傻眼了！想必大家也都知道大城市的房价，不靠父母想买套商品房，估计大

县城里的回迁房能不能买？

想必大家也都知道大城市的房价，不靠父母想买套商品房，估计大半辈子都在还房贷！所以现在不少澳门金沙年nián 轻人估计和我一样，不得不考虑回迁房，它的价格一般都低于市场，便宜又划算，很容易让人动心，而回迁房这种房子到底值不值得买？要不是提前问了一下卖房的亲戚，估计现在的我早掉坑了吧~

所谓的回迁房，是国家【pinyin：jiā】赔偿给本地拆迁户的房子，这里不是说回迁房不值得买，要是你能遇到好的户hù 型当然要先下手为强，但是在购买的时候，你需要注意以下几点：

→找直播吧zhǎo 正规中介

买回迁房，我们最怕的就是碰到赖皮的房东，一房多卖或者卖了又反悔要涨价什么的。都说城市套路深，如果你是外来户，想要在你所在城市买房子，一定要找正规的中介协助你，万一出现什么情况，他们把这些风险降到最低。

→看清楚卖主手上《pinyin：shàng》持有的到底是房产证？还是回迁协议？

回迁房主要分两种，一种是业主持有房产证[繁：證]，另一种是业主持有回迁协议

前者是受法律保护的，可以进行房产买卖《繁：賣》、转让，日后出现问题，解决起来也比较方便；而回迁协议，只不过是业主{练：zhǔ}跟开发商的（读：de）一种私人协议，存在很多风险，这种回迁房不建议大家购买。

→看[kàn]房产证是否满5年

为什么把这个点单拎出来跟大家说呢？首先房子买完是需要过户的，过户整个过程不仅仅麻烦，要是房产证不满5年的话，过户时必须还要【yào】缴纳5.6%的[练：de]营业税和1%的个人所得税，也就是大家常说的高税。

而如果房产证过了5年，那你就不用缴纳{繁体：納}5.6%的营业税。很多duō 人都不知道，结果买房（读：fáng）子省下的钱都用在这上面了，所以千万不要盲目去买这种回迁房。

→最后我想这点你们也要必须了解，回迁房与商品房是有一定区别的，在未来出手及房子自身升值上会有所打折。世界杯而回迁房到底值不值买，这里我就不一概而论，还得看房子是否有购买的[de]价值。

所谓的动迁房就是国家补偿当地被拆迁《繁体：遷》户的房子。这并不是[练：shì]说动迁房不值得买。如果能遇到一个好的户型，当然要先下手，但在购买时，需要注《繁：註》意以下几点：

→找正规{练：guī}中介

在购买动迁房时，我们最{zuì}怕的是遇到一个不诚实的房东，我们不得不多卖一套房子，否则就后悔要涨价了。开云体育据说城市的日常生活很深。如果你是外地人，想在自己的城市买房，一定要找正规中介帮你。在任何情况下，他们都会尽量减少这些风险。

→看清楚卖方持有的房产证吗？是回程协议吗《繁：嗎》？

动迁房主要有两种，一种是业主有房产证，另一种是业主有动迁协议《繁体：議》

前者受法律保护《繁：護》，可以出售和转让。如[rú]果将来有问题，解决起来更方便；而动迁协议只是业主和开发{练：fā}商之间的私下协议，存在很多风险。不建议购买这种动迁房。

让(繁：讓)我们看看房产证是否有效5年

你为【pinyin：wèi】什么拿这个订单告诉我们？首先，买房后需要过户。整个转移过程不仅麻烦。房产证未wèi 满5年的，过户时需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所《拼音：suǒ》得税，俗称高税。

如果房产证已通过五年，您将无需缴纳5.6%的营业税。很多人不知道。因此，买房省下来的钱都花在了[繁体：瞭]上面，所以不要盲[练：máng]目购买这种房子。

最后，我想你也应(繁体：應)该明白，退房和商品房有一定的区别。今后的销售和房子本身的升值都会有折扣。而房子是否值得买，在这里我就不一一概括了开云体育，还要看房子是否有购买价值。