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开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，不能笼统的认定，要区分具体情况而定。

根据《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的【练：de】绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外”。这里说的很[练：hěn]明确，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地，另一种就是已经明示属于个人所有的绿地(拼音：dì)。

由此，我[练：wǒ]们可以通过以下特征来区分一楼的花园是属于【练：yú】实际《繁：際》赠送，还是属于虚假宣传。

1、专属私开云体育家花园的特[练：tè]征

一般情况下，开发商实际赠送的花园具有以下特《拼音：tè》征：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经清楚地由(yóu)开发商统一(读：yī)使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡，并设有明显的花园进口，或者花园有直通室[练：shì]内的入户门。

（2）房屋销售合同的附件施工平面图图纸澳门巴黎人上有明确的花园四至范围标识（繁：識），并已经清晰注明为“私家花园”。

只要具备以上两个条件，开发商所赠送的花园就属于一(yī)楼业主所有，尽(拼音：jǐn)管这个花园的面积不会出现在产权证上。

澳门威尼斯人2、伪赠送[sòng]的花园的特征

开发商虚假宣传赠送的花园，一[练：yī]般有以下特征：

（1）所谓的花园空地没有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口，也无法由室内直接进入围墙所围成的场地。

（2）“花园”只是利用灌(拼音：guàn)木树墙在房屋墙体周边围[繁：圍]成了一个较小绿化空地。

（3）商品房买卖合同的附件施工平面图上没【练：méi】有花园的四至范围，澳门巴黎人也没有明确标注“私家花园”字样。

因此，在买房时首先要通过施工平面澳门永利图来识别，不要轻信[练：xìn]开发商置业顾问的口头承诺，一定要以图纸为准，避免买到伪花园洋房。