老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方
老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？
现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己【拼音：jǐ】的故事，追《练：zhuī》求诗和《读：hé》远方。
我们出差旅游多多少少住过各种旅馆、酒（读：jiǔ）店diàn 、宾馆等，发现他们存在各种的问{pinyin：wèn}题。从解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的。
便（pinyin：biàn）宜的快捷酒店或招待所
1、床单有味道，少则消《练：xiāo》毒水味，多着霉味；
2、隔音不好，洗澡声音、电视声音、说话声音yīn ，甚至啪啪啪啪啪啪(pā)啪啪啪都能听见；
3、晚上总有人往门缝里塞小{xiǎo}卡片；
4、不知道什么牌子【pinyin：zi】的洗头水和沐浴露参和在一起；
5、某挺的小房间越做越精致，住的越来越局促[练：cù]；
高端酒店【拼音：diàn】
1、贵《繁：貴》贵贵；
2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠地把五星级住《pinyin：zhù》成了招待所；
3、住三天酒店还行，住7天酒店，活得就很邋遢【练：tà】了；
4、不介意第一条的，我愿意【拼音：yì】住上365天；
民宿是什么[繁体：麼]，就是短租。
很多人都知道美国独角《读：jiǎo》兽Airbnb网站，国内有途家、美团、小(pinyin：xiǎo)猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把{读：bǎ}房间设计装修得非常有特色温馨。
在空间上分(读：fēn)割，一个卧室短租，或整套短租。
在时间【pinyin：jiān】上分割：提供1~2~7~10~30天短租。
民{读：mín}宿的主要竞争对手是酒店和长租，但是；
1）虽然民宿和住酒开云体育店都是800元/晚，并（繁：並）不便宜。但是酒店标房一般只有25平米，行政套房37平米。
而800元住[读：zhù]民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房（fáng）更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅碗瓢勺【拼音：sháo】都有，民宿吃喝玩乐都能有。
2）虽然酒店有更标准化的洁净服务，但民宿《练：sù》一般可以通过房东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face的人性化体验[繁体：驗]。
3）虽然{读：rán}民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是(pinyin：shì)民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁。也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产【练：chǎn】品。
4）如果形成Hostel类似群体，则在民宿中可以结{繁体：結}识新的朋友。
民【拼音：mín】宿一般租得（练：dé）很贵。如《读：rú》果按照房间数#2A天数，则它的总租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。
也就是你普通月租6000的三房{pinyin：fáng}；
如果【练：guǒ】澳门巴黎人搞民宿，可以做到800一天。
可是，这是非常非常高的利润。也很容易赚(拼音：zhuàn)钱。
民宿有其市场定位，在五星级酒店/经济型酒店/普通(练：tōng)住宅之间，的确能划[繁：劃]出这么一片细分市场。
澳门巴黎人民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒店的价位，和民宅[pinyin：zhái]的宽敞。
所以民宿市场，是可以活下去(pinyin：qù)的。
民宿(sù)上线具体流程
1.先手机拍照发布到各大（练：dà）平台，审核通过后，分别打电话(繁体：話)到每个平台免费申请专业摄影师拍摄（这样的话，你的房源图片才会更美观，吸引房客入住）
2.在(zài)不知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格，这样入住率高，好评率也会不错（繁：錯），等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高。
3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题，做民宿如果这点都(拼音：dōu)做不到，更【练：gèng】谈不到信任、回头客。（我个人特别注重床[繁：牀]品的干净卫生）
4.多和房客《读：kè》分享免费的食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让【ràng】房客感觉到被关心，好像去朋友家做客一样亲切。
5.入住时，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全性得到了[le]保障，毕竟房子(读：zi)是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了《繁体：瞭》。
哪些方式可以吸引房客入住，增加（练：jiā）收入
1.从房东的《练：de》个人品牌建立的层面而言
①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住{pinyin：zhù}民宿，免费拍私房照
②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要《pinyin：yào》有做瑜伽练习的空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶[繁：頂]和门做成通透型，躺在室内就(pinyin：jiù)能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸引人
③如果你是一个画画很厉害的人，你可以打出这样的宣传语：住满7天免费送一副肖像画，或者是住满3天，肖像画打【拼音：dǎ】五《练：wǔ》折。
2.其他可行性的战《繁体：戰》略
①假如你是个自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品[练澳门永利：pǐn]牌建立，后期的价值一定超乎想象
②民宿的[读：de]越界：
其实面积小的民宿，如果全职做民【pinyin：mín】宿的话，总体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售【读：shòu】给客人
③多参加途家【pinyin：jiā】、蚂蚁短租、爱（繁体：愛）彼迎、小猪等平台官【guān】方活动，比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传
④让民宿更加“智能化”：在(读：zài)线预订{pinyin：dìng}、智能门锁，增加民宿【sù】安全性、时尚感、智能化
⑤在各大平台上线你的房[读：fáng]源{pinyin：yuán}时，请注意头像的重要性，如果你颜值很高，一定不要忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别[繁：彆]放职业照）。
北京的小伙伴去找了一个[繁：個]位置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。
这个北京的房子只是简简单单装修了下，改了几[jǐ]个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维[繁体：維]修了些家具家电，花费万把块钱就可以开《繁体：開》张大吉了。
民宿（sù）装修很重要，运营更重要，房子简单翻新改造和专业(繁：業)运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。
399上线[繁：線]开局，第二天就有了预定，淡季(练：jì)不淡，保持月空置2天的【练：de】记录，帝都人才济济啊。
前期改造的过程中[练：zhōng]的感悟：
1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍弃很多。包装原屋内的家具、电器，能舍弃的全部[bù]舍弃掉；千万别勉强留下一些东西，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大[读：dà]打折扣[繁体：釦]的。
2. 房屋的颜值是房客在平台上看澳门威尼斯人到的最首先的印象，只有高颜值的房屋才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来较多[duō]的订单。
3. 我们这代人大多【拼音：duō】数人的审美是缺失的，所以专{pinyin：zhuān}业的事交给专业的人来做。交给专业团队就好了。
4. 卫生很重要{读：yào}。很多人喜欢[繁体：歡]住星级宾馆【pinyin：guǎn】，那是因为星级宾馆的卫生是有标准的；而选择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的舒适性《练：xìng》。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品（练：pǐn）、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住zhù 体验完全不一样。
6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人怎(pinyin：zěn)能接受家里没有花草？花草绿(繁：綠)植是生活的一部分！
7.装修有风格，设施齐(繁体：齊)全的房子才能做成plus房源，才会有源源不断{pinyin：duàn}的优质客{kè}源，才会财源滚滚。
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