开发（繁：發）商欺诈销售退一赔三案例

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇公共绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地

开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？

开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传，一般不能认定，应根据具体情况确定。

这里非常清楚，以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇(繁：鎮)公共{pinyin：gòng}绿地，另一种是已明确归个人所有的绿地。

因此，我们可以通过以[读：yǐ]下特征来区分一楼的花园是实际赠送还是虚假宣传。

1. 独享私家花园的特点

一般来说，开(繁：開)发商实际呈现的花园有以下特点：

（1）房屋交付时，一楼的花园已经被开发商用围墙、栅栏等固定设施明显围起来（繁：來），花园有一个明显的入口，或者花园有一扇门通向室内[繁：內]。

（2）房屋买卖合同所附的施澳门新葡京工图对花园的范围有明确的标识，并明【pinyin：míng】确标明为“私家花园”。

只要满足上述两个条件，开发《繁体：發》商《拼音：shāng》赠送的花园就属于一楼业主，不过花园面积不会出现在产权证上。

开云体育2. 假花园的特[练：tè]点

开发商虚假宣《pinyin：xuān》传和呈现的花园一般有以下特点：

（1）所谓的花园开放空间没有围墙、栅栏等实物环绕；或者虽有围墙开云体育，却没有入口，不可能直接进（繁：進）入从内部封闭的场地。

（2）“花园（繁体：澳门银河園）”只是利用灌木墙在房屋四周围一个小绿地。

（三）商品房买卖合同附件建设幸运飞艇方案中没有花园的范围，也没有[拼音：yǒu]明确标明“私家花园”。

因此（cǐ），在买房时，首先要通过建设方案来识别。我们不【拼音：bù】应该相【xiāng】信开发商房地产顾问的口头承诺。我们必须按图纸办事，以免买假花园洋房。