房价低迷，为何开发商还拼命建房子？这个是一个有意思的问题，题主的问题前提是“房价低迷”，然后引申出“为何开发商还拼命建房子”的疑惑，确实这是个矛盾的问题，房价低迷的市场，开发商应该放缓建房的脚步才符合商业利益和原则，亏本的买卖没人会去做的
房价低迷，为何开发商还拼命建房子？
这个是一个有意思的问题，题主的问题前提是“房价低迷”，然后引申出“为何开发商还拼命建房子”的疑惑，确实这是个矛盾的问题，房价低迷的市场，开发商应该放缓建房的脚步才符合商业利益和原则，亏本的买卖没人会去做的。这里有两个问题需要说明，第一，目前楼市的房价并不是低迷；第二就是开发商是冰火两重天，就看你属于哪个阵营；1、房价并不低迷
在此我们引用统计局的两个数据，第一个是统计局公布的商品房的成交面积以及销售金额等数据，2019年前7个月商品房累计销售面积是8.88亿平米，这个成交面积比去年同期相比有所下滑，下图是商品房销售面积累计增长的变化，2019年以来就是负增长，2月份负增长3.6%，此后跌幅收窄，今年前7个月累计销售面积同比下滑1.3%。从销售面积来看，销售确实是有点“低迷”的，已经是负增长了嘛，那么再来看销售金额的变化，相比销售面积的负增长，商品房成交金额依然是正增长的，在2019年前7个月的累计销售金额为8.32万亿，同比增长6.2%；
今年前7个月的销售面积是负增长1.3%，但是成交金额是正增长6.2%的，所以新房的成交均价依然是上涨的。
而2019年前7个月商品房的成交均价是9369元/平米，而去年同期的价格是8700元/平米，而2018年全年的成交均价是8736元/平米，所以今年前7个月的商品房成交均价相比去年同期同【pinyin：tóng】比增长7.7%；比2018年全年的均价增长(繁：長)7.2%。
所以，从均价上看不出《繁：齣》价格上的“低迷”。
第二个数据也是来自统计局对70个城市的统计样本，下面具体看截图《繁：圖》，无（繁：無）论是新房价格还是二手房价格都看不出《繁体：齣》来“低迷”的情况。
2、开发商是冰火两重天
政策上 不仅是限购限贷，对开发商 的融资渠道也进一步在收紧，开发商的日子并不好过，但是开发商的建房速度并不慢，甚至依然是在拼命的建房子，但是这些只是对于那些头部的开发商，对于那些小的开发商就不好过了，融资渠道收紧，中小开发商受影响最大，没有资金，开发商就是没了油的发动机，再也雄不起来了，近年以来大量的小开发商注销倒闭。开发商数量在未来几年将继续减少，未来估计会减少三分之二，而这些市场份额都被头部企业获得，开发商企业越来越集中。下图《繁：圖》是过去3年房地产投资增长的变化，可以看出2019年以来的增速明显快于从前的2年，房地产开发投资明显加快。而在2017年【拼音：nián】之前是比较低的增长速度。
这里有两个更加直观的数据，一个是房地产新开工施工面积，一个是房地产竣工面积，前者决定了后者的水平，不过由于存在建设的周期，所以房地产竣工面积要滞后几年，从下图中也可以看出来，在2014年到2015年房地产新开工施工面积是负增长的，这个就导致了进入2018年以来房地产竣工面积也进入到了负增长的阶段，因为前期新开工施工不足，必然导致后期的竣工面积不足。不过这个情况在2016年发生了变化，2016年房地产新开工施工面积实现了正增长，并且一直持续到今天，已经持续有3年了，那么房地产竣工面积正增长也将在未来几年恢复正增长。
在2019年的前7个月，百强房企集中度达到了77%，TOP50集中度达到了64%，TOP20集中度达到了43%，而TOP10的集中度达到了30%。均创新历史新高。
房地产行业的兼并远未结束，调控【练：kòng】越是严格，可供兼并的标的就越多。
供过于求的房地产市场下，为何开发商还在盖房？
要回答这个问题，必须先要弄清目前我国的房地产市场到底是不是供大于求。如果说现在的房地产市场已达到饱和状态，那么房子肯定会滞销，但现在的情况恰恰相反，国家将坚持‘房住不炒’的定位原则，目的就是通过这一定位来稳定房价，但实际情况是大多数城市的房价不但没有降下来，反而有所反弹。这说明什么问题呢？5月18日，住建部再发房价预警，佛山、苏州、大连、南（拼音：nán）宁4个城市被公开点名。其原因就是近3个月来【练：lái】新建商品房、二手住宅价格同时增幅，指数累计涨幅较大。在刚刚发布的4月70城市房价中，有67个城市（pinyin：shì）新房价格上涨。但就全国来看，一线城市稳《繁体：穩》中微涨，二线城市则整体回升，只是三四线城市略有回落。不管是从全国的总体情况来看还是从个别地方来看，房地产市场不但沒降温，反而是升温了
房地产市场的升温表明，市场还有一定(pinyin：dìng)的空间，不能盲目下结论，市(读：shì)场供[练：gōng]大于求。
如果真是供大于求，开发商不惜高价拿地，那就是开发商看准了政府在不断出让土地，而金融政策又相对宽松，融资的难度减轻了，他们就会一直开发建设。有数据表明，今年以来北京、上海、天津和苏州土地收入都超过了300亿元。而且大部分省会城市都想加快发展，对《繁体：對》土地财政的依赖度越来越高。开发商正是看【拼音：kàn】准了这一机会，使本（练：běn）来就热的房地产行业越来越热。
从公布的有关数据得知，中国人均住房达到了1，2套，人均面积40平米，我不知道这个数字是怎么来的，从数字上看好(读：hǎo)象有矛盾。但不管怎样，房子是越来越多了，人口数(繁：數)量沒跟上，单从数据着，确实是供大于求了。而且房价又那么高，房子卖给谁呢？可(pinyin：kě)能问题就出在这个‘平均’上。一方面老百姓想买房，由于价格高买不起，另一方面有钱人还在不断的买房，为开发商提供了市场。
开发商不是傻子，如果没（繁体：沒）有(练：yǒu)市场，即使转型再困难，他们也不会冒这么大的风险，想甩给银行也不是一件容《pinyin：róng》易的事。
个人(练：rén)愚见，仅供参考。
感觉有很多空房，为什么开发商还一直建房？
不知道，闽南这边海景房好多，可是境然没有几人入住的，曾经有人说那就叫做鬼城吧，是建筑商还在不断的扩展。真的是搞不懂啊？如果一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼层从而不把房价定很高也能赚钱吗？
如果这一块地很贵，开发商可以通过盖很高的楼而不提高房价的情况下也能赚钱吗？
有二个回答，能。不能。
首先回答第一个问题，能。大家都知道，万丈高楼平地起，无论建什么的房子，它在地基基础上的成本投入都是比较大的。一般来说，基础工程相对于标准层的造价比按每平米算高出百分之五十左右如果基础有人防工程的话高达百分之六十。看一看横向对比就十分淸楚了。以我们承建的一栋三十二层的商品房为例：基础钢筋(以下都是指地下室丿每平方米128Kg标准层每平方米32Kg。混凝土每平方米1.15立方米。标准层每平方米0.65立方米
钢节构外架支撑每平米0.8吨。标准层每平方米0.45吨。支模木模板[bǎn]及[练：jí]木方每平方米展开面为3.2平方米。标准层为每平方米2.8左右。人工用单价
地下室基础及转换层部份人工工资约每（pinyin：měi）平方米二百六十元左右。标准层人工【pinyin：gōng】工资在二百元左右。
通过上面这些具体数据的对比，相信大家就会一目了然，所以，在共有一个基础的前提下，是不是房子越住上建成本造价就越低。所以，开发商都是竭力想把房子建得高一些的。
但是，是不是房子建得越高越好呢，这就是我要回答的第二个问题，不能。
正策层面，开发商每一块地段的开发建设都不是随心所欲的，房子建设的位置，高度、容积率等各项指标都必须经过规划部门的严格审查。作为商品房《练：fáng》安全性的一个重要考核指标，城市规划里所有构造物的标高【pinyin：gāo】都有一个明确的规定，因为房子的高度安全性关乎老百姓的生命财产安全，因此，设计院在设计时会充分考虑到各种影响房屋建筑安全性的因素并通过计算机模拟实验得出科学的计算数据。
房子的建筑高度还关乎国家对空域管理的相关规定等一系列问题，所以，开发商建房追求的高度只能是在不违反各项政策法规的前提下的经营活动。
有些地方的房子很多，而开发商还在不停的建房子，你怎么看？有哪些原因？
地，已经拿到了，不盖不行，因为政府不允许。。。。。。。。
。。
房地产开发商建房成本到底有多少？
开发商建设一栋房子成本不算拿地成本仅按照建安工程费来算主要分为人工费，材料费，施工机具使用费，企业管理费，利润，规费和税金。1.人工费：人工（练：gōng）费包括各种工种工资，按照建皇冠体育筑面积计算大概每平150-350元/平方米（每个城市会有差异）
2.材料费《繁体：費》：包括钢筋、水(读：shuǐ)泥、沙、砌体等等500-3500元/平方米（材料价[jià]格地方差异比较大，结构不同材料用量也不同）
3.施工机具使用费：挖机、卡车塔吊、人货电梯、澳门银河升降梯等等各种机械还有全站仪等各种仪器使用(pinyin：yòng)费加起来大概120-300元/平方米
4.企业管理费，5.利润，6.规(繁体：規)费施工企业的管理、规费和利润合《繁：閤》计（约(繁：約)10%）90-350元/平方米
7.税金：各种税费幸运飞艇合计（总造价约（繁体：約）3.3~3.5%）40-130元/平方米
以上为毛坯房建安成本总计为1000-5000元/平方米，实际[繁：際]中还有超过此范围上万[繁体：萬]一平的高档小区。
根据平时做【拼音：zuò】过的工程估算得来，地区有差[chà]别，仅供参考，实际开发商的成本还要包括设计、勘探费还[繁：還]有后期营销费、公关费等
为什么房子非要开发商来建？
房子由谁来建，是一个逐渐发展从而形成政策要求的过程。谁来建造的依据，最主要还是看土[练：tǔ]地性质。
举个例子吧！如果这个土地是你自家的宅基地[dì]，那么由[pinyin：yóu]谁来建房就是你说了算，你可以请民间的施工队，也可以有钱任性请设计师设[繁体：設]计再有专业团队操刀。
如果这块土地是集体土地，比如某个村的土地，而这个村又处在城市(练：shì)中并不是偏远地区。村上村委会想在这块[繁：塊]地上盖高层住宅（村民自主）或酒店（对外经营），由谁来建就是村委会集体决议（实际是谁决《繁体：決》议一个村一个样）。
但是《pinyin：shì》，到了国有土地（pinyin：dì）上，如果当地政府将《繁：將》这块国有土地定性为住宅用地，那么国家相关法律规定，该土地必须通过招拍挂形式出让。
也就是说，国有住宅用地，必须通过招（练：zhāo）拍挂形式出让，这在第一道关就把民间建房fáng 的那些人排除在外（wài）了。
为什么要有这个要求？其实很简单，目前我国土地招拍挂的结果基本上都[练：dōu]是被具备国家一二三级开发资质的企业拍下，而这个开发资质《繁：質》是非常《拼音：cháng》关键的。
这里拿国家一级开发资质来举例（这也是我给很多咨询《繁：詢》地购房者反复强调的）。具备国家一级开发资质，就说明了该企业注册资本不少于5000万，在过去三年内开发竣工的所有楼盘的质量100%合格世界杯，该企业配备的持有专业证书的人员不少于40人。以上这些都是给予你购买商品房从资金链、质量、专业性的有力保障。
很多人经常会说：我买的房子开发商跑(读：pǎo)不了；我买的房子开发{pinyin：fā}商延迟交房还耍赖；这些人都可以去看看自己购买的开发商是否具备国家一级开发资质。
这个资质相当于什么？这里拿家用电器举例，就相当于“中国(繁：國)能效标识”。没有该标识的空调《繁体：調》你敢买吗？相信很多人说“我敢买”。那你就为你的选择负责，一台空调不贵，一套房子上百万，你愿意任性你就去任性。
这里还有很多人说：我买的房子物业烂(繁：爛)透了。
是的，开发商具备一级开发资质，不代【dài】表物业公司就具备。同样的，国家给予物业公司也有评级，你的物业公司是否具备一级资质，同样(繁体：樣)是考量的标准。
一套房子你想[读：xiǎng]买来没任何建筑质量问题，入住后没有任何扯皮的事件发生，这是很多人购房的真实心理。但如果你不{练：bù}看资质，只看性价比，那么你从一开始就已经跌进了所谓的“圈套”之中，被那些质量不合格、服务不到位的不良开发商和物业公司蒙蔽了。
开发商建房流程有哪些？
一、房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。二、行政[读：zhèng]审批部分根据我国当前法律【拼音：lǜ】、法规、规《繁体：規》章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段
1、选【练：xuǎn】址定点；
2、规划总[繁：總]图审查及确定规划设计条件；
3、初步设计(繁体：計)及施工图审查；
4、规划报（繁体：報）建图审查；
5、施[练：shī]工报建；
6、建设工程竣工综合验收《读：shōu》备案。
三、房地产[繁体：產]项目权属初始登记阶段
1、由房【fáng】管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应【练：yīng】提交材料：
（1）申请书《繁：書》；
（2）企业(繁：業)营业执照；
（3）用地证明文件或者土地【pinyin：dì】使用权证；
（4）建设用地规划许【xǔ】可证；
（5）建设工程规划许可证[繁：證]；
（6）施工许(繁：許)可证；
（7）房屋竣工验收资(拼音：zī)料
（8）房屋[拼音：wū]测绘成果；
（9）根据有关《繁体：關》规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各【拼音：gè】地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于{练：yú}15天，一般在《pinyin：zài》7天内。
房子可能会跌价，为什么房地产开发仍如火如荼的建房？
随着房价、地价的不断攀升，再加上楼市调控政策的不断升级，有人说：房地产开发商企业在当前的市场中“拿地等于找死，不拿地等于等死”；开发商从土地拍卖到项目动工开始建房，政策规定不得囤积土地，所成功拍卖竞得的地块需在规定的时间内投入建设。针对这一问题的分{pinyin：fēn}析：
1、为什么房地产开发商在《练：zài》不停的建房子？
答：房地产开发商是以房地产开发商经营为主体的企业，通过实施地{pinyin：dì}产项目的开发过程中获[繁体：獲]利，地产开发商从拿地、开发建设、项目销售、项目竣工、项目交付等一系列的流程中获得利润。2、房子可【kě】能会跌价，为什么仍是如火如荼的建房？
作为一家房地产开发企业，不拿地、不盖房子，那就只有转型了，同时政策也有明确规定，开发商参加土地拍卖所竞得的地块也需要《读：yào》在规定的时间内动工，不得囤积(繁体：積)土地，综合“拿地等于找死，不拿地等于等死”的说法，相当也是赶鸭子上架。
3、房地产澳门银河不能作为短期刺激经济的手段，对房地产的长期市场仍（练：réng）然看好。
虽然当前楼市调控基调，以“住房不炒”的定位为主，同时短期内不再将房地产作为刺激经济的手段，但开发商对房地产的未来，长期市场持有乐观的态度，调控有周期，刚好是房地产开发商企业[繁：業]洗牌重组的关键时刻(pinyin：kè)，能熬过现阶段的房地产开发商在未来或将是新巨头。
4、总(zǒng)结。
“不赌天意，不（练：bù）猜人心”，房价的涨(繁体：漲)跌不能靠赌，也不能靠猜，不管任何一家企业，它的成功都不是“赌”和“猜”，更不会去与政策正面“刚gāng ”。
房地产市场的未来，不管是该怎么走，它终究还是会回到应有的轨道(pinyin：dào)上，当前的房地产开发商企业更应该做的事，是保证自身的工程质量过硬、企业品牌[pái]形象不倒、业界口碑不烂，剩【拼音：shèng】下的交给市场来决定，大浪淘沙沉者为金，风卷残云胜者为王。
老百性在开发商买的地建房怎么才办到房产证？
谢邀。首先，从开发商那里买来的地，缴纳相关税款，办理土地证，然后再去办理相关建房审批手续，包括办理用地许可证，建设工程规划许可证等，审批手续齐全后，才能建房子，建完房子后才到房产证办理。办理房产证也是需要相关手续，图纸，建设许可证等，之后提交材料办理房产证，现在已经改为不动产证了。有一些县城里人很少，为什么开发商还要拼命的去盖房子？
芒盲盖房能有好的收入，建筑行业转钱好。国家不调调控干啥！本文链接：http://21taiyang.com/SoccerSports/25122842.html
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