呼市投资商铺还有发展吗？投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16.66年，按银行的定期存款五年利率为：2.75%。那存100万年利息是2.75万，比租金少，那么投资这样的商铺是划算的
呼市投资商铺还有发展吗？
投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16.66年，按银行的定期存款五年利率为：2.75%。那存100万年利息是2.75万，比租金少，那么投资这样的商铺是划算的。如果从货币的角度讲，货币未来购买力是下降的，那么商铺的租金对比现在是要上升的，那么也是划算的，但是商铺还有看地段和未来的潜力和各种各样的因素，比较复杂，所以没办法从单一的角度去看待商铺的投资呼和浩特门脸房出租怎样定价？
不能这样算，因为商铺的首付一般要50%，而普通住宅首套一般都是30%首付，而且贷款利息比一般住宅高一两个点，而且交易成本很高，一般转售交易高达15%的税费，所以当然不能拿普通住宅的租售比来按比例算了，租售比肯定要比普通住宅低，有个当会计师的朋友跟我说过，商铺的租金回本周期大约十至十五年比较合适，你自己算算商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，商铺还有“未来”吗？
俗话说“一铺养三代。”现在看来难度有点大了，因为原来的商铺就是基本是固定地点的，而且没有电商竞争，现在可以说是有人之处就有商铺，每个小区都有沿街楼，只要靠路边都是商铺，所以有些商铺变得“租不出、卖不掉”，让投资者感到很烧心。以我所在的城市为例【pinyin：lì】，前几年由于电商冲击，商铺租金很低，很多小本生意都澳门伦敦人在路边摆摊，那时候卖水果的、卖小吃的都是路边店，从2016年创新卫生城市开始，路边店几乎不见了，以前卖肉夹馍老张也搬进了店铺，卖水果的也都搬进了室内，卫生城市创建一度让商铺重现生机，随之而来的是炸油条的少了，水果涨价了。
现在房租、物价已经进入新的平衡，商铺的价格不《拼音：bù》断提高，房租也水涨船高，但是开店的人越来越少了。前天去理发，发现原来的常去澳门威尼斯人的理发店不见了，给老板打电话才知道搬家了，和老板交流了一下，原来是原来的店铺面积太大了，房东涨房租后老板觉得负担不起，只好换了一个小面积的一楼出租房，房租从原来的每年3万降到2万元。
所以，现在投资商铺确实不容易，尤其是三四线城市，现在开实体店，干得好是和房东平分利润，干不好就只是给房东打工，到处可见的是吉房转让。因此，房东日子也不会很好过。
短期看，房价不可能直播吧再大幅上涨了，房租也进退两难，对商铺来说，有人流的地方仍然很抢手，没有人的地方很可能面临租不出、卖不掉的局面[拼音：miàn]，而且随着电商的发展，商铺的增加，这种情况可能越来越多，商铺的未来真的很难。
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