在淘宝上拍到法院委托拍卖的房子，产权证已经拿到，遇到原业主不给腾房怎么办？对付无赖只有用无赖的办法，晚上12点，带好产权证，司法拍卖文件，找人开锁，断水断电断煤气，带几十个民工住进去，强行焊死厕所门，
在淘宝上拍到法院委托拍卖的房子，产权证已经拿到，遇到原业主不给腾房怎么办？
对付无赖只有用无赖的办法，晚上12点，带好产权证，司法拍卖文件，找人开锁，断水断电断煤气，带几十个民工住进去，强行焊死厕所门，厕所是你的，你有权不给不认识的人使用，连着住一个礼拜，吃喝拉撒睡都在屋里，他们睡床上，就喊民工围着他们床睡一地，轮流看手机视频开声音最大，这是你的资产，你想让谁进来是你的自由，就这么耗，愿屋主报警你也报警，说有有人私闯民宅，民警只能调解，他们无权干涉你带谁回你自己的房子，就这么整！重点！不打、不骂、不动原有物品、不跟原主人说话，不给他们进厕所，就是赖着耗法拍房被拍“拒不腾房”怎么办？
如果房屋的占有人拒不腾房，那么可以向法院申请强制执行，并要求占有人支付逾期腾房的占有使用费。我刚好承办了这样一起真实案件，下面，我就简单介绍一下有关法律知识。2012年10月17日，甲乙签订了《营业用房租赁合同》，约定甲【练：jiǎ】将其所有的一间门面共150㎡出租给被告，租赁(繁：賃)期限为2013年1月1日至2018年12月31日，租金标准为23216元/月。
2016年11月29日，A人皇冠体育民法院依法作出执行裁定书，裁定将甲所有的上述门面交付给丙，用于抵偿该院生效的民事判决书所确定的部分债务。随后，丙通过该执行裁定书将该门《繁：門》面过户登记至自己名下。
从2019年1月1日[rì]开始，甲与乙订的《租赁合同》租期届满，丙和乙并未达成新的租赁合同。丙自租期届满后便一直要求[练：qiú]乙搬离门面，把[pinyin：bǎ]门面还给自己。但乙却以要继续在这里经营生意为由拒绝返还，一直无权占有至今。于是，丙将乙告上法庭，要求乙返还门面并赔偿损失。
根据有关法律规定，当人民法院作出[chū]以物抵债裁定后，该房屋物权就变动至丙的名下。这时候，丙作为房屋新的所有权人，当然有权要求乙搬离房屋。如果乙拒不搬离[繁体：離]，则丙有权要求乙赔偿逾期腾房的占有使用费。
【最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)】第七条 人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设[shè]立、变更、转让或者消灭的人民[练：mín]法院、仲裁委员会的法律文书。
买下法拍房，法院在文书中注明不负责腾房，原房主父母不腾房，怎么办？
一、如果在拍卖公告和拍卖须知中注明不负责腾房，就不应该去拍这房。二、如果实在没注意或其他原因确实想这房并拍下成交了，原房主父母不让房，那只能在拿到不动产权证后向法院起诉解决，可以肯定的是一定能解决的，只是需要点时间。法拍房成交后原业主物品不搬买受人换锁合理吗？
昨天还在电视新闻里看到，一个购买法拍房已经有10年了，被执行人都把房子占着不搬走，记者去采访业主，业主激动得要奔溃了，哇哇的大哭，想想看，10年啦！购买的法拍房，被执行人不搬(读：bān)走，或者物品不搬走【练：zǒu】，是购买法拍房的重点和难点，解决了这个问题，你购买的法拍房就成功一【yī】半了。
在拍卖公告上面，法院只是说以现状交付给买受人，拍卖不含室内可移动家具、家电等动（繁体：動）产，因此，这些物品也可以说是幸运飞艇被执行人的，不包含在拍卖的范围之内吧，如果被执行人不把物品搬走，也没有说这物品归谁。
被执行人本身失去了对这套房的所有权，并且产权已经交易了，被执行人为什（pinyin：shén）么不把这物品（拼音：pǐn）搬走呢？这里我分析有几点原因：
分析被执行人不搬走物品的几点原因：
①、没有其他的地方居住法拍房是因为被执行人各种各样的原因，法院强制拍卖的房产，并不是被执行人自愿拍卖的，有可能被执行人没有其他的地方可以放置这些物品，你要他从拍卖的房产里【lǐ】面把物品搬走，搬到哪里去{pinyin：qù}呢？当然就不愿意(读：yì)搬离了。
②、被拍卖有些澳门伦敦人不甘心（读：xīn）
由于拍卖的价格比市场价格低，这么低的价格被拍卖，一般来说，被执行人是很不甘心的，就用这不搬走物品来表达他的不甘心，或许是想否能在买受人这里得到一些适当的补偿。
③、还有债务没有解决（繁：決）
如果这套房产的债权人和被执行人【rén】的债务比较复杂，被执行人认为这套房的债务还没有完全的得到解决，也不会搬走，必须在把问题(繁体：題)完全的解决后，才愿意搬走。
从以上三点简单的分析，被执行人不愿意搬走的原因多种多样，只要被执行人不愿意搬{pinyin：bān}走的原因找到，这个办法就(读：jiù)好解决了。
不搬走物品怎么来解决呢？
这里你提出换锁的解决办法，这也可以作为是一个解决的办法。因为这房产已经产权交易了，你是房产的所有人，有权利换锁的。但是，被执行人的物品，你不能私自处理，你还必须尊重的，如果是一些古董或者字画，或者说这些古董或者字画是赝品，你把【bǎ】它搞坏【pinyin：huài】了，那被执行人要求你赔偿就麻烦（繁体：煩）了。
遇到这种情{qíng}况怎么来解决呢？有几点解决的办法。
①、和被执行人（练：rén）加强沟通
如果和被执行人真的没有地方来放置他的物品，那你就有(yǒu)责任和义务给这些物[练：wù]品找到一个解决存放的(读：de)地方，否则和被执行人是不会搬走的。
和(练：hé)被执行人加强沟通，看他为什么不搬走，找到解决问题的办法。
②、是否贵重物【pinyin：wù】品
如果是贵重物品，比如文物，贵重的收藏品，开云体育这些东西你就要在法院的见证下，把物品保《bǎo》管好，敦促被执行人搬走，在必要的时候，要通过诉讼来解决；
如果是一些简单的物品[拼音：pǐn]，那就不用这么复杂了。比如普通的家具家电，这些可能是被执行人不需要了，当然就不愿意搬走；这些物品你自己也可使用，把锁换了也《拼音：yě》无妨，在一定时期内不搬【bān】走，你就可以自己处理。
③、是否故意不bù 搬走
如果被执行人(读：rén)是故意不搬(pinyin：bān)走，那[练：nà]你就不能简单的对待这事情，那他就做好长期不搬走的准备了。
这时候你要请求法院出面，让被执《繁：執》行人把物品搬走。
法院也是口头的提醒被执行人把物品搬走，也不会实质性的行动让被执行人把物品搬走。如果被执行（xíng）人实在不愿意搬（练：bān）走物品，你《nǐ》还要向法院提起诉讼才能强制被执行人把物品搬走。
从以上几点分析来看，
你要搞清楚被执行人不把物品搬走的原因是什么，这样才能有目的的提出解决问[繁：問]题的方法，如果是贵重物品，就要在法院的见证下，敦促被执行人搬(练：bān)走这些物品，以免被执行人杜撰一些贵重物品，让你来赔偿；如果是简单家具家电，这些就可以把锁换了，可能是被执行人不需要这些物品了。
当《繁：當》然，这也是我个人观点，仅供【练：gōng】参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表(繁：錶)你们的观点和意见，相互交流和学习。
房产证已经是我的名字但是原房主不承认不交房怎么办？
房产证已经更名，原房主不承认，不交房，此事必有蹊跷。如果是以合法方式将房屋权属变更到你的名下，例如通过合法遗嘱、合法赠与或者合法交易方式，那么从法律上讲，房屋所有权就是你的。如果原房主不承认、不交房，你可以通过法律途径来解决，直接起诉卖方。这里的合法交易指的是房屋买卖合同合法有效，买方已经按照合同约定履行了全部义务。房产证已完成过户，原房主不承认，不交房，显然可以排除遗嘱继承和赠与这两种可能。因为这两种方式[拼音：shì]，没有原房主《拼音：zhǔ》的配合不可能办理过户。那么，剩下的就只有以下几种可能：
1、买方是按揭购房，这种交易方式需要先办理过户手续，在《练：zài》完成房屋产权过户手续后，房产证变成了买方的名《读：míng》字，但买方没有继续履行合同去申请贷款，或者卖方还没有收到尾款。等于是买方没有履行完合同义务，卖方当然不承认房子是你的，也不会交房。
对于这种情况，解决办法只能是买方(pinyin：fāng)继续履行【xíng】合[拼音：hé]同。买方这种行为比较恶劣。
2、买的房子是夫妻共有住房，但房屋产权只登记在（zài）夫妻之间一个人名下。房屋交易过户之后，产权人配偶不同意交易，或者产权(繁：權)人觉得价格卖低了反悔，以配偶不同意为由不承认交易，也不交房。
这种《繁体：種》情况下，维权的关键在于房屋交易价格是否合理。如果买方是以市场价格购买的房屋，那么，根据最高法院的司法解释，买方属于善意购买，无论卖方配偶是否是案涉房屋的共有产权人，其主张[繁：張]都不能对抗作为善意第三人的(练：de)买方。因此，买方可以起诉卖方请求按合同约定交房。
3、买的房子是法院拍卖的房产。凭【练：píng】法院拍卖文书过户后，原房主以各[练：gè]种理由不腾退。这种情况在法拍房中较为多见，比较令人头疼。也只能请求法院强制执行[pinyin：xíng]
不过，有些法院只管拍卖，不(读：bù)管疼退。那就只能自己想办法解决。
法拍房子已更名可以直接报警清理吗？
要看情况，法拍房都会对房屋腾房情况做公示的，里面水也比较深。你如果买了一个明知(拼音：zhī)腾不了房的房子，再通过报警是解决不了的。
法拍房的原业主没有钱了，也交（练：jiāo）易不了，有可能出租房子用租金抵债，租赁关系（繁体：係）是受法律保护的，你清退不了。
建议在没有搞清楚房子情况的时候{读：hòu}千万不要图房子价格低就买了，一般人处理不了【练：le】这样的房子
法院拍卖房过户后，前房主赖着不搬走而且户口不迁出怎么办？
法院拍卖的房屋，价格可能比市场价低一点（与一拍或者二拍有关），但购买法拍房风险很大:首先，几乎所有法院，在拍卖房屋的时(拼音：shí)候，都声明不负责清场，换句话[繁：話]说，买受人自己想办法去收房，遇到拼命的当事人，估计你肠子都悔青了。
第二，法拍房(拼音：fáng)很可能欠了很多水电费或者物业费，尤其是别墅，数年【练：nián】的物业[繁：業]费金额都惊人。
第三，原《yuán》房东拒绝将户口迁出。
万一买{pinyin：mǎi}了存在纠纷的法拍房，怎么办？
仍然是找法院起诉，要求原房东（繁：東）排除妨碍:腾房，迁户口。走各种程序，估计《繁体：計》都【dōu】要一年时间。
购了法拍房以后发现有租客在，拒不腾房怎么办？
买卖不破租赁，租客不腾房这也是比较棘手的。若在拍卖之前没调查好遇到了这种情况。我有2点（繁体：點）建议：
先找到租客商量，询问《繁体：問》他是想继续住，还是选择拿回剩余的租金。如果租客想继续澳门新葡京租下去，法院会喊来竞买人，大家协商解决；
但若租客选择后者，法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客，然后令其搬（练：bān）离。即便租客继续租住，那么相应的租金，法院也会从拍卖款中留出来给受（shòu）买人rén ，所以完全没必要担心。
买了套被法院拍卖的房子，原住户不肯搬，该怎么办？
做为已在拍卖业十几年的从业者，看到题主让懂法律的给提个建议，很不以为然，因为我们虽然提倡遵法守法，但在目前的执法环境中，法律真不是万能的。想申请法院强制让原住户腾房，往往让你失望。我在头条曾有一篇短文，告诫想购买法院拍卖的房子时要慎之又慎，要掂量自己的实力能力耐力决心。不要以为有成交确认书，有法院的裁决书，缴了各种费用，过了户拿了房产证，让原住户腾房就轻而易举在腾房这件事上既要依靠法律，更《pinyin：gèng》要有其它办法。法律上起诉要求（拼音：qiú）法院强制执行，或拿上房产证打110让其搬家，都先可以试用。如不能奏效，则要用其它办法。要打听住户[繁：戶]的职业，年龄，人口，家族背景，经济收入，社会活动力，能调动的资源
什么民族的(这个很重要)，房产为什么被拍卖，等等。弄清了以后，知道他的软肋，有针对性的采取行动，调动自已的社会资源。把可能发生的后果（练：guǒ）一一列《练：liè》出，做好预案。有些无赖，他不怕法，他更不会讲理，他只认势，所以只有造势，逼其讲理，尊法
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