新【xīn】手租店面合同注意事项

什么样的门面不能租？开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要，有一些不合适的商铺，房租再便宜也不能租。那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。一个商铺有三层的不能租。很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层

什么样的门面不能租？

那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。

很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层。

这里所说的三层是指一个商铺有一层，二层，三层，而不是指商场里面的三层。

三层的商铺看澳门博彩起来面积很大，但实际高效实用[yòng]的面积不多。

对于做生意的人来讲，大部分的业态只用到（拼音：dào）了一楼和二楼，三楼用的{练：de}非常少，因为很多客人对于要直接走楼梯到三楼会觉得麻烦，不（读：bù）愿意上去，所以会影响到生意。

最终三楼利用率很低，只能做仓库(繁体：庫)使用。

所以尽量选择zé 一层的商铺，大开间短进深的澳门威尼斯人优先，二层商铺作为次选。

很多人会选择小区的底商商业，来作为开餐饮的首选，因为小区人流量较大，可以吸引更多的客流。但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起，就不能作为餐饮业开店，工商登记、消防安全，过不了关。

另外有些小区的底商与住宅楼是分开的，但是与住宅楼的距离没有达到消防fáng 要求的距离。消防距离要求每个省份不一样澳门博彩，有相距9米的也有相距20米的，你必须要了解当地的一个最低的一个城市需求。

不然就算你审批了执照《读：zhào》开业了，也【读：yě】会被业主投诉，每天不停的投诉，导致（繁体：緻）你无法正常的营业。

我们看到很多商业综合体里商铺林立，各类各样的商家在里面经营。

但是我们看不到的背后是大量的商（读：shāng）业综合体，里面每年nián 有不断的商家被迫停止营业搬离综合[拼音：hé]体。

因[练：yīn]为商业综合体非常考验运营团队的综合能力，管理能力，公司财力，包括是否有成功的运营能力，商业品{拼音：pǐn}牌的领导能力。

如果不【bù】具备这些能力，那么他们对于市场品牌的号召力就很弱，对于广告运营的投入资金就不够，相对来讲宣传影响的效果就会澳门新葡京大打折扣，所以，对于在里面入驻的商家来讲，你要做好生意就会有更多的困难。

很多时候我们会选择一个城市的核心区域，去开店作用与商业运营，但是核心区域的房子，一般都是30多年以前的老房子。

首先，这些核[繁：覈]心区的街道非常拥挤，停车非常难。相对只能吸引一些周澳门金沙边步行的客户。对于吸引客户的便利性比较差。

其qí 次，街铺房子的线路设备都比较老旧，有些不（读：bù）具备做餐饮的隔油池、烟道，还有一些电线也容易老化，都存在一些安全隐患。

要尽量注意避《读：bì》开这一类的商铺。

以上是我给你的解答和建议，希望可以帮到你【读：nǐ】。

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买《繁：買》房难题。