二手房屋出售中介怎么收费？一般说都是买卖双方一边一个点，不过最后基本上都是买方付。大的品牌中介公司的话，收费硬性一点，比较难谈，小的中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更少些。以前都是卖方市场，所以房东一般都不出中介费的，未来的房产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有买方出中介费了
二手房屋出售中介怎么收费？
一般说都是买卖双方一边一个点，不过最后基本上都是买方付。大的品牌中介公司的话，收(pinyin：shōu)费【练：fèi】硬性一{读：yī}点，比较难谈，小的中介比较好谈，弹性较大，熟人的话，可以更少些。
以前[qián]都是卖方市场，所以房东一般都不出中介费的，未来的房产趋势肯定会向买方转变，所以，以后肯定不会只有买方出中介[练：jiè]费了。
我一个亲戚去年把房子卖掉了，签了合同，准备年后办手续{繁：續}的(读：de)，前两天给我打电话，说客户不买了，客户觉得中介费等等费用太高了，现在中介在和我亲戚协商，买房的人不愿意或者只愿《繁：願》意出五千块中介费，剩下的两万让我亲戚出，不然就不买了，我亲戚最后还是同意了多付两万的中介费。
为什么会同意在合同签定后还愿意多付中介费呢，说白了，我亲《繁：親》戚觉得后面房子更加难卖，他现在又《拼音：yòu》缺钱，没有时间继续等，没有时间再重新找客户了。
卖方市场转为（繁体：爲）买方市场，楼市的降澳门银河温，付中介费的比例和由谁付，后期肯定都会产生变化的。
我想买二手房都有啥手续费？
感谢邀请：房地产市场特别的复杂，不仅房屋的种类众多，而且交易的程序也特别的多，稍微不注意都可能面临合同纠[繁体：糾]纷和经济{pinyin：jì}损失。
因此，我们身边仍然有一些朋友在问，买二手房都有哪些具体的手续费？
今天我们就一起来聊一聊，买二手房有哪些手续费？我们需要注意哪些购房问题？一，买二手房有哪些手{shǒu}续费？
我们常说，购买二（拼音：èr）手房比购买新房更复杂一些，不仅交易的程序更《gèng》复杂，而且涉及到的中间费用也要多一些。
然而，大部[拼音：bù]分的购房朋友，对（繁体：對）二手房交易也特别的陌生，不知道究竟有哪些具体的手续费。
因此，我们简单的归纳一下，购买二手房都有哪些具体的手续费，希望能够帮到你。
第一，个税。二手房在{zài}交易之前{pinyin：qián}，需要向国家相关部门缴纳一笔个人所得税，也通常被我们称之为(繁体：爲)个税。
个税也可以把它【pinyin：tā】理解《练：jiě》为，财产转移转让所需要缴纳的相应费用，一般情况下按照房屋交易总价的1%收取。
第二，契qì 税。
二手房在交易的时候，还需要缴纳一笔相应的契税，而这个契税【繁体：稅】是根据我国《契税暂行条例》第3条规定[练：dìng]来收取的。
一般情况下，契税的缴纳比例，和购买房屋的数量以【yǐ】及面积有关。刚需首套房，购买面积在90平米以内的房屋，需要缴纳(繁体：納)的契税是总房价的1%。
如果{pinyin：guǒ}购买【mǎi】房屋的面积超过了90平米，就需要按照总价的1.5%收取。如果购买的房屋套数在三套或者以上，那(读：nà)么契税的收取标准就是按照房屋总价的3%缴纳。
第三，增《zēng》值税。
二手房的增值税也是我们通常所说(繁：說)的营业税，它是一笔额外的费用。
一般情况下（拼音：xià），当你购买的二手房屋不足两年的时候，就需要征收这一笔增值税。这里的两年界定，是指你购买的这一套二手房，在上一【练：yī】个业主买入到目前交易是否达到两年。
如果该到二手房，从上一个业主买入到(读：dào)交易不足两（繁：兩）年就需要缴纳这一笔增值税，增值税的征收比例是按照房屋(wū)总价的5.6%缴纳。
第四，中介费皇冠体育《繁：費》。
二手房买卖和新房的买卖不一样，新房是直接和售楼处签约进行交易，而二手房需要我（练：wǒ）们通过《繁：過》第三方中介(读：jiè)机构和业主进行交易。
所以，买二手房的时候，我们常常会多出一笔中介费，也[yě皇冠体育]就是中介帮你处理房屋交易的服务费用。
根据各个城市(练：shì)的收费标准来看，大部分的中介[练：jiè]费，都是按照房屋总价的2%收取《拼音：qǔ》。
第五【练：wǔ】，贷款服务费。
购买二手房（拼音：fáng）的时候，如果你并非全款买房，需要申《pinyin：shēn》请房贷，就还有一笔额外的（pinyin：de）贷款服务费。
而贷款（练：kuǎn）服务费的《练：de》收【pinyin：shōu】取标准，一般是按照贷款金额的1.5%收取，也就是贷款金额100万，需要缴纳1.5万的服务费。
……
是的，购买二手房的时候，主要的一些手续费就是以上归纳（繁：納）的这些。
当然了，还有{读：yǒu}其他的一些小费用(读：yòng)，一些杂费，比如印花费，代办费《繁：費》，工本费等等。
二，购买【mǎi】二手房需要注意哪些问题？
在第一大《pinyin：dà》点，我们简单的归纳了一下，购《繁：購》买二手房涉及到的一（pinyin：yī）些主要手续费。
非常明确，手续澳门新葡京费还真[拼音：zhēn]不少，如果房子没满两年，还需要缴纳一笔额外的增值税。
实际上，比起缴纳税费，购买二手房还需要我们注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。
第1个注意问题，房屋是否安全。二手房面对的是单个的业主，相比之下，没有(pinyin：yǒu)开发（繁：發）商那么良好的信【xìn】任度，在购房的时候一定要确保房屋的安全性。
所以，购买二手房之前，一定要确保这套（练：tào）房屋没有产权纠纷，没有被查封，没有抵押，没有债务，甚至没有出现凶宅的现（繁体：現）象。
在购买之（练：zhī）前一定要嘱咐中介，再三确《繁体：確》认这zhè 套房屋的安全性，并且有时间的情况下，自己到该套房屋的左邻右舍询问，或者物业处询问。
第2个注意问题，购房合同的签《繁：籤》署。
确定了房屋的安全性过后，我们还需要签署购房合同的方方面【练：miàn】面。
合同里面需要理清楚房屋的交易【yì】总价，房屋的坐落地址，业主【练：zhǔ】的身份证相关信息。还要落实清楚交易的程序，以及定金，首付款，税费，过户[繁体：戶]，交房的相应办理时间。
并且，落实清楚相应的违(繁：違)约责任和赔付条件，让自己的买房更安全一些。留足够的证据，尤其是涉及到金钱出入的时候，既要保留银行的转账记录《繁体：錄》，也要保留对应的收据发票。
第皇冠体育3个[繁体：個]注意问题，规划好现金流。
我国楼市的[练：de]黄金10年已经过去，接下来再(练：zài)也不是闭着眼睛随便买房【练：fáng】，都能够赚钱的年代了。
我国(繁：國)的房产上涨[繁：漲]周期可能会被拉长，不再是以往的三年一小涨五年一大涨。不管你是刚需购房者还是投资购房者，都要规划好自己的现金流，保障房屋在持有期间的安全性。
毕竟，买完房过后，我们还要支付(pinyin：fù)相应[繁体：應]的月供，留足现金流才能不让房贷给我们的生活带来更多的影响。
……
是的，购买二手房的时候，我们需要注意的问【wèn】题也特别多。
当然了，还有其他《tā》一些方方面面的问题，比如小区的选择距离，轨道交通远近的取舍，户《繁：戶》型的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是物（练：wù）业管理水平的选择。
三，小结
总的来(lái)说，二手房的交易比新房的交易更为的复(拼音：fù)杂一些，而且涉及到的手续费也要多一些。
二手房不仅需要（练：yào）我们缴纳首付款，还需要我们缴纳{繁体：納}个税，契税，甚至是增值费，以及中介的服务费(繁体：費)和贷款的服务费。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，也一定要搞懂我国的房地产市场。
这样有助于我们买到合适的房子，也有助于我们省下一笔购房的资金。房子对每一个人，每个家庭都特别重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教[练：jiào]育，甚至绑定着我们[men]在城市的个人发展空间。
不管你是购买新房还是购买二手房，都应该引起重视，在买房的过[拼音：guò]程当中千万不得马虎，一定要防范于【yú】未然，规避一些交易纠纷和(pinyin：hé)经济损失的风险。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验（读：yàn），熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购《繁体：購》房《练：fáng》贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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