商品房过户费《繁：費》

房屋过户费一般都是多少钱？未满两年为什么那么高？感谢邀请：我们都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要复杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。而且不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异

房屋过户费一般都是多少钱？未满两年为什么那么高？

我们都知道，二手房的房屋交易(读：yì)，比新房的交易要复杂一【yī】些，而且各个环节都【练：dōu】伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。

而且【练：qiě】不同的二手房交易，过户费是不澳门新葡京同的，有时候还存在特别大的差异。

因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？

一，房屋过户的费用都包括哪[nǎ]些？

我们都知《拼音：zhī》道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。

除了定金，首付款这样的大头费用，还有中介费，贷款服务费，以及我们过户的时候涉及到的费用。

所以，我们先来看一看，二手房过户的费用具体包含哪些？

房屋《练：wū》过户时候涉及到的个税，也是我{读：wǒ}们通常说的个人所得税，而个人所得税的《pinyin：de》收取方式有两种计算形式。

第1种计算形式【拼音：shì】，是按照房屋交[jiāo]易总价的(pinyin：de)1%收取。也就是，过户单价X建筑面积X1%，就是个税交易额。

第2种计算方式，是按照房屋交易总价与《繁：與》原【练：yuán】契税发票金额之间差额的20%收取。也就是，（过户单价X建筑面积-原契税发票金额）X20%，就是个税交易金{读：jīn}额。

尽管有两种不同的计算方式，但是个税的金额不会相(读：xiāng)差太大。

第二[pinyin：èr]，契税。

房屋(读：wū)在过户交易的时候，涉及到的契税也是相对比较大的一笔费用。

而契税的缴纳澳门永利方式，缴纳比例，是根据不同的面积，以及住房《pinyin：fáng》的数量来划分的。

一般分为以（练：yǐ）下几类：

购买90平米以下的房产，契税按照房屋交易总价的1%收取

购买90平米以上的房产，而且是唯一住房，契税按照房屋交易总价的1.5%收取

购买90平米以上的房产，而且房屋并非唯一住房，契税按照房屋交易总价的2%收取

第三，杂《繁体：雜》费。

个税和契税是房屋过户时候《读：hòu》的主要费用，也是相对较高的过户费用。

除了这两笔{繁：筆}大的费用，还有其他的一系列杂费，比如{读：rú}房屋的权证登记费，房屋的评估费，房屋的交易手续费，甚至是中介代办的费用。

一般情况下【拼音：xià】：

房屋交易手续费，是按照房屋建筑面积，每平米两元收取

房屋所有权登记费一般是80元

房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳，不同城市有不同的差异

权证印花税一般是5元每户

中介的代办费用是500元每户，不同城市有不同的差异

的确如此，这些杂费虽【pinyin：suī】然不多《练：duō》，但是也是在过户的时候需要缴纳的，也是归属到过户费用里面的。

……

的确如此[练：cǐ]，在二手房交易的时候，过户的费用涉及到了方方面面。

有大额的费用个税和契税，也有小的杂费，中介的代办费，权属登记费，权证印花税，以及房屋的评估费用等等。

二，没满两年的房屋交易，过户费为什么《繁：麼》那么高？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房交易在过程当中[练：zhōng]，所需要缴纳的一【练：yī】系列大大小小的相关(拼音：guān)过户费用。

非常明确，个税和契税是过户(拼音：hù)费用里面占比最大，也是涉及金额最高的。

然而，有的朋友在问，你们那里的房屋过户费都是多少钱？没满两年的怎么会那么高？

那么，这《繁：這》样的二手房是怎么产生过户的高费用的，一起来看一看。

实际上，没满两年的二手房交易，过户时候会涉及到一笔高额的营业税。

二手房交易过程当中，涉及到的营业税，已经不是什么陌生的事情{qíng}。

2015年3月份的房产新政有明文规定，转让出售购买时间不(练：bù)足两年的住宅，要按照房屋金【练：jīn】额征收营业[繁：業]税。

01.房屋是否满两年判定标准[繁体：準]。

而再次交易的房屋，是否满两年的判断标准有两个(繁：個)。

一个是看契税发票缴纳的时间，一个是看房产证的下证时【pinyin：shí】间。

一般情况下，这两者的时间谁更早澳门新葡京，就以谁的时间作为《繁：爲》判断标准。

02.营业税收取比例(pinyin：lì)。

没满两年（pinyin：nián）的房屋，在过开云体育户的时候，收取的营业税是按照交易金额的5.6%来缴了。

当然了，为了节约营业税，可以根据房管局的房屋定价来进行《练：xíng》缴纳。

因为房管局(繁体：侷)的定价，一般是低于房【fáng】屋的市场交易价格的，可以节省一笔营业税。

第二，营业税{繁体：稅}由谁承担？

根据我国房产行政规定，营业税是属于[繁体：於]卖方的，一般情况下是由卖方缴纳。

但是，在{zài}二手房交易市{pinyin：shì}场已经形成了一个小的楼市气候，一般情况下营(繁体：營)业税都是默认买方缴纳。

很多情况下，即便是由卖方缴纳，业主也会调高房屋总澳门银河价，以减少自己的损(繁：損)失，实际上也是变相的由买方在缴纳。

所以，购房者遇yù 到没满两年的二《练：èr》手房，一是可以回避，二是协[繁体：協]商一下费用由谁缴纳？

而在协商之前，一定要把房屋的【拼音：de】总价压到自己能够接受的价格，千万不要让中介和二手房业[yè]主有所准备，调[繁：調]高房价。

……

是的《练：de》，每满两年的房屋过户费用那么高，就是因为要缴纳一笔营业税。

而营业税的收取标准，是按照房屋价格的5.6%来收取，也就是100万的房产需要缴纳5.6万的营业税，这个费用当然不低。

三，小《pinyin：xiǎo》结

总的来说，房屋交易的过户费用非常的多（练：duō），个税，契税，还有一些杂费。

而且房子不满两年进行交易，还(hái)有一笔高额的营业税需要缴纳。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房的时候，尽量回避那些每满两年的房屋交易。

所以，面对房【拼音：fáng】子涉（练：shè）及到的金额大，大家赚钱买房《读：fáng》都不容易，尽量回避购买没满两年的房屋，才是最好的方法。

当然【pinyin：rán】了，如果你特别喜欢这套二手房，那么就尽量用一些简单的技巧去规避这样的（练：de）营{繁体：營}业税，毕竟国家规定营业税是由业主承担的。

我是@重庆（繁：慶）地产视野 重《拼音：zhòng》庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重(练：zhòng)庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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