不满两年的二手房怎么【练：me】出售

买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？不能完全保障自己的权益！在未过户之前房子产权人还是属于卖方，1、分清楚房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证？先搞清

买二手房，房产证未过两年不可交易，等满两年后再过户，怎样交易才能保障自己的权益？

不能完全保障自己的权益！在未过户之前房子产权人还是属于卖方，

1、分清楚澳门巴黎人房产证是限售之前领的证，还是限售之后领的证（繁：證）？

先搞清楚房子产权未满两年被限售不可以交易？还是想避税通过等满两年过户的办法来实施？若是该房产[繁体：產]被限售了，不可以上市交易，即该处房产在未过户之前，澳门永利房屋产权人还是属于卖方；若是想等证满两年避税再过户，则需要注意其中的风险。

2、现[繁：現]实中的操作方法也仅仅是把风险降低话，而并不能完全规避风险。

现实中常用的方式有房产公证，买卖双方签定协议，如：卖家拿走多少钱，剩下的澳门巴黎人等证过户后结清，最多就在加一份【练：fèn】20年期的租赁合同。但这些远远还是不能完全保障到买方的利益，其中如：卖家违约，卖家债务纠纷，卖家失联，卖家死亡，卖家不配合过户，卖家要求加价等等，都是有可能发生的。

3、房地产政策的变动，具有不确定的因素，更不能完全保开云体育障自己的权益[练：yì]。

房地产政策的变动谁都没办法去预测，例如[rú]：在限购澳门威尼斯人之前买进的无证的房产，现在名下多套房子，被限购了，那么就是之前购买无证的房产，现在也不能过户都自己的名下，还需符合购房条件。后期不确定的政策因素，也是无法保障自身权益的因素之一。

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