作为房东你会把房子交给长租公寓运营商来打理吗？我会。但是有几点我会注意；1、就是会给你一个回报月租多少，但是每年有免租期，记得以年为单位算收益，而不是以月为单位，有可能公寓运营商会给你数字错觉。2、有些公寓会给租客用租房贷，这点我个人是非常介意的
作为房东你会把房子交给长租公寓运营商来打理吗？
我会。但是有几点世界杯我（wǒ）会注意；
1、就是会给你一（练：yī）个回报月租多少，但是每年有免租期，记得以年澳门银河为单位算收益，而不是以月为单位，有可能公寓运营商会给你数字错觉。
2、有些公寓会给租客用租房贷，这点我个人是非常介意的。主要是担心未来如果运营商资金链断掉，变成我、租客还有银行的纠缠，银行一定是必胜的，因为所有人的信用都在他手上，那么就变成我和租客之间的纠[繁体：糾]缠，这点太可怕了。所以，如果[guǒ]交给运营商，会在协议上写明，不允许采用租房贷，如果采用，由公寓承担最[练：zuì]后结果，或优先受偿。
大概是这样想的，希望对你有用。
买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一、公寓的[拼音：de]优点。
在很多城市，公寓产品最大的优势[繁：勢]就是产品(练：pǐn)价格较低，投资门槛比较低。在一些限购住宅的大城市，公寓《pinyin：yù》也是非限购的产品。
二、公(p澳门银河inyin：gōng)寓的缺点。
①不能落户（繁体：戶）。自住的话享受不到和户籍挂钩的一些配套福利[拼音：lì]，比如孩子上【shàng】学的学位。
②首付比皇冠体育例高，贷款利率高。以我所在的重庆为例，公寓产品办理商业贷款，首付五成起，贷款利率上浮比例也要（练：yào）比住宅高。
③流动性差。公寓产品过户需要20%的税，也就说您50万《繁体：萬》买的（pinyin：de）公（拼音：gōng）寓，下证的那一刻起，房价上涨到60多万，才能保本。
④居住体验较【练：jiào】差。很多公寓产品，每层三四十户[繁体：戶]的很常见，一些工作[pinyin：zuò]室混杂其中，居住的环境、人员都比较混乱。
⑤居住成本高。公寓产品《拼音：pǐn》的(练：de)物业费、水电费都是对标《繁体：標》商用，而且很多公寓是不通天然气的，无形中提高了居住成本。
三、因人（pinyin：rén）而异。
①如《rú》果您自住，幸运飞艇建议参考第二条公寓的缺点，仔细斟酌。
②如果您投资，建议选择比较繁华的商圈、旅游景点、网红打卡地附[pinyin：fù]近，现在[练：zài]民俗比较火，可以保证您的租金收入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品，投资价值还是很不[bù]错的。
以上是我的【练：de】一些建议，仅供参考。关注我（拼音：wǒ）@雅枫评房 ，有什么问题可以留言。
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