商洛碧桂园装（繁：裝）修房供暖

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少

怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？

下面一{读：yī}起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？

一、准备的材料

三书一证一表一定要准备齐《繁体：齊》全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收[读：shōu]备案表（繁：錶）》。

《住宅【拼音：zhái】质量保证书》是房地产开发企业对（繁体：對）所售商品房承担质量责任的法律文件，开发商应当按《住【拼音：zhù】宅质量保证书》的约定，承担保修任务。

《住宅《练：zhái》质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说《繁：說》明。

《竣工验收备案表[繁：錶]》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案【拼音：àn】后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户《繁：戶》型图纸、水电路图纸（繁：紙）、装修材（cái）料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

二、精装房验房要点：

已经是精装修的房子，结构基本不会出现太【读：tài】大问题。但是这几点，你一定要特别注意【pinyin：yì】。

（1）结构是否(拼音：fǒu)与合同一致

极速赛车/北京赛车（2）房屋面[miàn]积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确(繁：確)认不利于住户[繁：戶]的身心健康呀。

2.空气【练：qì】质量

如今，环保已经成为消《读：xiāo》费《繁：費》者在装修中【拼音：zhōng】最重要的环节，而空气质量成为装修中最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交房前做好空气质量的检测。

苯超标的涂料会[繁体：會]有淡淡的香气；涂料甲苯二异酸的含量超《练：chāo》标，蒸汽有毒性，会刺激眼yǎn 睛；

甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有(pinyin：yǒu)刺激作用。如果你都能直接感受到到这（繁：這）些刺[cì]激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机（繁体：機）构(繁：構)认证的室内《繁：內》环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。

当然，自己也可以购买测《繁体：測》甲醛的仪器进行测量（练：liàng），通风半年后再入住较为保【拼音：bǎo】险。

3.检查隐[繁体：隱]蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使{pinyin：shǐ}用的(读：de)材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

如果水管材料太差，后期很容易漏水 电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和[练澳门金沙：hé]最大耗电设备的容量。

4.墙体

注意观《繁体：觀》察是否存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓【pinyin：gǔ】锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检[繁：檢]查阴阳角（墙面凸位和凹位夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有(pinyin：yǒu)裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5.地面{练：miàn}

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是【shì】够有色差，起翘，空鼓等问{pinyin：wèn}题。踢脚线与地面[繁体：麪]贴合度。

6.门【mén】窗

（1）门窗是否正常安装，合页是否正常使【pinyin：shǐ】用；

（2）开关门是否存在较大缝隙，开合松紧度是否合(繁：閤)适；

（3）门(繁体：門)窗表面是否存在扭曲变形，刮花，擦花；

（4）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用；

（5）五金【拼音：jīn】配件是否有松脱或锈蚀现象。

7.水电[diàn]

（1）上下管道验收：各类阀门是开云体育否应设计要求安装，便于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通，无阻塞《拼音：sāi》。

（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是[练：shì]否正常通电；电表是否正常通(读：tōng)电，是否正常运行，是否有接地装置；电视插座(zuò)，宽带插座是否正常安装运行。

8.上下《pinyin：xià》水

上水有足够的水压、下水通(pinyin：tōng)畅、无渗漏即可。

9.防水{pinyin：shuǐ}

防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑[读：huá]移、翘边{练：biān}、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

（1）门口做15cm高(pinyin：gāo)的挡水层；

（2）往里（繁：裏）面注水，直到水高到澳门新葡京达10cm，同时做好高度标记；

（3）24小时后观察[练：chá]水的澳门新葡京高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

10.烟(繁：煙)道通风

最【拼音：zuì】好可以打开一个部分吊顶看看油烟机《繁体：機》烟管与烟道结合是否紧密[mì]、无缝隙，否则以后有可能出现“倒烟”现象。

测试排风口是否通风顺(拼音：shùn)畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效[练：xiào]。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。

11.各种预（繁体：預）留位置

客厅（繁体：廳）的空调【pinyin：diào】，厨房的冰箱空间布置是《练：shì》否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。

12.橱柜，石（shí）材，卫浴设备

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细(繁：細)平直、无【练：wú】破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查{读：chá}一下这些石材是不是《读：shì》存在拼接、裂纹、缺角以及(pinyin：jí)其他硬伤，如果有问题就要求更换。

（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上【pinyin：shàng】述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一下淋浴喷[繁体：噴]头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。

13.核实建材【pinyin：cái】型

精装修房屋{读：wū}工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品(pinyin：pǐn)调包，降低装修的档次。

14.配套设【练：shè】备

Ø 水电表读数《繁：數》，避免你要为开发商埋单；

Ø 楼宇对话（繁：話）机、供暖等；

Ø 煤气、通风、等管道查《练：chá》验；

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