新塘和南沙两个地方相比，综合自住房子和投资房子两方面，哪里比较好？综合自住和投资，我更看好新塘，当然，如果你是做好相当长的长期投资，可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看。一、区位与政策PK南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上（以区府与珠江新城测算），东与东莞市隔洋相望，西与中山市相对，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点
新塘和南沙两个地方相比，综合自住房子和投资房子两方面，哪里比较好？
综合自住和投资，我更看好新塘，当然，如果你是做好相当长的长期投资，可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看。一[yī]、区位与政策PK
南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上（以区府与珠江新城测算），东与东莞市隔洋相望，西与中山市相对，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。
新塘位于广州市东部，距离广州市中心直线距离30公里（繁：裏）左右（以镇政府[fǔ]与珠江新城测算），是广州-东莞-深圳-香港[练：gǎng]等发达城市群和产业带的重要节点。
南沙自贸区的政策炒作已[练：yǐ]经有好几年了，除房[pinyin：fáng]价外，未见有其他太大的起色，另外南沙处于粤港澳大湾区【练：qū】比较核心的地位，这是政策方面比较优胜的地方，但是政策归政策，具体落实还需要相当长的时间。
点评《繁：評》：在区位与政策PK中，从位置上来看，南沙和增城都是处于珠三角的重要位置，新塘离广州城区近很多。虽则两地都在广州核心规【练：guī】划之内，但南沙在政策这一块[繁：塊]有明显的优势。
二[拼音：èr]、交通PK
正所谓“路通财通”，我们来看看世界杯两《繁：兩》个区域的交通方面。
地铁快[练：kuài]线、游艇、海港、邮轮码头，当中，地(dì)铁线包括4号线南延段、18号线、22号线、4号线，南沙的交通规划一直在弥补交通不便的弊端，交通(读：tōng)建设虽然很努力，但不如新塘来得实际。
新塘正在建设的《拼音：de》广州东TOD，汇集(练：jí)了双高铁（广深、广汕），双城[练：chéng]轨（穗莞深、穗莞深城际琶洲支线）和三地铁（广州地铁13号、16号线、28号线）。
点评：新塘交通更能看得见，加上离市区近的地理优势，交通上更胜《繁：勝》一筹。
三、商业配套《pinyin：tào》PK
南沙目前除南沙万达广场、今洲广场等较大型商业(yè)配套外，其他(拼音：tā)能作为休闲娱乐购物的少之又少。
新塘上文中提到的TOD，建有大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店和SOHO等多《拼音：duō》种商业形态。再具体点，你可以把它想象成珠江新城这边高德置地的(练：de)升级版，也就是轨道交通直达广场和综合体，行人可以通过地上地下公《pinyin：gōng》共空间去到办公室、商场和酒店。
至于为什么说是升级版(拼音：bǎn)，从之前公布的数据来看项目总投资38亿元，建【练：jiàn】筑总面积为36万平方米，由4层地下室、8层裙楼和2栋塔楼组成，建成后预计将达到45万人次/日的人流量，每年创造税收1.8亿元[练：yuán]，无论是规模、设计还是经济效益，都显然更胜一筹。
另外，新塘万达广场已经在2018年年底开业，世界500强项目[拼音：mù]永【yǒng】旺梦乐城《拼音：chéng》·名古汇项目也预计在2020年开业。
点评：新塘目前已经较为澳门银河宜居，生活配套(pinyin：tào)上已经完善。
四（拼音：sì）、居住环境PK
南沙目前常住人口不算多，在金洲、南沙湾、明珠湾等，环境都算理想[练：xiǎng]。
新塘工厂、小作坊较多，所以楼盘周边一般都会有工（拼音：gōng）厂，这个缺点对于新塘（pinyin：táng）的楼盘来说是个共性。
点评：居住皇冠体育环境上南沙（练：shā）胜，但要看具体楼盘。
五《拼音：wǔ》、房价PK
南沙新盘基本上2.2万/平起，不少已经[繁体：經]3万 。
新塘《táng》大幸运飞艇部分新塘都在2万多，少数破了3万。新塘另外一个优势是不限购，购房门槛要低。
小编认为，如果你是实事求是派，澳门银河建议选增城；如果你是仰（练：yǎng）望星空派，可能南沙会更对你的胃口。咳咳，各位亲，你们的意见呢？
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